【房企半年考】深圳控股：恒大与深深房重组无重大障碍

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据蔡联(深圳)记者杨依依报道，由于深圳控股(00604.hk)是恒大地产的一个竞购方，恒大在8月27日召开的2019年中期业绩会议上再次成为关注焦点。

深圳控股2019年中期业绩报告显示，今年上半年，深圳控股投资恒大地产的公允价值下降约2.39亿港元。根据之前的投资协议条款，恒大地产2017年、2018年和2019年的净利润分别不低于243亿元、500亿元和550亿元，至少68%的净利润以现金形式分配给股东，直至恒大地产与深房的重组协议获得通过并在a股上市。

当被问及2020年1月31日合同到期后是否考虑要求恒大回购股份时，深交所董事局主席鲁花回应称:“对于恒大的拨备，我们去年做了相应的调整，现在已经接近了。购买价格，下一步我们将根据合同进行推广。”

“恒大地产和深房正准备进行大规模的资产重组。自2016年9月14日神方停牌以来，已过去近三年。根据我们的最新消息，恒大地产和深房正与中国证监会保持密切沟通，目前尚未发现实质性障碍或缺陷。作为股东之一，我们也希望他们能够按照既定计划推动重组。”深证控股首席运营官朱国强补充道。

7月18日，中国恒大(03333.hk)宣布，恒大地产股东一致同意不晚于2019年底派发2018年度股息，而不是投资协议约定的每年7月派发年度股息。

在业绩会上，深圳控股管理层表示:“我们已经关注了恒大上半年的利润预警，但目前还没有得到利润承诺的相关信息。去年的股息已经确认，只是分配被推迟了。

今年上半年，深圳控股实现合同销售额64.36亿元，完成年销售目标180亿元的36%；营业额为44.04亿港元，同比下降61%；毛利润为14.82亿港元，同比下降61.8%；股东应占利润为4.47亿港元，同比增长105.8%。

在行业方面，报告期内深圳控股房地产开发业务的结转销售收入为23.72亿港元，同比下降74.5%；房地产投资业务实现租金收入5.04亿港元，同比增长14.8%。

由于上半年的销售数据并不理想，深圳控股投资者关系主管周泉解释说，主要原因是结转。“因为公司根据今年的结算计划，大部分项目都是在下半年完成的，所以可以看到上半年的营业收入，毛利已经下降了61%，而且这个数字在下半年还会大幅增加。”她说。

周泉介绍，目前深圳控股账户中有151亿元未售房产。根据计划，2019年将结转约70%，剩余价值为290亿元。估计可以达到40%的去污率。完成180亿的年度目标；除了住宅建筑，深圳的泰然立成项目也与客户签署了锁定7亿元销售额的意向。深圳泰富广场也在考虑大规模交易，目前正在接触许多客户。

根据年中报告，截至报告期末，深圳控股土地储备计划总建筑面积约为615万平方米，计算建筑面积为456万平方米，其中在建项目计划总建筑面积约为386万平方米。