疫情引发美国居民“逃离”城市 曼哈顿公寓4月新租赁数量暴跌71%

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蔡联(上海编辑吴斌)报道称，曼哈顿居民因冠状病毒袭击而“逃离”城市，人们前往人口密度低的郊区。此外，封锁造成的经济困难迫使许多人离开这座城市。

根据美国房地产机构douglas elliman和房地产评估公司miller samuel的报告，4月份曼哈顿新出租的公寓数量下降了71 %, 空的入住率飙升。疫情导致租赁市场冻结，更多居民逃离城市。

一些经纪人说，房东已经开始让步，希望留住房客，采取的措施包括减少押金、减少一个月的租金等。

低端租赁市场可能受影响最大，因为服务行业裁员人数最多，而且是零工经济。目前，由于房东不能驱逐房客，而房客又找不到新公寓，市场处于停滞状态。

报道说:“现在，房东和房客被绑在一起。房客不能离开房东，房东也找不到人来代替他们。”

“美国之心”就要停止了

根据这份报告，曼哈顿新出租的公寓数量下降到1407套，是十年来的最低水平，而空的入住率攀升到14年来的最高水平。

曼哈顿是美国纽约五个行政区中人口最稠密的。它被称为整个美国的经济和文化中心，也是联合国总部大楼的所在地。

值得注意的是，租金价格中值大幅上升，主要是由于封锁，这使得租房者很难找到公寓和开始新的租赁。4月份的租金中位数上涨了4.9%，至3650美元。每平方英尺的租金是74.20美元，创历史新高。

由于本报告中的租金数据主要包括新租金，新租金只占市场的三分之一，因此不能反映业主对现有租户的减租情况。由于较低的租赁价格被传递到新的租赁合同，价格降低更有可能出现在未来的报告中。