复苏势头强劲 上半年雅居乐完成销售551亿元

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上半年，随着疫情逐步得到控制，复工复产稳步推进，房地产市场逐步摆脱疫情的不利影响，大型房企销售业绩率先反弹，呈现强劲复苏势头。

6月30日，由Cree研究中心发布的“2020年1-6月中国房地产企业200强销售名单”显示，敏捷上半年实现了551亿元的预售总额。

数据显示，2020年第一季度，受疫情影响，市场大幅萎缩。50个重点城市商品房平均交易面积同比下降近40%，规模降至2011年以来同期最低水平。受此影响，百强房地产企业销售业绩同比下降近20.9%。

因此，尽管与去年上半年的582亿元相比仍有一定差距，但在这种情况下，敏捷很难获得这样的成绩单。

今年3月底，在2019年年度绩效大会上，敏捷副总裁潘志勇也针对疫情引发的连锁反应采取了“预防措施”。他说，这使得敏捷对年度绩效安排持谨慎态度，并努力将销售目标保持在2019年的最低水平。

面对突如其来的疫情，攻击速度被迫放缓，敏捷主动提供应对策略。一方面，敏捷紧紧抓住直播的出口，积极跨境整合，大力拓展在线渠道，进一步加大供应，促进销售快速稳定和恢复。另一方面，通过对内部管理、销售费用和其他成本的科学控制，我们可以减少支出，增加利润，努力将疫情的负面影响降到最低。进入第二季度后，随着疫情逐步得到控制，市场形势持续好转，大多数房企销售呈现加速复苏趋势。嘉里研究中心发布的月度数据显示，6月份，百强房地产企业整体销售反应好于预期，月度表现逐月上升，第二季度整体表现高于去年同期。在这种情况下，敏捷也抓住了机会，进一步加大了消除机会的力度，一举扭转了销售业绩下滑的势头。

6月8日，雅居乐与京东联手达成战略合作，雅居乐地产官方旗舰店在京东正式开业。与此同时，借助6月18日的促销机会，雅居乐还与国际钢琴大师郎朗联合推出了现场直播的《谭灿能看轻松安家》，当晚吸引了2154万在线观众，锁定了2亿套精选房屋的销售，近20万名游客进入店内，近3万名新顾客关注店内，抢购了2万多张礼券。

通过多项措施，再加上之前低迷的需求的重新释放和流动性的放松，敏捷实现了超过预期的销售业绩，其销售业绩在最近几个月显示出加速复苏的趋势。4月份，敏捷实现预售金额107.2亿元，同比增长16.1%；截至5月，预售金额达到138.4亿元，同比增长24.1%，环比增长29.1%。根据嘉里的数据，去年6月份，预售金额达到148.9亿元，同比增长18.3%。这也表明在销售窗口期间，在进一步收紧供应和加强净化的行动下，流行病对敏捷的负面影响已经降低到了一个较低的水平。

根据克里的名单，敏捷排名第24位，稳稳地排在行业前30位，与去年同期相比上升了一位。与此同时，与6月份100强房地产企业13.8%的平均增长率相比，敏捷的增长率比同行高出4.5个百分点。在疫情的考验下，这又一次体现了其一贯而稳健的作风。

2020年上半年，如果按照凯瑞的上述数据和敏捷今年1200亿元的销售目标计算，敏捷上半年已经实现了其年度目标的近46%。随着全国市场的持续复苏，预计下半年的销售业绩将继续保持强劲的复苏势头。值得注意的是，《海南自由贸易港建设总体规划》于6月1日正式发布，再次引起了社会各界的关注。对于敏捷来说，这无疑是一个很大的优势，因为它已经在海南得到了长期深入的战略培养。

对此，摩根士丹利发布研究报告称，敏捷将受益于国务院发布的最新海南自由贸易港建设计划，预计未来15天股价将有60%-70%的上涨机会。数据显示，截至6月30日，敏捷从5月底的每股7.97港元涨到9.12港元，累计涨幅接近15%。