全链条资产代理服务介入 好租力助长风嘉庭国际高效招商

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自2019年以来，由于经济增长放缓以及内部和外部不确定性的持续影响，全国写字楼市场一直处于压力之下。在上海这个核心市场，普陀的建筑经济正在迎头赶上。其中，长丰生态商务区作为一个重要的招商引资点，成功完成了由原来的老工业区向以商业金融为支撑、以文化休闲为特色、以绿色生态为支撑的“生态化”改造。根据好租金平台内部数据，2019年，好租金在上海市场拆除了超过230万平方米的商业建筑(包括工业园区和其他业态)。在上海市普陀区，好租通过资产代理参与了长风嘉廷国际项目的招商，并在短短几个月内取得了拆迁1万多平方米的成果。 股票超过上海高品质办公楼和在线推广

长风国际位于长风板块的核心，通过2号线、13号线和15号线(在建)连接整个城市。长风的区位优势也在这里得到了充分体现，即与人民广场、南京西路、徐家汇等传统中心商务区快速对接。同时，它还可以享受虹桥商务区的辐射效益，连接虹桥枢纽、古北商圈和振儒副中心的经济金三角。

根据长风嘉廷国际的具体配置，项目总建筑面积约为12.6万平方米，集会所、酒店和商务办公服务于一体。它有自己的员工餐厅，享受高速网络、健身区、多功能会议室、移动办公区和免费班车等便利服务。周围有许多大型企业、五星级酒店、高端城市综合体、高端住宅区和文化休闲设施。北楼(甲级办公楼)是长风嘉廷国际的办公部分，拥有国际leed认证，4-18层共15层。

尽管工程质量一流，但长风嘉廷国际也遇到了办公楼拆建的问题。首先，长风嘉廷国际最初规划的是公寓楼，后来增加了商务办公部分，因此在户型和层高(办公区楼层净高为3.1米)方面，与市场上流行的写字楼相比，略显劣势，项目“转型”导致其市场知名度较低。其次，在经济放缓、需求疲软的背景下，加上2019年上海新增约118万平方米的供应量，上海市场的高品质写字楼可能会减租或做深度培育服务，但空很多地区的甲级写字楼出租率仍超过20%，许多新交付项目的预租表现普遍低于预期。

面对中短期供过于求的市场形势，网上客户的重要性日益凸显。意识到这一点，长风嘉廷国际找到了一个好的租金。后者定位于互联网商业地产的垂直平台，并以良好的租赁网络、萧楼数据服务平台、娄底通等产品和服务构建了成熟的商业生态。网上流量的月平均紫外线达到数百万，连接了数百万真正的商品房和数十万优秀的租赁客户。同时，好租擅长大数据能力，形成产品和平台精细化运作等诸多优势，加上线下数千名专业业务经纪人团队，其选址服务效率比行业平均水平高出数倍，单次购买平均时间只有13天。同样，豪族凭借在线排水能力和大数据驱动的线下专业选址团队相结合的运作模式，可以为项目提供全程投资服务。

引进一个好的租赁连锁资产代理服务，长丰嘉廷的国际去化学能力已经爆炸

据了解，豪族上海资产代理团队在接手长丰嘉廷国际项目后，首先对项目本身和整体市场进行了深入的调查和了解，并从两个维度给出了招商营销计划。

从项目本身来看，好租上海资产代理团队认为应该率先解决出租屋的户型问题，从根本上提高客户对房屋的满意度，从而提高最终的废品率。好的租赁上海资产代理团队在普陀长风板块有丰富的选址经验。同时，借助已落户多年的大数据系统，深入分析了市场客户的需求，给出了项目4层和15层的划分优化方案，其中15层供客户参观，让客户更好地了解项目的居住情况。通过升级产品本身，可以最大限度地发挥项目的优势，更容易获得客户。

其次，面对项目在市场上的情况，结合线上线下资源，提供招商营销服务。

因为该项目在办公市场并不知名，尤其是在目标客户和渠道中。因此，在招商前期，上海资产代理团队决定通过优质的好租金网上资源快速打开市场人气，同时为好租金项目——2019年春季洗屋节——提供好租金的专项营销活动，从而大大提升项目的曝光度，赶上同商圈竞争产品的认知，为招商打好基础。

长风佳庭国际优质租赁线资源展[搜索顶部]

长风佳庭国际的资源展示在良好的租赁线上[春季方涛节]

在招商运作的后期，豪族上海资产代理团队更加注重将网上品牌曝光效应转化为线下销售。加强好租金内看激励的宣传和推广，提高当地项目交易内看选址的积极性。与此同时，它积极瞄准该地区及周边地区的渠道路演，并在各地区积极推广。为实现高效的渠道宣传效果，豪族上海资产代理团队和长风嘉廷国际项目方召开了200多人的大型线下推广会，加深了对项目线下渠道定位的认知，寻找优质客户，提高了交易概率。

长风嘉廷国际投资促进会线下照片(上)

长风嘉廷国际投资促进会线下照片(上)

长风嘉廷国际投资促进会线下照片(上)

双方合作结果显示，在2019年3月至2019年底的代理期间，由于项目的适应，良好租赁资产的代理团队最终帮助长风嘉廷国际完成了万平方米的周转，入住率从15%提高到60%。此外，该项目在其商业区和长风板块的知名度大大提高，游客数量也同时增加。此外，在此次成功的资产代理合作的基础上，豪族后续将继续为长风佳廷国际提供虚拟现实拍摄、网络营销等一系列服务，并保持密切良好的合作关系。