买房必须落户3年？深圳楼市调控细则出炉

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新华社7月17日电7月15日，深圳市建设局等八部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，引起了社会各界的广泛关注。17日晚，深圳市住房和城乡建设局回答了公众关心的相关问题。

7月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，引入了深圳市登记人口限购内容，即在深圳定居三年并连续缴纳税费或社保36个月的人员可以购买商品房。此外，夫妻一方离婚的，如果一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

根据国家统计局7月16日发布的数据，二手房方面，有6个城市环比增长1%以上，分别是深圳(1.9%)、无锡(1.6%)、西宁(1.4%)、银川(1.4%)、宁波(1.2%)和杭州(1%)。深圳二手房市场一直很活跃。2019年9月至2020年5月，二手房销售价格在70个城市中分别排名第5、5、3、2、4、3、1、2、2位。环比增长率保持在较高水平，这反过来又推高了同比增长率。6月份，深圳二手房销售价格同比上涨14.3%，在70个城市中排名第二。

关于深圳市15日、17日发布的楼市调控政策，深圳市住房和城乡建设局就公众关注的相关问题答复如下:

一、如果你在本市连续缴纳社保或个人所得税5年，但在深户居住不满3年，你有资格买房吗？

甲:是的。如深层家庭或成年单身(含离婚)在本市居住不满3年，并能在购房日前提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年的证明，则按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定，限制一套商品房。

2.如果在购买日期前3年内有多次离婚记录，婚姻状况是否只能追溯到最后一次离婚？

答:不是。如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录，那么他们所拥有的住房单元数将按照购房日前3年内离婚家庭总数的总和来计算，即3年内的所有离婚记录都将被追溯。

3.本通知实施前，购房定金或购房款已经支付，但尚未在网上签字。它受这个政策影响吗？

答:2020年7月15日之前(不含7月15日)，如果您已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证必须有“购房款”、“购房定金”字样，或提供其他能证明交易真实存在的证据)，则视为您已申请网上签约。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的，应在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

4.深圳的家庭至少有18岁，但他们以前购买过儿童医疗保险。他们能买房子吗？

你不能买房子。本通知规定的社会保险凭证是指本市为就业人员缴纳的社会保险，不包括儿童医疗保险。

5.符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以购房吗？

你不能买房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明，他们不能购买商品房。

夫妻只有一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答:如果夫妻双方只有一方符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的一方或双方的名义登记，不能以不符合购房条件的一方的名义单独登记。

7.我已经在一个家庭中生活了三年，在2018年之前我已经支付了三年多的社会保障，但是我在2019年中断了一年，今年又开始支付。在这种情况下我还能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

8.我是一个很深的家庭，已经支付社会保障超过3年。现在我退休了，不能继续缴纳社保。我能买房子吗？

答:深层次家庭和成年单身人士(包括离婚人士)在本市定居3年并已在本市退休的，在退休前能够提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明并符合其他购买条件的，可以购买商品房。

9.如果一个深层次的家庭已经支付社会保障超过3年，并且社会保障支付由于工作调动和其他原因终止，它能买房子吗？

你不能买房子。商品房只能由在本市定居至少3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。

X.你名下的贷款记录和房地产是指深圳吗？城外也算吗？

答:全国家庭和个人的住房贷款记录是统计的，房地产记录仅限于本市行政区域。

十一、港、澳、台人士适用《通知》？

答:香港、澳门和台湾的居民仍然按照相关政策购房。符合购房条件的港、澳、台人士购买热点房地产，还应符合《通知》第五条的规定。

(中信经纬应用)