58同城、安居客《2020武汉楼市半年录》：楼市恢复超预期，下半年去化压力较大

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2020年已经过去了大半，其间武汉楼市经历了挫折，迎来了复苏和重生。7月9日，58岁的桐城安居克发布了《2020年武汉楼市半年报》，从成交量、供应量、土地拍卖市场等不同角度深入分析了近6个月武汉楼市的变化和动态。根据该报告，虽然整体交易量下降，武汉房地产市场的复苏超出预期。6月份新房成交量突破万套，达到今年最高水平，红山区、汉阳区、江夏区新房成交量位居前三。

新批准的预售项目共开盘179次，交易量在6月份达到最高水平

根据住房研究所中心分院的监测数据，今年上半年，武汉市共发放了343份商品房销售许可证，预售面积约为781.22万平方米。受疫情影响，武汉被关闭了76天，房地产市场的实际运行时间不到4个月，但新房供应实际上并没有减少。上半年新批准的销售许可证数量仅比2019年同期减少103个，比2018年同期增加22个。

从4月到6月，武汉楼市供应明显呈现上升趋势，市场复苏速度加快。从区域层面来看，武汉市房地产市场的新房供应量在新城远高于主城区，供应面积最大的是东西湖区，约占13%。供应量最少的地区是长江新城，只批准了一份预售许可证。

尽管整体成交量有所下降，但武汉楼市的复苏超出预期，新批准的预售项目总共开盘179次。大多数开放项目都是单价低于20，000英镑的急需项目。目前，武汉楼市供应充足。截至6月底，武汉的新房存量约为16.2万套。按照目前的速度，净化周期超过12个月，下半年净化压力更大。供应集中的地区已经进入买方市场，房屋企业的各种营销和促销活动增加，优质项目不断出现，使买方有更多的选择。

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根据58个城市和安居客的“2020年武汉房地产市场半年记录”，上半年武汉市销售新建商品住宅43431套，成交面积约496.32万平方米。销售量同比下降约37.55%，营业额同比下降约35.91%。然而，自启封以来，房地产市场逐渐恢复，市场成交量与往年相比差距大大缩小。5月和6月，销售量超过1万台，分别为11977台和13315台，6月达到今年最高水平。

从区域来看，武汉市前五位的区域分别是洪山区、汉阳区、江夏区、黄陂区和新洲区，而武汉市前五位的区域分别是东西湖区、江夏区、东湖高新区、黄陂区和蔡甸区，呈现出供给和交易结果的不平等。

土地出让金总额位居中国十大城市之列，93.13%的土地出让金位居第一

根据桐城和安居克的《武汉楼市2020年半年记录》，武汉土地拍卖市场共售出51块土地，总销售面积约366.54万平方米，总销售金额约675.99亿元。出售的大部分土地位于主城，即汉阳、武昌和青山。与去年相比，土地销售数量下降了约40.70%，销售面积下降了约37.34%，销售金额下降了约22.90%。

疫情过后，为了促进市场的正常运行，武汉出台了新的规定，如降低保证金和不设保险丝价格。此外，中央政府给予武汉市许多政策和资金支持，在一定程度上提高了房企收购土地的积极性和武汉市的期望值。武汉的月土地供应量和交易量呈现出明显的增长趋势，上半年土地出让金总额位居全国十大城市之列。

据住房研究总院中央分院统计，上半年武汉市住宅用地十大楼层单价中，融创赢得的地块p(2020)018以单价19，196.69元/㎡排名第一。在住宅用地总成交价格的前10名中，中海收购的地块p(2020)014以总成交价格781万元获得第一名。武汉南康房地产开发有限公司(南山)中标的地块p(2020)048于2020年1月至6月获得武汉市住宅用地交易前10名的地价，地价率为93.13%。

58房屋研究院中央分院常务副主任陶乐表示，武汉市政府逐步放开了备案价格，这引发了一些购房者的观望态度。一段时间以来，武汉楼市迎来了大量的投资者，有需要的，有改善的，这使得一些高质量的房地产新闻频频出现。然而，考虑到武汉楼市的巨额库存+土地红利，下半年房企迅速回笼资金将是首要任务。预计所有的房地产都将获得更大的利润或转为空白出售，房价也不会有大的波动。

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