招商蛇口董事长许永军：未来5年持有物业占比将达1/4

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我们的记者王筱月

4月21日下午，招商局蛇口召开2019年业绩发布会。

2019年，招商局蛇口实现营业收入976.72亿元，同比增长10.64%；归属于母亲的净利润为160.33亿元，同比略有增长5.2%。公司全年累计合同销售额2204.74亿元，同比增长29.25%。根据可儿研究中心的统计，招商局蛇口的销售排名仍未进入前十，而仅排在第12位，“招徕千金”的排名似乎已成历史。

“这家公司曾经属于这个行业的第一梯队。将来有没有进一步提高行业排名的计划？”根据行业排名，投资者会在会上提问。董事长徐永军表示，从2019年开始，蛇口招商的战略是质量第一、效益第二、规模第三，坚持盈利和质量并重。

无论排名如何，招商局蛇口的业绩数据都可以被视为优秀。

2019年，蛇口招商局经营活动净现金流量为138.12亿元，同比增长31.82%。在债务结构方面，截至2019年底，招商局蛇口资产负债率下降14.93%，至63.19%，债务水平处于行业低位；融资方面，2019年招商局蛇口综合资本成本为4.92%，保持行业领先地位。根据分红计划，公司计划每10股支付8.3元(含税)，现金分红总额高达64.23亿元，超过了许多顶级房企。

显然，与高周转率的房企不同，招商局蛇口的打法不是“急于扩大规模”。2019年，在招商局蛇口成立40周年之际，“全面发展”成了关键词。根据年报，综合开发是公司在传统房地产行业趋势转折下的理性选择，也将是未来40年招商局蛇口的可持续发展模式。公司将按照快速周转(t+3)、分阶段控股运营(t+10)和区域综合运营(t+30)三大发展战略，将产品线进行整合，形成一个合理比例的有机整体。

其中，从产权到运营服务的转变将是近年来蛇口招商局关注的焦点。

徐勇军在业绩发布会上透露:“持有房产是一项基本技能，标志着未来股票时代的到来。”在未来1-5年内，招商局蛇口的控股资产将达到1500亿左右，占总资产的1/4。

2019年，招商局蛇口为这一转变铺平了道路。首先，它收购了AVIC盛大，更名为招商局，并在深交所上市。第二，以深圳蛇口的5处商业地产为标的资产，在香港证券交易所上市发行reits招商局商品房。这两个平台将成为招商局蛇口转型的重要平台。徐勇军表示，未来，招商局将成为集团控股地产的平台，当控股地产成熟时，将投入招商局的资金。

报告期末，蛇口投资性房地产占总资产的14.63%，较年初增长127.05%。主要由于前海土地整理和合资合作的完成以及其他控股物业的增加。2019年，招商局蛇口控股物业进入发展期。公司经营“海洋世界”综合体，在全国多个地方推进“花园城”购物中心、“花园巷”社区生活中心、“花园广场”特色商业街区的开业，打造“一叠”人才公寓、“一室”精品公寓、“一堂/厘米+服务公寓”等产品体系，共布局17个城市，约26000间客房。招商局累计物业管理面积1.53亿平方米，其中非住宅物业管理7600万平方米，住宅物业管理7700万平方米。

聂黎明在会上详细阐述了公司的转型工作。

首先，公司调整了所持有的资产管理结构，在招商局蛇口总部设立了资产管理中心。作为全国统一的资产管理平台，将全面管理金融、投资、建设、管理、退休等所有资产，代表招商局蛇口作为重资产管理平台。其次，根据控股经营的逻辑，为了提高当前的经营效率和资产价值，对经营管理制度进行了改进。第三，为提高控股和运营能力，公司整体制度、机制和人才队伍不断优化，形成了适合提高控股资产运营效率和资产增值的机制和体系，建立和共享有助于提高运营效率的资源。

“总之，公司将从结构、制度、资源、机制和能力等方面提高物业控股经营的绩效，为公司的整体发展做出更大的贡献。我们亦相信未来股息比率不会受公司所持物业发展的影响。”聂黎明说道。

(编辑李波)