北京诞生首个被动式住宅小区 健康住宅将成行业“蓝海”

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我们的记者王立新

2020年初，一场突发疫情打乱了中国乃至世界的经济发展步伐。与此同时，购房者对健康生活的反思也不断迫使房企加快健康住宅的研究和推广进程。越来越多的住宅企业将健康建筑作为房地产创新领域，并将其纳入发展战略，被动住宅就是其中之一。

环保、节能、可持续等一系列优势，使得相关部门高度重视推广被动式住宅政策的实施。在中国，北京周边的被动房屋已经处于推进和落地的过程中。5月16日，在2020中国健康住宅论坛上，首开集团诞生并开发了北京市场第一个被动式住宅小区——天盛。

健康住宅已成为行业的“蓝海”

在中国，除了全球气候变化带来的环境压力外，随着城市化的发展，建筑能耗已经成为中国三大能耗领域之一。

目前，我国95%以上的既有建筑仍是高能耗建筑，单位建筑面积的采暖能耗约为气候相似、纬度相同的发达国家的3倍。我国住宅建筑能耗约占总能耗的20%，建筑材料生产和建筑能耗约占总能耗的37%。

根据世界银行的预测，中国的节能减排目标将在2030年全部完成，最大的潜力在于建筑业。因此，发展超低能耗建筑是彻底改善我国居住环境、降低建筑能耗、解决能源问题的有效途径。

2017年，《北京市超低能耗建筑示范工程及奖励资金管理暂行办法》对超低能耗建筑给予了一定的奖励。石家庄、保定、张家口、衡水、郑州、开封等城市也在2018年出台了相关政策，超低能耗建筑在2018年呈现爆炸式增长趋势。

在强有力的政策支持下，2017年以来，龙湖、万科、融创、施琅等房企纷纷尝试建设超低能耗建筑，健康建筑成为行业的“蓝海”。然而，2020年的突发疫情使业界和购房者更加关注居住的安全性、健康性、舒适性和功能性，这将在一定程度上推动和加速健康住宅在中国的全面普及和落地。

第一次创造被动居住

据悉，被动式住宅是一种全新的节能建筑理念。采用先进的节能设计理念和施工技术，大大提高了建筑的隔热、隔热和气密性，室内废气中的热(冷)被新风系统的高效热(冷)回收装置回收利用，大大降低了建筑的采暖和制冷需求。

然而，为了保证被动式住宅的质量，在最初的建设过程中需要精心设计和采用高性能的建筑构件，因此被动式住宅的增量成本通常比传统住宅高10%-16%，这已经成为住宅企业发展被动式住宅的主要阻力。然而，天盛，第一个国家，有更高的技术标准。这是按照德国phi认证标准建造的被动式房屋，投资较高。

自2015年以来，首开集团开始了被动式住宅技术的研究与实践。近年来，首开集团不断加快被动超低能耗技术在实际项目中的应用，大力支持科技创新和产业升级。其被动式住宅已登陆厦门、太原等地，积累了丰富的开发经验，成为该领域的佼佼者。

作为北京第一个被动式住宅小区，天盛是全国第一个，是密云区第一个超低能耗建筑示范工程，也是北京第一个全住宅量的被动式住宅综合体。与普通住宅建筑相比，在建筑的外保温施工、外窗安装、热桥处理措施、建筑的气密性施工等方面，国内第一天盛以更先进的技术创造了舒适的室温、空湿度和氛围，从而起到了保护人体免疫系统的作用，满足了住宅建筑节能和健康的需要。

(编辑董天)