58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》：六城购房者更依赖

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在实施西部大开发战略20周年之际，《中共中央国务院关于推进西部大开发形成新时期新格局的指导意见》近日发布。为了更系统地展示西部城市近年来取得的成绩以及西部重点城市房地产市场的变化和现状，7月1日，58个城市和安居克发布了《安珠房地产指数与西部六城市联合报告》。该报告重点对成渝、Xi、兰州、昆明、贵阳西部六大重点城市的发展进行了深入分析，为用户买卖房屋提供了简洁高效的参考。

住房研究院西部分院院长周宏认为，可以预见，西部城市及其房地产业将迎来更高质量的发展。西部大开发已经进入第二十个年头，未来是值得期待的，可以用“飞跃”这个词来形容。它不仅是发展，也是一种“开放互助”，把西部放在更高的位置，强调与东部地区、与内地和海外的开放合作和共生发展。

西部六大城市的gdp贡献在增加，品牌住宅企业正在努力布局

报告显示，西部大开发实施以来，西部12个省、市、自治区的国内生产总值从1999年的17.5%增长到2019年的20.7%，表明西部与东部地区的差距正在逐步缩小。到2019年，中国西部六个重点城市的国内生产总值将达到6.3万亿元。重庆作为西部地区唯一的直辖市，是西部地区唯一一个gdp超过2万亿元的城市，其次是成都，GDP为1.7万亿元。

据58所住房研究所西部分院的不完全统计，2020年西部六城市规划的重点投资项目年投资额高达1.8万亿，涉及项目4000多个。在政策方面，西部六个城市都有限购，在限购方面，除重庆和贵阳外，其余四个城市都有限购。同时，六个城市都出台了人才政策，包括落户补贴、租房补贴和购房补贴，这也吸引了全国各地的人才。2019年，在中国主要城市的前10名常住居民中，西部6个城市占据了3个席位，成都增加了25.1万人，重庆增加了22.53万人，Xi增加了19.98万人。

西部大开发的慷慨政策不仅吸引了全国各地的人才，也吸引了名牌住宅企业。据58所房研院西分院统计，碧桂园、融创、万科、华润、招商局等品牌房地产公司都在西部下了很大的赌注，土壤储量很大，其中万科的西部土壤储量占集团的32.03%。金科、龙湖、蓝光是从西部走向全国的房地产企业，其土地储备分别占集团的46%、28%和46.11%。截至2020年上半年，西部6个城市共进行了543次土地流转，成都和重庆的土地流转总额超过500亿元。其中，万科、恒大、龙湖等民族品牌房地产企业较为活跃，并在西部进行了多城市布局。

中国华创房地产研究院副院长郭杰表示，西部地区作为中国经济的“四级”高地，将在未来20年承担起拉动中国经济发展的重任，中国经济格局也将随之发生变化。西方的房地产业也将进入一个新时代。

六个西部城市的新房网上报价保持稳定。今年上半年，六个城市的买家更加依赖在线观看

根据58房屋研究院西部分院2019年7月至2020年6月的监测数据，西部6个城市的新房网上报价横向保持稳定，没有大的涨跌。成都从2016年开始限制购房，房地产企业开始了百花齐放、争滩的模式。在重庆，到2018年，主城核心区和北区重点发展区的房价都将超过1万元，到2020年，主城只有少数住房价格低于1万元。自2017年以来，Xi市不断增长的人口为房地产市场带来了购买力，房地产市场开始升温，房价持续上涨，超过了1万元大关。2019年，Xi房市正式进入“成品房”时代。

申石房地产市场经理沈伟表示，Xi作为西北五省中最重要的城市，是承接西部大开发第一梯队的核心城市。由于城市发展的需要，住房价格较低，在过去三年里，城市住房拥有门槛迅速提高。

《徐楼市评估》主编认为安应该在本轮发展中明确定位，大力发展城市基础设施，为未来全国中心城市竞争奠定基础。在政府大规模投资的预期下，改善集团应优化城市核心资产，加快资产置换。

根据同一城市和安居克发布的《住房指数和西部六城市联合报告》，自2015年以来，随着人口的增长，兰州的房地产市场逐渐回暖。2014年，昆明市房地产行业分化加剧，出现了做大做强的局面。新一轮的行业洗牌已经出现。“合作开发”将成为昆明房地产在过去几年的关键词，并逐渐形成共识。2017年，贵阳市南明区红岩大厦的楼面价格为6008元/㎡，贵阳市的房价开始上涨，这也是贵阳市几十年来房价涨幅最大的一年。目前，贵阳主城区的平均房价已经超过1万元。

此外，根据58所住房研究所西部分院的统计，在这六个城市的主要来源城市中，该城市所占比例较大，其次是该省的其他城市。然而，在优惠政策和城市加速发展的多重优势下，北方一线城市广州和深圳的购房者将购房目标转向了西部城市。报告显示，成都、Xi和重庆比其他三个城市更受关注。

根据58房屋研究院西部分院的调查，今年上半年，受疫情影响，6个城市的购房者更多地依靠微博和pro-vr在线看房，物业顾问的直播也是购房者了解房地产信息的重要途径。第二季度，各个销售部门逐渐恢复接待，但用户轨迹随着工具的创新已经形成了新的习惯。除了引入物业顾问，房地产分析师的指导和建议以及微信社区的相互沟通也是帮助购房者全方位了解情况的重要途径。

对于如何选择城市居者有其屋，Xi安房地产市场房地产综合服务平台创始人周认为，选择城市居者有其屋投资，必须考虑城市发展的规模；其次，我们必须根据产品和批次进行选择；第三，要注意城市的生活氛围和配套设施。一般来说，聚集性强的城市价值表现较高，这些城市的房价基本水平也较高。在选择的时候，你可以根据不同的人做出具体的选择。

住房指数列表选择了六个城市的高质量房地产信息来帮助用户购买自己的房子

58.同一个城市和安居客还利用大数据从用户指数、曝光指数和服务指数三个方面对西部六个城市的建筑进行了综合评价，并发布了安居客指数列表。在成都市用户指数前10名中，空港路号、恒达林西县和中交山姆美容院位居榜首；在服务指数前10名中，嘉鱼六州林语台、成都长虹天竺和阳光城将跻身未来前三名；在曝光指数前10名中，新商创智中心、华夏上海城三期和紫月楼排名第一。在重庆市用户指数前十名中，中铁西排市、桃园居国际花园和新大峪县位列前三；重庆恒大健康城、鲁能星城外滩和钟健滨江星城在服务指数前10名中名列前茅；中国铁建西派陈悦、华科威来云珠和蓝光路虎长岛在十大曝光指数中位列前三。

Xi的保利和轻尘、华润置地未来城和魏紫靳东是用户指数前10名中最受关注的楼盘；在服务指数前10名中，群贤路9号、金科崔波天竺和万科雁鸣湖位居前列；中海云锦东方、南飞鸿兰徐婷和怡和富在十大暴露指数中名列前三。兰州用户指数前10名滨江英岗、兰州恒达地景和兰石豪布斯卡获得前三名；兰州大明城、恒大未来城、世茂鸿建徐云花园是服务指数前十的热门楼盘；兰州万达、兰碧三期、温井市和保利灵秀山在十大暴露指数中排名第一。

昆明用户指数前10名中，汉化天马山国际温泉度假区、中海云珠、昆明金茂国际新城咨询最多；在服务指数前10名中，保利城、绿地滇池国际健康城和恒大湾咨询服务最多；绿城成园、金康富春皇家花园和德润香山大厦的暴露指数位列前十名的前三名。用户最关心的是贵阳中铁岳龙洞、荣创云林长林、中天未来方舟；桂阳融创城、宝能国际会展城和华润置地尤山景悦在服务指数排名前10名中被高度赞扬；贵阳恒大冠山乐府、贵阳恒达乐府和商城西南碧桂园位列前10名。

58房屋研究院西部分院分析师刘燕燕认为，2020年是西部大开发的第三个“十年”节点，意义重大。事实上，西部地区的发展重在“发展”，即发展过程重于结果，其最终的红利将给予这些门户城市更多的城市经济发展的基石和支撑升级。同时，对于西部大开发中的城市房地产市场来说，它将是宜居的，具有“投资”的属性。

此外，58所西部分院的分析师段也表示，《意见》鼓励重庆、成都和加快建设国际门户城市。西部大开发的战略构想是前所未有的，这无疑意味着各行各业的机遇。

作为中国领先的房地产信息服务平台，58城和安居客依托数据、资源和技术优势，发布《安珠房地产指数与西部六市联合报告》，为用户提供西部六市的综合发展状况，提供最有价值的置业信息，帮助用户把握西部发展趋势的红利。相信58桐城和安居客将继续通过大数据、机器学习、人工智能、管理升级等手段，为房地产行业和区域经济发展提供更有价值的产品和数据分析。，并有助于促进行业内良好生态的建立。