58同城、安居客关注海外置业投资偏好 美国、泰国、日本为最受关注国家Top3

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受2020年疫情影响，美国第一季度国内生产总值按年率计算缩减了5%。然而，当美国经济遭遇严重衰退时，美国房地产行业率先复苏。7月14日，58岁的桐城和安居克发布了《美国房地产市场报告》，通过数据统计和原因分析，向用户展示了美国房地产市场的现状和未来发展趋势。报告指出，5月份美国新房销售数量为67.6万套，比上个月增长16.6%；与此同时，新房和旧房的销售价格同比上涨，而且价格又高又稳。对于市场前景，券商的销售预期大相径庭，但价格预期普遍集中。

房地产行业逆势发展，58个城市和居民分析了三个主要原因

根据58桐城和安居克的《美国房地产市场报告》，美国房地产行业在经济滑坡的同时率先复苏，相关数据表现出色。数据显示，6月20日至26日，美国抵押贷款银行协会的抵押贷款购买指数为308.70，连续10年增长后略有下降，但仍比去年同期增长14.6%；截至7月2日，30年期抵押贷款利率为3.07%，比去年同期低0.68%。利率下降进一步刺激了购房活动。

美国5月份新房销售有所改善。新房平均售价为317，900美元，同比增长4.9%，同比增长1.7%。从销售量来看，5月份新住房销售的年营业额为67.6万套，比上个月增长16.6%，比上年增长12.7%。5月份现房销售价格中位数为284，600美元，比上个月略有下降0.7%，同比增长2.3%；现有住房年销售量为391万套，比上个月下降9.7%，比上年下降26.6%。虽然新房和旧房的销售肯定是不同的，但旧房的销售统计相对滞后，新房的销售在反映边际趋势时更为敏感。

对美国房地产来说，它仍然可以退出市场。根据58所房屋研究所的分析，主要受三个因素影响。首先，当前的经济衰退是由COVID-19爆发引发的突发公共卫生事件造成的，其影响是短暂的。在此之前，尽管美国经济的边际动能减弱，但房地产投资逆势上升。

其次，5月份，美国现有房屋销售库存仅为155万套，下降了近19%。疫情带来的不确定性让许多卖家观望，而市场库存不足导致的供需失衡是推高房价的重要原因。

最后，3月15日，美联储宣布将联邦基准利率目标区间下调1个百分点，至0%至0.25%之间，同时启动了7000亿美元的量化宽松计划，使美联储在2008年金融危机后再次回到零利率。低利率提高了购房者的购买力，也刺激了一些观望市场，加速了楼市需求的复苏，一些城市和热点地区甚至出现了抢房现象。

经纪人对市场前景的销售预期大相径庭，价格预期通常相对集中

根据桐城和安居克的《美国房地产市场报告》，5月份的经纪市场预期调查显示，未来三年的预期平均销售量增加了11.7%，44%的受访经纪人认为销售量会下降。预计未来12个月房屋销售的平均价值将增长8.1%，其中43%的受访经纪人认为销售会下降，41%的经纪人认为销售会上升。值得注意的是，不管未来3个月或12个月的预期如何，最高的认可度是销量将增长1%-5%，其次是销量将下降20%以上，这表明券商对未来的销售趋势有很大的分歧。

就住房选择偏好而言，1000万元以上的奢侈品是美国房地产中最受关注的，搜索量占34%。这些房产通常集中在中国聚集的大都市地区，如纽约和洛杉矶。其次，少于50万的房产占23%，但由于少于50万的房产大多位于美国不知名的城市或像底特律这样破产相对集中的城市，这在中国不是典型的投资，其关注点可能更多来自家庭的好奇心。此外，500-100万、100-200万、200-500万和500-1000万范围内的房地产的关注度随着价格的上升而下降。

此外，在同一城市和安居克的58个海外房地产的在线搜索数据显示，在2020年第二季度，尽管美国因疫情停止生产，美国房地产市场仍然受到广泛关注。对家庭最感兴趣的海外国家占海外房地产搜索总量的80%以上，表明中国海外投资热点比较集中。其中，美国、泰国和日本位列海外最受关注的三个国家。美国占了前几个国家搜索量的近四分之四。

作为中国领先的房地产信息服务平台，桐城和安居客凭借独特的资源和技术优势，编写了房地产研究报告，深入挖掘了数据内容，还原了真实的市场趋势。与此同时，58城和安居客积极研究房地产业与区域经济发展的关系，58安居客房地产研究院在东南和西北扩展增设了四个分支机构，围绕房地产市场的发展需求，推出了更具专业影响力和传播力的报告，为广大用户提供了更实用、更有价值的质量内容。