租赁市场供需波动，长租公寓空置期明显较短

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最近，在疫情等因素的影响下，空租赁市场的入住期已延长至50天。相比之下，提供高质量装修和服务并满足年轻人使用习惯的长期租赁机构只占市场平均水平的50%左右。

对此，业内人士也表示，面对市场供需波动，业主应及时调整期望值，适当降低租金，促进市场逐步恢复和发展。

空的租赁市场开始回暖。

今年以来，房屋租赁市场受到疫情、社区控制等因素的影响，空购房期延长。

壳牌研究院指出，今年2月和3月，热点城市的出租屋交易周期超过60天，虽然此后有所下降，但到6月，这一周期仍接近50天，比去年6月延长了约12天。

中介从业人员表示:“在往年正常的租赁市场上，新房一般都是新建的，交易周期约为两到三周。今年，受疫情影响，房屋交易周期延长了一个多月，一些老房子。交易周期将更长，房屋交易将缓慢，我们也感到焦虑。”

(一般出租房屋)

虽然交易周期仍处于高位，但近期疫情已逐步得到控制，房屋租赁市场开始企稳反弹。

根据壳牌研究院的数据，从6月到7月，全国18个重点城市的租赁市场成交量上周出现反弹。由于北京疫情的快速控制，交易量连续两周上升，从6月29日至7月5日同比增长14.8%，从7月6日至7月12日同比增长16%。

对此，一些业内人士指出，在不久的将来，租赁市场发展良好，但市场完全恢复需要时间，各方需要共同维护。从长远来看，北京整体市场将缓慢复苏并长期改善，租赁需求也将增加。

风险共担，长期出租业主的收入更有保障

虽然空市场的购买期普遍延长，但长期租赁公寓的交易周期将会缩短，约25天。一方面，它得益于长期租赁机构在住房质量和租赁服务方面积累的长期声誉，另一方面，它也得益于许多长期租赁企业积极寻求安全的解决方案，与业主分担风险并确保收益。

一家长期租赁公司的老板说:“现在市场真的不够热，房子很难租。比起空.，我们更愿意降低价格我朋友的房子已经降到了300元，但它已经在空呆了两个多月了。我一直把房子委托给长期租赁机构出租。

与其他房屋相比，长期租赁公寓的装修和房间配置质量更好，并提供清洁和维护等租赁服务，因此房屋更受欢迎。此外，支持用户在网上完成找房、看房、签约和生活等租赁过程，日常服务也可以在网上预订，更符合年轻人的日常使用习惯，也让业主最大限度地避免处理租赁事务。总体而言，长期租赁平台管理更加规范，用户信任度更强，托管体验更加无忧，收入更加安全，这已经成为吸引业主选择的重要因素。

(长期租赁公寓清单)

“过去，房子是在房东自己的手里。在这种紧急情况下，这相当于房东自己承担所有风险。然而，目前许多业主将其房屋委托给长期租赁机构，这相当于长期租赁公寓公司分担业主的风险。”据业内分析人士介绍，“目前，专业的长期租赁机构正得到越来越多业主的认可。同时，不难看出，长期租赁企业的相关措施将有助于市场的稳定，供需两端将逐渐相对平衡。”

“虽然市场面临短期调整，但与一般租赁等传统租赁方式相比，长期租赁模式在保护业主权益、平衡市场供求方面仍具有明显优势。”据专家分析，长期租赁企业主动根据市场规律及时做出调整，兼顾业主和租户双方的权益，也有利于整个市场的健康稳定发展。