鑫苑置业一季度亏损逾3900万美元 董事长张勇称“受疫情严重影响”

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据蔡联(北京记者李杰)作为首批进入美国市场的中国房地产开发商之一，新源地产在连续两年下滑后，2020年第一季度业绩再次下滑。

根据该公司发布的2020年第一季度报告，其财务数据同比下降，包括销售额、总收入、毛利、净利润等。，甚至蒙受了损失。

报告显示，2020年第一季度，新源房地产的合同销售额为1.53亿美元，同比下降68%；总收入为1.26亿美元，同比下降73.2%；第一季度净亏损3910万美元，2019年第一季度利润1820万美元，同比下降314.84%。

“第一季度的业绩受到了COVID-19肺炎疫情的严重影响。由于全国封锁，供应链中断，项目建设和预售被推迟。”鑫源集团董事长张勇表示，供应商和工程公司已于3月底恢复运营，公司正与所有供应商和合作伙伴密切合作，以重启建设。预计业务将在今年第三季度初恢复正常。

“一般来说，财务报告中反映的销售收入就是进入结算期的收入。因此，疫情对财务报告绩效的影响将滞后一段时间。新源地产第一季度财务报告的损失，除了疫情的影响外，更多的是反映出来的。这是一个自我管理的问题，或者它可能是一个机会，显示前一时期的潜在损失的流行病。”中国企业资本联盟副主席白文喜告诉记者。

在主要财务指标表现令人担忧的同时，新源地产的项目销售单价也在下降。

报告显示，2020年第一季度新源地产的平均售价为11800元/平方米，比2019年第一季度的15300元/平方米下降了22.8%，比2019年第四季度的12700元/平方米下降了7.08%。

“平均售价的下降是价格变化的结果。在流行病的影响下，销售办公室被关闭了。许多住房企业降低销售价格，以促进现金回报。但是，新源的单位价格下降仍然相对较高，这也将导致利润。影响。”一位房地产行业分析师告诉记者。

根据财务报告数据，截至2020年3月31日，新源地产的现金和限制现金(包括长期债务的银行存款)从2019年12月31日的11.03亿美元下降至9.33亿美元。

负债方面，截至今年3月31日，新源地产负债总额为64.23亿美元，较2019年末的66.3亿美元下降3.12%；未偿债务总额为30.4亿美元，较2019年底的32.15亿美元下降5.4%。

此外，该公司的资产负债率略有上升，而目前的比率下降。数据显示，今年第一季度末，其资产负债率为89.91%，较2019年底的89.33%上升了约0.6个百分点；目前的比率从2019年底的1.26降至2020年第一季度末的1.22。

由于债务水平较高，新源地产在2019年9月和10月先后被惠誉评为下调评级或评级展望。2020年4月，标准普尔再次确认了新源地产“b-长期发行人”的信用评级和该公司未偿高级无担保债券的“ccc+”发行评级。

标准普尔认为，新源地产的短期债务余额仍然很高，这将继续拖累其流动性。此外，一次性偿还即将到期的债券将削弱其资本结构。如果新源地产在未来三个月内难以或延迟筹集足够的新资金来偿还债务，或者其流动性进一步减弱，S&P可能会下调该公司的评级。

张勇表示，截至本季度末，鑫源地产现金余额稳定，流动性充足，并于3月19日赎回了2亿美元优先票据。「我们会继续根据市场情况回购美国存托凭证。由于我们的大部分项目都在中国，我们对今年的业务前景仍然乐观。”

根据新源地产的季度报告，2020年新源地产将力争实现200-220亿元的合同销售额，预计合并净利润在6000万-8000万美元之间。