收购日本酒店 华住为何急于出海

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在以7亿欧元完成对德意志酒店集团100%股权的收购后，朱华集团不间断地启动了海外酒店收购业务。1月5日，朱华有关负责人在接受《京华商报》采访时，针对“朱华将与香港券商华盛证券共同成立‘华盛朱华酒店独立投资组合基金’，专门用于收购日本酒店业务”一事，并未予以否认，只是回答“未披露更多信息”。这是中国人寿在完成对德意志酒店集团的收购后，第二次将目光投向海外。然而，业内人士认为，自2019年以来，中国人寿开始在海外“疯狂”，这一方面与中国游客出境旅游的增加有关，另一方面与国内酒店市场的激烈竞争有关。尽管有必要展示日本，但中国人寿也面临着新的挑战。除了面对国际市场上的大酒店，如何适应当地的法律已经成为中国人寿的必修课。

急于打海外牌

朱华酒店集团似乎延续了去年出海的势头，并从2020年开始将目光投向日本。日前，中国人寿集团战略投资与资本市场副总裁叶飞在香港接受媒体采访时表示，他将与香港券商华盛证券共同成立“华盛中国人寿酒店独立投资组合基金”，专门用于收购日本酒店业务。据报道，该专项基金规模为1亿美元，由中国生活酒店集团和华盛证券共同管理，双方各出资5%。

叶飞还表示，该基金收购的酒店将移交给中国生活集团运营，目标很有希望，都是规模在100-150之间的中型酒店。谈到其在日本市场的发展，叶飞还表示，中国住宿集团旗下品牌众多，涵盖中高端系列，并初步计划以中国住宿集团的中端品牌进入日本市场，如四季酒店。

对此，虽然中日双方相关负责人没有进一步透露日本市场的规划，但有业内人士指出，近几年来，中国赴日游客数量逐年大幅增加，已成为赴日外国游客的最大群体。据相关数据显示，2019年中国赴日游客数量接近1000万，这也是中国住宿集团选择进入日本酒店市场的一个重要原因。

事实上，在过去的一年里，中国人寿一直在关注海外市场。2019年10月1日，中国人寿第一家海外酒店在新加坡果园路酒店正式开业，这也成为中国人寿第一家直接出海的酒店。然而，仅仅一个月后，中国住宿控股新加坡公司(中国住宿控股新加坡公司的全资子公司)宣布，它已经签署了收购德意志酒店集团100%股权的协议，而从签署到完成股权交付仅用了两个月的时间。不仅如此，在最近的人事变动中，中国人寿前首席执行官张敏也调整了工作重点，专注于国际业务的发展。可以看出，中国人寿迫不及待要出海了。

国内竞争加剧

中国人寿如此急于开拓海外市场的原因是什么？华美酒店咨询公司首席知识官兼高级经济学家赵焕燕指出，中国住宿之所以如此，与当前国内酒店市场竞争环境的变化有很大关系。

据赵焕燕的进一步分析，近年来，由于玩家数量的增加，酒店规模不断扩大。在这种情况下，市场竞争日益激烈，低端酒店的经营进入了下行通道，这也给这些连锁酒店带来了较大的经营压力。中国生活集团旗下的经济型酒店汉庭和中端酒店是主要的旺季，这两个领域的数量在过去一段时间内迅速扩大。

在经济型和中端酒店市场，朱华、锦江、BTG如家快捷酒店等酒店集团呈现紧张态势。根据中国生活酒店集团2019年第三季度的财务报告，该季度新开酒店548家，除62家关闭酒店外，净增酒店486家。在晋江，从2019年1月到9月，酒店集团的酒店数量增加到718家，而第一次回家的酒店数量为197家。

快速扩张也给他们的经营业绩带来了压力。根据锦江和BTG如家快捷酒店发布的财务报告，2019年第三季度，两大酒店(港股0045)集团旗下酒店的平均实际出租屋营业收入下降，其中锦江集团旗下的中档酒店和经济型酒店的平均出租屋营业收入分别下降了5.66%和8.12%。具体来说，根据酒店集团在2019年第三季度发布的最新财务报告，净利润下降了30%，这也与整体入住率和平均每间客房的下降密切相关。

“快速扩张之后，酒店管理人才供不应求。与此同时，整个行业也面临着人员素质不高等问题。”北京外国语大学旅游科学学院院长顾惠民坦言。近年来，经济型酒店频频发生“床单和门”等健康事件，这也反映了酒店业快速扩张后暴露出的管理问题。据业内人士称，业绩压力加大、加入难度加大等因素，使得朱华急于寻求海外业绩增长点。

出海“钱景”是不可预测的

在全球贸易趋紧的背景下，海外市场真的是国内酒店集团的蓝海吗？

有业内人士表示，国内酒店在海外发展也面临诸多挑战。一位酒店高管指出，首先，国内和国外的法律、法规和政策是不同的，这取决于是否聘用外籍经理。此外，一些国外市场有较高的劳动力成本，因此有必要在雇佣当地员工时计算成本。此前，在谈到海外计划时，张敏甚至承认，“中国人寿很多员工没有海外工作背景，语言能力稍弱，所以中国人寿希望找到海外本土合作伙伴，共同进入海外市场。”另一位酒店经营者表示，当国内酒店集团拓展海外市场时，他们一开始就缺乏人气，因此他们需要开设旗舰店并寻找合适的酒店。对于国内酒店企业来说，在国外购买或租赁物业，然后作为直接酒店运营，成本高昂，因此酒店风险被放大。

不仅如此，“出海”还意味着国内酒店集团和国际酒店集团之间的“携手”。据了解，除日本本土酒店品牌外，希尔顿酒店集团旗下的彭寰希尔顿和雅高集团旗下的宜必思等高端酒店品牌也已在日本部署。据业内人士称，这些酒店集团在世界上有更多的管理经验，这使得中国在海上生活更加困难。

赵焕燕认为，中国饭店集团的海外发展仍处于探索阶段，不具备专业稳定发展的基础。酒店要发展成为国际品牌，既需要声誉，也需要一定的规模。从现阶段来看，中国本土酒店管理公司的品牌意识还不够，还需要强大的后台系统的支持。它将来是否会在日本顺利着陆还有待观察。