2019年北京写字楼成交额超452亿元 部分被收购项目现“商改办”现象

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我们的见习记者郭玉川

经过近十年的黄金发展周期，房地产业进入了新一轮的调整周期，商业地产也是如此。

第一太平戴维斯2019年第四季度发布的《北京房地产市场研究报告》显示，2019年北京甲级写字楼新增供应量为134.5万平方米，主要集中在cbd核心区中富大厦和李泽金融商务区，包括中信大厦(和中国尊)、亚洲金融大厦(AIIB新总部)等标志性项目，以及李泽soho、高晨大厦等新兴商业区的亮点。市场的大量供应直接推动空的购买率达到12.7%，两者都是2009年以来的最高值。

与此同时，供需平衡被打破，市场需求逐渐疲软，共同促使北京写字楼市场平均租金连续四个季度下降，到2019年底降至每月每平方米364.9元，租金指数同比下降1.6%。无论是自身的变化(供求体系的变化)还是外部环境的变化(宏观经济增长放缓)，都对写字楼市场产生了很大的影响，导致租赁需求进一步受到抑制。大多数租户对租赁成本更加敏感，整个市场开始从业主主导向租户主导转变。

第一太平戴维斯(Savills)华北区董事长麦安东表示，2019年是北京房地产市场充满变化和调整的一年。受多种因素的影响，北京房地产业长期处于调整、波动甚至抑制的环境中。麦安东表示:“最明显的影响是写字楼市场，它已经进入下行周期。房主和房客都在积极调整策略以应对寒冷的冬天。严格监管的政策环境继续对住房和土地市场产生深刻影响，全年交易总量保持稳定，难以反弹。大型投资市场是北京房地产市场为数不多的亮点之一。2019年的营业额创下历史新高，这也表明北京仍是中国最有价值的市场之一。”

大规模投资市场已成为2019年房地产市场为数不多的亮点之一。北京拥有中国最成熟的房地产市场，其商业项目的投资回报有很好的保证，因此也赢得了机构投资者的追求和青睐。2019年，北京大型投资市场继续保持极高的热度，全年成交额创新高，达到765亿元的历史新高。

此外，办公楼仍是投资者最青睐的资产。2019年共完成19笔交易，累计交易额超过452亿元人民币。出售了6处商业零售物业，收购的主要项目是购物中心，部分收购项目将由“商业改革办公室”升级改造。一些投资者还将投资目标转向了一些非传统的房地产领域，如数据中心、停车位和其他稀有资产，这些资产也已部分售出。

展望2020年的市场趋势，第一太平戴维斯预测，在不进一步调整政策环境的情况下，整体房地产市场仍将以稳定发展为第一要务。同时，如果外部环境能够得到改善，将会对商业地产的发展带来最大的好处。具体到行业内部，由于商业地产正在经历一个新的发展模式，整个行业已经进入了一个从追求高速增值到高度竞争的股票的新阶段。市场正面临越来越多的不确定性和日益同质化的竞争。所有这些变化都对商业地产的运营提出了更高的要求，更加专业化和精细化的运营管理能力将成为商业地产新的核心竞争力和成功的关键。

(编辑白宝玉)