华南城披露年报 “商贸物流+”成效初显

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6月29日晚，华南城市(01668.hk)发布了截至2020年3月31日的财年年度业绩。于报告期内，本公司于2019/20财年的合约销售额为135.14亿港元，归属于母公司所有者的净利润为26.331亿港元。

根据本年报董事长的报告，新的冠状病毒疫情在下半财年突然发生，全社会分阶段停产，受整体环境的影响，华南城市的经营业绩呈现出一些起伏。然而，华南城市始终坚持“贸易物流+”模式，注重产业。在政府大力恢复生产和支持实体经济的前提下，将迎来快速发展的机遇。

主动减租凸显了大型企业的责任

据了解，在整体防疫背景下，华南城市作为国内综合贸易和物流业的龙头，迅速响应政府号召，主动为商户减租，致力于防疫控制。其专营仓储和物流业务的全资子公司主动向社会开放物流仓库，用于防疫物资和民生物资的储存和配送，并在特殊时期协助医院和社会抗击疫情，发挥了仓储桥梁的重要作用，充分展示了大企业的作用。

值得注意的是，今年前三季度，华南城市取得了稳步进展，基础扎实，结构完善，体系成熟，但在第四季度(2020年1-3月)，其绩效因疫情而下降。值得注意的是，华南城市的可持续收入仍保持增长4.2%，至24.119亿港元(2018/19财政年度:23.149亿港元)，不包括人民币贬值，增幅为8.2%。据知情人士分析，疫情的影响是暂时的。随着疫情防控形势的改善，行业形势将逐步好转，华南市作为行业龙头企业，有望率先受益。事实上，自2020年3月以来，华南城的各项业务已经逐步恢复正常，所有员工已经安全有序地回到工作岗位，公司的经营也全面步入正轨。

“贸易物流+”整个产业生态系统

长期以来，华南城市积极应对市场变化，不断改革创新；这一次，我们将利用政策优势，全面提升企业定位，打造全球综合贸易物流中心、数字中心、创新中心、生活中心，无疑将迎来快速发展的机遇。数据显示，华南城市近年来致力于“产城结合、宜居美丽新城”的发展战略，着力打造战略性新兴产业孵化基地，配合国家战略和经济转型方向，与实体经济共同培育新的增长点。同时，通过在全国范围内推进华南城市项目建设，完善城市功能和产业布局，最终实现建设一个适合工业和生活的美丽新城的愿景。

今年是华南城市投资发展集团和业务管理集团成立后的第一个完整的财年，项目开发和管理更加专业化和精细化。华南城市高度重视项目整体运营，积极丰富园区商品交易业态，促进产业集聚，开拓业态纵向市场，加快产业融合；并整合企业管理、物业管理、品牌价值、商户资源等资源，为华南城市商户提供一站式解决方案。随着每个项目的成熟，可持续经营已经成为一个多元化和稳定的收入来源。

与此同时，华南城还创新推出了新的业务形式，重点是培育战略性新兴产业，组织政府、银行和企业之间的对接会议，支持包括初创企业在内的新技术产业发展。深圳华南城成功打造了全国跨境电子商务产业基地，许多大型跨境电子商务公司落户深圳华南城，被商务部列为“全国电子商务示范基地”。与此同时，以新业态为突破口，华南城还与腾讯、万达集团等合作，打造线上线下的第四代商业物流平台，以“转移和加快”自身转型发展，在推进产业转型升级的同时，也为未来发展注入了更多新的动能。

债务结构不断优化

截至2020年3月31日，华南城市的计息债务总额为338亿港元，较2019年3月31日下降1.5%；资本负债率为67.2%(不含汇率影响为61.2%)(2019年3月31日:68.9%)。此外，于2020年3月31日，现金及银行存款为103.035亿港元(2019年3月31日:93.598亿港元)，备用银行信贷约为172亿港元。随着债务减少，现金持有量继续增加，因此净债务比率进一步降低。在降低负债率的同时，华南城仍在优化债务结构。本财年，本行批准的长期贷款金额达到48.3亿元，债务期限延长，结构更加合理。

分析指出，华南城市通过境内外银行贷款和银行间及资本市场的不同融资渠道，积极管理融资结构，有效实现最佳资本结构和债务期限组合，最大限度优化自身债务结构。公司未来的长远发展前景和内在价值值得肯定。

目前，华南城市紧紧跟随政策发展方向，以产业发展为重点，加强精细化专业管理，加快持续转型升级。其中，郑州、Xi、深圳、南昌、南宁项目经过多年发展，具有配套设施齐全、业态丰富、交通便利等诸多优势。随着更多品牌和新兴业态的引入，交通将进一步活跃，人气将进一步提升，而随着交通设施的成熟，重庆、合肥和哈尔滨的项目将迎来快速增长。与每个项目携手共进，将为华南城市的稳步发展奠定坚实的基础。在此基础上，华南城将继续加强资本运营，拓展融资渠道，严格控制成本，注重效益，充分发挥资本市场在资源配置中的作用，提高招商引资、运营能力和项目质量，这将有力支撑华南城的发展，给空带来更大的想象空间。

业内人士表示，面对经济增长放缓和复杂的国内外形势，华南城坚持独特的“贸易物流+”商业模式和多元化灵活的商业模式，使其能够根据项目不同发展阶段和区域的市场需求，及时有效地调整销售和运营策略。凭借多年打磨的创新综合贸易物流模式，华南城市有望保持和提升中国领先大型综合贸易物流中心开发商和运营商的市场地位，充分利用其生态圈优势，释放自身商业价值，加快产业转型升级步伐。