世邦魏理仕：2019年北京甲级写字楼供应量达71.3万平方米 创历史新高

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我们的实习记者潘

1月8日，世邦魏理仕发布了《2019年北京房地产市场回顾》和《2020年市场展望》(以下简称报告)。该报告指出，在北京高品质写字楼供应高峰的压力下，高品质项目的弹性更大。

报告显示，2019年高品质写字楼的总供应量超过90万平方米，仅次于2009年；其中，a级的供应量达到了71.3万平方米，创历史新高，这使得空市场的购买率达到了13.8%，为2011年以来的最高水平。另一方面，整体需求较弱，年净吸纳量仅为12.1万平方米，为过去五年来最低。中央商务区核心区和金融街高质量新项目的交付吸引了许多企业搬迁和落户。但是，2019年前进入市场的项目整体净吸纳量为负，这些项目的表现分为:超甲级写字楼最稳定；在其他甲级写字楼中，随着租金的调整和升级需求的释放，下半年退租现象逐渐缓解；乙级写字楼年净吸纳量为-9.6万平方米，创历史新低。在高峰供给和新增租金动机不足的双重压力下，全年租金增长率为-1.4%，为2010年以来的最大降幅，其中B级市场为-2.1%。

值得一提的是，优质供应进入市场，甲级市场的租金为租户提供了提升需求的机会。从行业类型来看，金融、电信、专业服务等行业仍是市场去转型的主要驱动力。尽管在去杠杆化的压力下，融资受阻的非传统金融行业和科技企业经常会缩小规模、收回租金或进行整合。另一方面，银行、保险、基金和证券等传统金融机构对新租金和租金扩张的需求仍然相对活跃，并促成了一系列大规模交易，成为市场尤其是核心领域的头号新需求来源；尽管tmt需求增速自下半年以来有所放缓，但其龙头企业仍是整体市场需求引擎之一；专业服务业的需求主要体现在搬迁、升级和租金扩张上。

报告称，2020年，国内外宏观经济环境明朗，有望提振企业信心，实施更加积极的房地产战略。其中，中国金融业的开放和北京市区政府对金融业的鼓励政策将推动其租赁需求的改善；2019年下半年北京众多科技巨头和独角兽企业的战略布局也预示着这些企业自身及其上下游将为写字楼租赁市场注入新的活力。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华北咨询与贸易服务中心大楼租户部门主管张继素表示:“2019年是近10年来最具挑战性的一年。面对经济放缓、需求放缓和市场供应高峰的到来，大多数业主主动调整租赁策略，租赁价格逐渐从观望转向理性下调；面对2020年新一轮供应高峰的压力，市场租金预计将继续下降，而租金成本的下降也将推动搬迁和升级的需求。此外，业主将积极投入资金，升级现有建筑，以应对新项目。带来的竞争压力。”

(编辑孙倩)