5月北京新房价格小幅下跌 二手房成交创近三年新高

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蔡联(北京记者李杰)报道称，受疫情影响，传统的“小阳春”在3月份开始倒退，直到5月份，北京的新房和二手房交易才明显恢复。

据多家研究机构统计，5月份北京二手房实际交易量超过2万套，网上签约数据达到16125套，创下近三年新高。此外，北京5月份新建住宅交易量也创下近10个月来的新高。

“北京市场正在复苏。作为一个相对较晚才在国内恢复收视的城市，它之前已经积累了大量需求。”中原地产首席分析师张大伟告诉财联通讯社。

壳牌研究院(Shell Research Institute)分析师徐小乐指出，北京二手房交易量大的主要原因是学区住房政策的调整推动西城乃至整个城市的需求提前进入市场。

然而，许多接受采访的开发商认为，对于新的住房市场，市场的发展前景并不乐观，如果不放松政策，仍然有必要作出利润促进，以实现资金的回报。

新的住房市场“价格涨跌”

据中原地产统计，5月份北京新建住宅市场数量为4172个，同比增长31%，环比增长34%。

“由于网上签约滞后，5月份实际签约的新住宅楼数量超过5000套，为过去10个月的最高成交数据。”张大伟指出。

“数据方面的复苏并不意味着整个市场的所有销售项目都出现了反弹。”和硕首席分析师郭毅告诉记者，目前新房的整体库存比较大，近期的计划供应量和未来的潜在供应量都非常充足。如果市场库存叠加，未来整个市场将出现交易差异化的局面。虽然有火爆的销售，但更多的是缓慢的销售和困难的交易。

“新屋市场的复苏并不明显。现在大家都降低了价格预期，都在卖，但还是很着急，因为这个项目不容易卖。”一位前20名房地产公司的内部人士说。

许多接受财联社采访的人表示，目前，推动北京新房成交量反弹的主要因素是量价比。一方面，商品房的预售价格控制迫使开发商交换价格；另一方面，一些开发商在拿地时可以控制土地价格成本，并在市场压力下主动交换价格。

从5月份的成交价格来看，北京新建住宅价格略有下降。根据中央参考研究所发布的100个城市价格指数，2020年5月，北京新建住宅价格环比下降0.01%，同比下降0.29%。

上述房企表示，他们对市场前景并不乐观，因为政府决心对房地产行业进行监管，而且未来政策放松的可能性较小。

最近北京新房供应量的增加也增加了未来房价趋势的不确定性。

5月29日，北京市住房和城乡建设委员会发布了4个新住房预售许可信息，即英海环球时代二期、大兴春风、密云阳光城、海淀西山月。

据中原地产统计，北京市住房和城乡建设委员会仍持有近2.5万套预售许可证。一些专家表示，北京的库存积压仍很严重，潜在供应量很大。从市场表现来看，房企也将加快推进。

根据壳牌研究院的报告，截至2020年5月底，北京市商品房库存面积为1062万平方米，结算周期约为22个月。受疫情影响，今年清污速度不如去年同期，清污周期较长。

“两会要求房地产市场保持稳定的发展方向，未来市场将继续修复，但预计增速将保持稳定，市场清算周期将保持稳定。”徐小乐说道。

“目前，房屋公司已经通过各种手段降低了价格，但一些房地产的去转换率仍然不理想。”一家房地产研究所的分析师说。

二手房的流行正在迅速升温

根据壳牌研究院的数据，5月份北京网上签约的二手房数量约为16100套，成交量环比增长22.5%，同比增长17.2%。

“这只是网上签约的数据。根据各中介机构的实际交易量，5月份北京二手房成交量达到2.1万套，为2017年3月17日调控后的最高水平。”张大伟说。

“北京二手房市场的复苏首先与整体环境有关。疫情过后，市场逐渐恢复正常，5月份释放了大量积压的住房需求。其次，北京的土地市场在3月和4月很热，这将对促进各地的二手房项目发挥重要作用。”58住房研究所首席分析师张博告诉记者。

此外，业内人士指出，5月份西城区住房政策的调整是北京二手房成交量井喷的主要原因。

徐小乐表示，5月份，北京西城区的交易量环比同比增长120%以上，西城区交易量的增长带动了房交会链上的其他交易主体进入市场，推动了全市交易量的大幅增长。

受高价位学区的推动，壳牌研究院的数据显示，5月份北京二手房平均成交价为62609元/平方米，明显高于上月。不包括西城区，北京二手房平均交易价格在5月份上涨了约3%。

“预计这项政策对西城区市场的影响将持续两个月左右。7月份之前，交易量将会很大，价格将会小幅上涨。那么交易量将大幅下降，价格也将下降。预计将持续半年下降，降幅为5%-10%。”徐小乐说道。

壳牌研究报告指出，北京二手房交易量预计将在6月份自然下降，全市交易量约为1.5万套，价格稳步上涨，涨幅不到2%。张大伟还认为，如果6月份不降息，成交量将逐渐从高位回落。

“就市场前景而言，6月份应该会保持相对较高的交易热度。第三季度，整个市场交易将降温。在没有政策调整的情况下，应该与去年持平，或者略低于去年的二手房价格。音量级别。”张博说。