后新大正召开上市第一次股东大会 被诸多机构看好究竟“新”在何处？

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我们的见习记者徐玉雄

1月10日，新大正召开了2020年第一次临时股东大会，审议通过了《关于修改公司章程的议案》和《关于制定募集资金管理制度的议案》。

值得注意的是，这也是新大正上市以来召开的第一次股东大会。自12月3日上市交易以来，由于其发行量小、业绩优异、a股市场上同类企业不多，一直备受追捧。最后，新大正连续八天收盘，截至1月10日收盘，它仍是重庆首只高价股票。这样的“新”是昂贵的。“新”在哪里，哪能让资本市场给予如此高的评价？

抓住第三方财产的“新”机会

几乎所有在重庆老城区的人都知道朝天门服装批发市场，它曾经是重庆大部分服装全盛时期的批发集散地，这个市场主要由四个购物中心组成:大正、盛达、大成和明升。它也见证了重庆的历史变迁，许多名人如沙溢、乐嘉等都曾在这座山城体验过“棒棒”军的日常拍摄工作。

其中，重庆大正购物中心(集团)有限公司由新大正原实际控制人设立。新大正物业成立于1998年，前身为重庆大正物业管理有限公司。它的第一个项目是大正购物中心，这是当时重庆朝天门首屈一指的集商业和居住于一体的现代化商业建筑。

辛大正曾经告诉媒体，当时大正的有限管理人员去了广州白马市场学习如何服务和管理这样一个商场，将物业管理与商场的运营结合起来，这在当时是一种比较先进的商业物业管理形式。凭借物业管理的前沿知识，大正购物中心运营良好，3-5年间成为重庆朝天门的主导市场，并保持了近20年的繁荣。

因此，大正商场的经营管理经验启发了大正当时的物业管理团队:物业市场大有可为。然后成为独立的第三方房地产公司。根据之前的招股说明书，新大正的战略定位是作为一家综合服务提供商，专注于智能城市的基础物业管理以及公共建筑和设施的创新和利用。

仍在拓展“新”业务

此外，一组机场名称还可以显示新大洲在哪里是“新的”。据不完全统计，重庆江北国际机场t2、t3航站楼、昆明常熟国际机场、杭州萧山国际机场、首都国际机场t3航站楼和去年刚刚通车的北京大兴国际机场均由新大洲承包。在去年国庆节上映的《中国队长》中，一名清洁工出现在电影的结尾，他制服上的标志是新大洲地产。

据华创证券调研报告显示，新大正作为一家独立的第三方物业管理公司，在其早期战略中注重非住宅物业管理的高质量轨道，并在学校、公共等业务领域拥有长期的管理经验和服务声誉，前瞻性地进入航空空业务模式，服务于北京大兴、重庆江北等全国机场。考虑到物流服务的社会化和地方审计的加强，有望加快公司的规模，成为非住宅物业管理的巨人。

除了机场，新大正还在学校、政府机构等物业细分领域占据市场领先地位。例如，它还承包了贵州省高级人民法院和中国联通重庆分公司等政府和办公物业；重庆大学、重庆邮电大学等高等院校；重庆轨道交通、重庆国际博览中心等公共物业。

华创证券还认为，目前非住宅业态的服务内容并不深入。以空航空为例，新大正与重庆机场集团签订的合同服务主要包括停车场服务、t2航站楼清洁服务、旅客推车服务以及部分区域清洁服务。2019年增加了飞行区安全岗巡逻业务，以后还有大量潜在的服务内容可以打开。

重庆机场集团新大正的收入数据证实了这一观点。数据显示，重庆机场集团2017年、2018年和2019年上半年的收入分别为2125万元、4143万元和2220万元。

招股说明书显示，新大正2016年至2018年的营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元；净利润分别为5700万元、7100万元和8800万元。公司的物业管理服务区域主要集中在重庆。

根据此前披露的上市公告，今年前三季度，新大正实现营业总收入7.53亿元，同比增长15.67%，归属于母公司股东的净利润7766.79万元，同比增长26.92%，归属于母公司所有者的净利润6644万元，同比增长14.40%。

据信大正介绍，与去年同期相比，营业收入、营业利润、利润总额、净利润等指标均有明显增长，主要是由于公司经营规模不断扩大，物业管理项目数量和管理面积不断增加，营业收入持续增长，本期收到的政府补贴和投资收入增加。

(编辑上官门罗)