58同城、安居客发布《2020年长沙Q2理想安居指数报告》：岳麓区最受购房用户追

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7月17日，58同城与安居克联合发布了《长沙2020年第二季度理想住房指数报告》，从当地拍卖市场表现、用户搜索指数、用户肖像等不同角度为购房者描绘了长沙楼市的全景发展画面，为用户购买自有住房提供参考。报告指出，第二季度长沙购房者需求指数比上个月增长12个百分点，总体购房信心明显增强；20-39岁的年轻人和中年人是购房者的主力军。与同等水平的城市相比，购房者的年龄结构相对年轻。

商业用地供应和交易量同比增长，新增商品房供应面积比上个月增长一倍以上

根据桐城和安居克的《2020年第二季度长沙市理想住房指数报告》，2020年第二季度长沙市住宅用地供应面积为171.44万平方米，交易面积为165.04万平方米，同比增长32.46%，环比增长124.88%。其中，限价土地仍然占据主流。与第一季度相比，长沙市住宅用地供应增长90.98%，交易量增长124.88%。商业用地的供应量和交易量也同比增长。

据住房研究院南方分院统计，长沙市第二季度新建商品房供应面积为500.57万平方米，高于去年同期，比上季度增长127.76%。随着疫情的好转和大量供应，新建商品房成交量回升，比上季度增长64.04%。供给超过需求，买家有更多的分红选择。

从房价走势来看，长沙市第二季度新房总体价格波动不大，政府控制价格，增加供应，后期房价走势相对稳定；二手房上市价格受市场影响，无市现象更加突出，呈现稳步下降趋势。截至6月，长沙市新房平均网上价格为10027元/㎡，二手房平均挂牌价格为10102元/㎡。

58房屋研究院南方分院高级分析师张认为，长沙楼市在第二季度迅速复苏，供应交易双方表现出色，在一定程度上反映出长沙楼市相对良性。在房价层面，价格走势稳定，楼市基础支撑稳固，整体投机泡沫不高。与同等水平的城市相比，10000年前的网上新房均价仍具有低价优势。与城市整体发展潜力相比，长沙仍是一个性价比较高的核心城市，市场前景看好，对急需群体友好。

购房者的需求指数比上个月增长了12%，虚拟现实带的峰值出现在22: 00

根据安居客房地产研究院南58分局的监测数据，2020年第二季度，安居客长沙站的客流量同比增长41%，安居客长沙站平均每日活跃买家超过24万人。其中，虚拟现实售楼处、同屏观看、现场直播选房等新的在线观看模式，在流行后发展迅速，买家人气上升。

从用户访问时间来看，虚拟现实波段的峰值出现在22: 00，离线专车集中在9-10，波段峰值也出现在13-14。购房者需求指数环比上升12个百分点，6月份达到71.9，购房者整体信心明显增强。从区域需求来看，岳麓区仍然受到买家的追捧，其次是雨花区和望城区。

就购房者的需求分布而言，受地理位置的影响，长沙本地购房者仍是先居住地，然后向热点地区扩散。岳麓、望城等河西地区非住宅区的综合购房意愿相对较高。受就业、教育、交通等优质资源聚集的影响，湖南各市县买家仍是主力，尤其是湘潭、株洲和岳阳。

根据58住房研究所南方分部的数据，男性用户在购买者中的比例略高。虽然第一套房子只是作为主要的需求，有一个很好的增加，空房间的改善房子，和住宅物业，如生活质量和物业管理更加重视。购房用户对品牌房地产企业和热门行业的搜索热情很高，他们的住房单元、交通、教育等周边设施都很受关注。由于房价相对较低，20-39岁的中青年人是购房的主力军。与同等水平的城市相比，购房者的年龄结构相对年轻，购房压力相对较小。

湖南人民广播电台893节目《长沙的家》的制作人兼主持人乐嘉表示，今年疫情过后，购房者越来越关注开发商的质量和房地产的声誉。在购房时，往往是一步一个脚印。因此，品牌开发商、地铁站和划算的项目非常受欢迎。然而，配套设施不完善的偏远项目的去转型率较低。

通过对长沙市场的调查，58所南方分院发现，长沙购房者对价格比较敏感，而地铁、教育等优质配套资源对购房选择的影响较大；岳麓区仍然是长沙最热的板块。此外，望城月亮岛的关注度也显著提高。47%的用户最喜欢的公寓面积集中在3-4个房间，建筑面积为120-150㎡,其次是90-120㎡。50-100万元是目前购房者最理想的总价范围，与第一季度相比，100-200万元的接受度有所提高。

此外，长沙超过30%的二手房交易需要超过144㎡。湖南新环境房地产经纪有限公司副总经理明彬认为，造成这一现象的主要原因有三个。长沙限购政策是主要原因，消费者回归理性，消费者的投机心理被消解。改善后的客户将选择低密度、大面积的产品，这些产品具有更好的生活质量和长期的物业支持；其次，大品牌质量开发商的调整策略主要是推广大规模产品。同一地区新房均价与二手房均价之间的差异使得它们更具成本效益，一些项目在开盘时就售罄；此外，在疫情爆发后，家庭隔离的经历促进了消费者购房观念的改变，更大的独立空客房和更多的活动区域成为改善客户的首选。

50%的人认为下半年房价稳步上涨，计划在半年内购房的用户比例达到30%

为了充分展示长沙的房地产市场，它呈现了多视角的细节。7月58日，同城安居客与湖南人民广播电台fm89.3《长沙的家》开展了“长沙的理想生活——下半年购房意愿调查”。结果显示，长沙第一批购房者占56%。此外，为儿童购买教育住房的人数显著增加。从居者有其屋的角度来看，52%的受访者持观望态度，超过30%的受访者计划在6个月内购房。

当被问及如何看待长沙楼市的后续发展时，50%的受访者认为长沙房价在下半年稳步上涨，大多数人对房价稳定持积极态度；超过54%的受访者预计楼市调控将保持稳定，而认为调控可以稍微放松的人数与去年相比有所增加。

此外，58城市和安居克发布的《2020年第二季度长沙理想住宅指数报告》还发布了“兴城安珠50”排行榜，通过用户指数、销售指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等数据对长沙最值得关注的建筑进行量化和排名，从而探索长沙买家的理想住宅。其中，阳光城市山东湾排名第一，其次是深圳湾、金夫湘江岳城、纣王澳海大厦和鸿海公园里。

中南大学房地产经济研究中心研究员/博士黄拓夫在谈到长沙房地产市场发展趋势时认为，长沙的冷热分化将继续进一步加强。目前，合格买家数量有限，市场供求结构逐渐逆转。对项目的位置和配套设施有更高的要求。具有学位和优异性价比的项目将受到市场的追捧，远程项目的压力将进一步加大；价格的逐渐上涨是逐渐回归市场的正常表现。

至于7月份长沙两条地铁线路的开通对长沙楼市的影响，58房屋研究院南方分院院长李卓怡认为，地铁对改善各城市的发展和生活便利性有很大影响。长沙地铁3号线和5号线于6月28日同时开通后，长沙米型轨道交通模式终于形成。地铁站500米以内的建筑可以说是准地铁板块，这些项目将会得到更多的关注。同时，我们不应该把地铁的开通和房价的波动紧密联系起来。毕竟，开通这两条地铁的红利应该早就发放了。

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