现在是买房好时机吗？专家：在哪买很重要

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中新经纬客户2020年7月16日中国经济形势分析会召开。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，在下半年买房应该是合适的，尤其是在哪里买房。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞来源:全国论坛-2020年经济形势分析会议在线截图

关于上半年楼市，倪鹏飞表示，上半年楼市在多层次分化中实现了平稳、持续、快速复苏，基本达到预期。从时间上看，它经历了V型复苏的轨迹。空呈现多层次分化趋势，一、二线城市恢复良好，三、四线城市疲软。

倪鹏飞认为，实现快速恢复主要有三个原因:一是有效及时的控制；第二，存在结构性潜力；第三，该政策在监管和控制方面应保持不可动摇。

对于多层次分化，倪鹏飞提到了马太效应，好的是越来越差。从经济基本面来看，好的城市地区会恢复得更好，而差的城市会变得更糟。过热可能发生在好的复苏过程中，衰退可能发生在不好的复苏过程中。

此外，对于下半年房地产市场的发展，倪鹏飞认为，多层分化、稳定增长的趋势还将继续。“预计下半年将有所增长，我们的房地产市场监管总体目标是稳定的。由于今年的影响，月度波动仍然存在。我对房地产开发投资有信心，投资在5%到10%之间，7%到8%的概率更大。就时间而言，复苏没有前几个月那么快。”

不过，倪鹏飞提到，今年上半年房地产市场存在一些隐忧。首先，土地价格有上涨的迹象，从1月到5月上涨了15%，还出现了“地王”现象。第二，投资和投机是房地产投机“复苏”过程中的重要支撑因素。第三，一些城市正面临过热的风险，而其他不受中央政府直接监控的城市，将会因为疫情的影响而面临库存进一步增加的问题。此外，风险的起伏应该始终保持警惕。

对于许多城市的“政策放松日游”，倪鹏飞表示有两种可能性。首先，我真的想用政策来稳定市场，促进增长；这些地方政府的政策运作水平也有可能需要提高。他不知道该政策出台后会对市场产生什么样的影响，认为会起到稳定的作用，但事实上，被媒体放大后可能会产生负面影响。

现在是买房的好时机吗？对此，倪鹏飞表示:“应该在下半年合适买房子。特别注意在哪里购买是非常重要的。由于存在差异化问题，它应该位于基本面更好的地方。”房价不是特别高吗？我必须自己判断。倪鹏飞说:“在基本面上，我们可以通过这个指标来检查城市或区域的人口增量，并确定区位选择。(中信经纬应用)