深陷借贷违约漩涡 勒泰集团被催三周内偿债17亿港元

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蔡联(上海记者汪海春)据报道，近日，一家银行致信乐泰集团有限公司(00112.hk，以下简称“乐泰集团”)，要求其在三周内偿还总额约16.93亿港元(约15.29亿元人民币)的本金、利息和罚息。

"我们正在与银行就此事进行谈判，希望能适当延长还款期限。"7月6日，乐泰集团公司秘书处的一名工作人员告诉金融协会记者。

根据该公司的最新公告，有关银行要求乐泰集团在收到该信后三个星期内，向银行偿还约14.25亿港元的未偿还本金、2.59亿港元的利息及欠款利息。此外，乐泰集团还应支付与贷款违约相关的其他成本和费用，约990万港元。如果乐泰集团未能履行其义务，银行不排除对乐泰集团采取进一步法律行动的可能性。然而，乐泰集团没有透露该银行的名称。

据公开信息，乐泰集团成立于1998年，开始在河北省，是一个商业资产运营商，专注于商业房地产开发和商业地产运营。2013年，乐泰集团通过从湘乡购买房产登陆香港资本市场。

根据乐泰集团发布的信息，截至2019年底，公司共有五个项目，分别是唐山市乐泰、唐山市鸳鸯、邯郸市乐泰、石家庄市乐泰中心和乐泰家园。物业类别包括位于河北省的零售商业、办公楼、酒店和住宅。

“我们也开发住宅建筑，但我们的主要业务是商业项目的开发、运营和管理。”上述乐泰集团公司秘书处的工作人员说。

关于与银行的贷款纠纷，乐泰集团最早的披露日期是去年9月。

据了解，乐泰集团的一家直接全资附属公司作为借款人，向有关银行申请约15亿港元的贷款，该贷款由乐泰集团的商业物业担保，而乐泰集团主席兼执行董事杨龙飞为该笔贷款的担保人。

然而，贷款逾期了。为了追回欠款，有关银行诉诸法律手段。2019年9月6日，本行向香港特别行政区高等法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款及相关利息、费用和开支，总额约为15.4亿港元。

今年5月19日，乐泰集团收到法院判决，裁定三名被告应向银行偿还未偿还本金14.25亿港元、利息及约1.29亿港元的欠款利息，并应支付自2019年10月3日起的其他费用和成本，如罚息。

乐泰集团秘书处的工作人员告诉记者，该公司没有恶意违约，但遇到了一些困难。

“判决下达后，我们也努力争取还款。公司的主要收入来自商业项目的运营租金，但今年的疫情极大地影响了公司的这部分收入。我们正与多方协调，以尽快偿还这笔贷款。”上述乐泰集团人士告诉采莲新闻社记者。

上海一家房地产机构的分析师指出，今年的商业租赁市场确实受到了疫情的重创，许多企业的租金收入或多或少都有所下降，这应该是乐泰集团未能及时偿还贷款的原因之一。

“但疫情对租金收入的影响并不是不能及时偿还贷款的主要原因。按照时间顺序，今年5月法院做出判决后，7月初贷款仍未偿还，银行再次发出催款函，这只是事件的一部分。去年9月，该行提起诉讼，表明当时发生了贷款违约，公司经营出现了一些问题。”房地产机构分析师表示。

对于公司遇到的困难，乐泰集团没有给予积极的答复，只是告诉记者“公司目前一切运作正常”。

从乐泰集团2019年的业绩来看，一些重要财务指标较上年有所下降。根据该公司的年报数据，尽管其收入从2018年的9.09亿港元增至2019年的11.06亿港元，但其毛利润却从2018年的6.14亿港元降至2019年的5.93亿港元。

值得注意的是，乐泰集团2018年的销售成本约为2.96亿港元，但2019年大幅增至5.14亿港元。此外，该公司2018年的净资产为60.92亿港元，2019年降至55.5亿港元。

除了上述逾期未还贷款外，乐泰集团还因拖欠工程款与建筑公司发生债务纠纷。

2019年4月10日，北京仲裁委员会就唐山乐泰中心项目未支付的建设费用，即向中铁城建支付3.9亿元的工程债务，作出仲裁裁决。

根据乐泰集团今年4月20日发布的信息，该公司正与中铁城建就“债转股”问题进行谈判。协议一旦实施，最终将偿还项目债务，中铁城建将任命乐泰集团的一名经理为公司董事。

乐泰集团秘书处的工作人员告诉记者，该公司与中铁城建的谈判正在推进，最终方案尚未确定。“如果有最新进展，我们会及时公布。”