招商蛇口业绩稳步增长 一季度签约跑赢市场

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4月13日晚，招商局蛇口发布了2019年度业绩快报和2020年第一季度业绩预测。公告显示，2019年公司实现营业收入97，672，181，200元，同比增长10.64%；上市公司股东应占净利润16，033，175，800元，同比增长5.20%。2020年第一季度，公司预计上市公司股东应占净利润为4亿元至6亿元，基本每股收益约为0.02元至0.04元。

2019年，收入和净利润的双增长稳步发展

2019年度业绩报告显示，2019年，招商局蛇口实现营业收入9767.218.12万元，同比增长10.64%；上市公司股东应占净利润16，033，175，800元，同比增长5.20%；基本每股收益为1.99元，同比增长5.29%。报告期末，公司总资产达到617，688，088，300元，同比增长45.95%，主要得益于公司规模的增长。其中，公司完成前海土地整理和合资合作，总资产增加约729亿元；上市公司股东应占所有者权益为9484548.43万元，同比增长24.95%；上市公司股东每股净资产9.81元，同比增长12.50%。

随着世界经济增长的放缓和招商局蛇口的积极转型升级，我们将实现稳定健康的增长。2019年是蛇口招商局成立40周年，也是自2015年底以来的第四个完整财年。从业绩预测来看，公司的经营业绩取得了稳步发展。

2020年第一季度，抵御压力的能力凸显了疫情下的稳步进展

根据2020年第一季度的业绩预测，2020年第一季度，招商局蛇口预计将实现归属于上市公司股东的净利润4亿元至6亿元，基本每股收益约为0.02元至0.04元。报告期内，上市公司股东应占净利润预计同比下降约77.16%-84.77%，主要是由于深圳乐毅房地产有限公司和深圳商祺房地产有限公司去年同期转让51%股权后实现净利润22.26亿元。排除上述原因，预计报告期上市公司股东应占净利润较去年同期增长0-50%。

众所周知，第一季度，受疫情影响，房地产市场表现明显萎缩，上市房地产企业销售数据普遍下滑。据统计，从一季度整体销售情况来看，房地产企业的合同销售额同比下降约30%，其中2月份商品房销售基本停止，重点城市商品房交易面积同比下降约70%。此外，在第一季度，住房企业在征用土地时往往很谨慎。据中国手指研究所统计，2020年第一季度，20家品牌房地产企业共收购土地3199万平方米，同比下降47.6%；累计征地2012亿元，同比下降30.9%。

在这种情况下，一向以稳定著称的蛇口有着突出的抗压能力。根据公司4月10日发布的《2020年3月土地使用权出售及近期购买情况简报》，2020年1月至3月，公司实现合同销售面积148.55万平方米，同比下降21.37%；累计合同销售额361.13亿元，同比下降4.70%。其中，2020年3月，公司实现合同销售面积93.28万平方米，同比下降0.10%；合同销售额达到216.84亿元，同比增长21.79%。

据行业分析，招商局蛇口在城市公园的开发、建设和运营管理方面积累了40年的经验，稳定性不仅是公司化解下行风险的基础，也是公司永垂不朽的基石。

此外，值得注意的是，在房地产市场严格调控政策和年初疫情的影响下，目前房企的战略布局更加集中在核心城市群和一二线城市，大型房企抓住了征地窗口，加大了对热点城市的投资。一、二线城市的优质资源有望为品牌房地产企业的业绩增长提供强有力的支撑。招商局蛇口在“中国领先的城市和园区综合开发运营服务提供商”的战略定位下，拥有独特的“前港口-中心区-后市”综合开发模式，以粤港澳大湾区核心城市深圳为核心，拥有大量优质资源，长期投资价值突出。