万通地产拟更名背后：梦断开发业务 转型之路一波三折

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蔡联(北京记者李杰)了解到，万通地产(600246.sh)似乎越来越有决心继续转型，尽管转型之路并不平坦。

6月23日晚，万通地产宣布计划将北京万通房地产有限公司更名为北京万通新发展集团有限公司，其股票代码保持不变。

“万通在过去两年中没有增加新的土地储备，在开发领域被边缘化。向其他行业转型也是很自然的，它在房地产行业的生存和竞争一直很困难。”中国企业资本联盟副主席白文喜告诉记者。

万通的最后一站

据记者了解，万通地产的主营业务包括房地产开发、商业自持和资产管理，但其在房地产开发方面的业务正在逐渐萎缩。

“作为一家成熟的房地产上市公司，公司受到房地产政策法规和房地产行业激烈竞争的影响。传统的单一房地产开发面临许多困难。为确保上市公司的可持续发展，本公司努力寻求新的发展机遇，以房地产业务为载体，以文化、科技、基础设施等行业为房地产业务赋权。”万通地产表示。

“万通地产的转型不同于万科、远洋运输等企业的多元化。万通几乎无法继续在房地产领域进行业务转型，只有最后一站才能前进。”白文熙说道。

2019年，万通实现营业收入11.03亿元，同比大幅下降69.74%。值得一提的是，去年没有新的土地储备，也没有正在建设的地区。

万通表示，今年，该公司的传统房地产业务将被谨慎投资，在未来，它将重点改造"新城科技生活服务提供商"。

2019年，万通实现销售额8.27亿元，同比增长39.2%；归属于母亲的净利润为6.05亿元，同比增长84.79%。

“万通净利润的高增长主要来自投资收益。期间，公司出售了全资项目子公司香河万通70%的股权，并继续确认2018年10月转让的北京cbd核心区z3项目股权期间的投资收益。2019年，公司总投资收入为12.51亿元，同比增长462%。”东北证券分析师张云凯说。

“近年来，万通地产的转型业务包括商业地产、资产管理、新能源业务等。，这在实施过程中并不顺利，导致业绩停滞和现金流压力。即使在2019年，它也不得不依靠引入投资者并出售他们。其资产撤回资金。”一位熟悉万通地产的人士曾告诉财联记者。

今年年初，万通地产提出集中优势资源，积极探索大消费、新兴经济等领域新的投资机会，推动公司转型升级。许多受访者告诉记者，万通的转型前景并不明朗，短期内仍需依靠房地产业务的表现。

截至2019年底，万通共有13件商品在售，未售面积约为19.43万平方米。根据2019年24500平方米的平均售价，可销售价值约为47.6亿元。

今年上半年，高管经常更换

在万通地产更名之前，其高级管理团队频繁更换。

今年5月，万通地产原非独立董事涂、、马健因工作原因辞去第七届董事会董事及相应董事会专门委员会委员职务。万通增加梅志明、张嘉靖为公司第七届董事会非独立董事。

1月前，万通地产宣布辞去公司董事长兼总经理职务，冯辞去董事职务；王卫鹏因工作原因申请辞去公司董事会秘书职务。

在过去的六个月里，万通地产的六名高管发生了变化。此外，万通地产的实际控制人王毅将上台接管万通。业内普遍认为，高级管理团队的变化是万通加速转型的需要背后的原因。

在今年举行的投资者吹风会和业绩吹风会上，万通地产管理层指出，由于董事会和管理层因发展需要进行调整，公司建立了以股东大会、董事会、监事会和管理层为主体的决策和经营管理体系。

“公司新的管理团队更年轻、更国际化，具有整合国际国内新的使能资源和运营管理的综合能力。”万通房地产管理公司表示。

梅志明是glp的联合创始人兼首席执行官。在此次董事会调整中，梅志明不仅以非独立董事身份加入公司董事会，还担任战略委员会主席，以把握全局。这可能意味着ProLogis和Vantone之间的合作将会更加深入，并将在未来的资本市场、资产开发和运营方面展开合作。和管理等领域，助力万通转型升级。”中泰证券分析师戴志峰表示。

据悉，2019年2月，万通控股与普洛斯签署了股份转让协议，之后普洛斯成为万通地产的第三大股东。在ProLogis推出后，万通开始铺设新的轨道，向多个方面转型。

2019年底，万通拟参与珠海金一明股权投资基金合伙企业(有限合伙)的投资，并认缴出资1亿元人民币；今年3月，天津天海足球俱乐部宣布与万通投资控股有限公司达成转让协议，将俱乐部全部股权转让给万通控股；今年5月，万通地产宣布有意增加福建数字福建云计算运营有限公司的资本和股份..

后冯仑时代万通地产的未来方向仍有待时间检验。