优客工场：激活存量土地 共享办公进入品牌红利期

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随着中国社会的发展，商业地产已经进入供方升级阶段，对品牌和优质服务的要求也大大提高。高端联合办公品牌的生存土壤逐渐丰富。作为中国联合办公领域的独角兽企业，优科工作室已经成为联合办公行业sop标准的制定者和领导者。

优科车间操作标准工艺手册发布

2018年，有科车间15万字、80个业务流程的《操作标准流程手册》发布，涵盖标准化操作管理、投资管理、运营管理、运营财务管理、社区管理、增值服务管理、客户及其他项目开发管理。整个手册对当前国内共享办公运营管理具有现实指导意义。在完美运作的基础上，它还构建了一个为企业提供服务的生态系统，并为客户服务建立了流程标准和质量标准。

激活存量土地优秀客户研讨会，提升空客房的价值

正如海外酒店业在中国的布局改变了国内酒店业态的格局一样，共享经济驱动下的联合办公新模式也改变了传统综合办公楼的发展和运营模式。借助2014年国家明确颁布的“双创”政策，作为这一国内业态的建设者，友科工作室在选址、空、精细化运营、商业配套设施、圈效应等方面展示了其专业化、垂直化、智能化的品牌优势。在城市更新方面，友科坊重新激活了现有土地的二次开发，成为新一轮城市建设和发展的推动者，为旧街区注入了新的活力。特别是在北京、上海、深圳等城市的一些旧建筑改造项目中，联合办公已成为城市更新的重要力量。

联合办公行业正逐步向高端、时尚、大型企业级客户发展，越来越多的企业愿意接受联合办公的生态。凭借共享生态链和各种丰富的格式，它吸引了更多的客户。作为一个高品质的联合办公品牌，优科工作室利用轻资产出口管理业务的优势，弱化重资产的资本投入，缩短成本回收周期，通过精细化的运营服务为业主的合作伙伴创造超过市场平均水平的利润，从而加快利润回报周期。

品牌轻资产转型油科工作室激发商圈集群效应

单一的共享租赁模式越来越难以满足现有需求和行业发展。现在，越来越多的员工和企业在一个联合办公室里工作，这里有高质量的综合服务、有趣的社区沙龙、丰富的企业级会员服务、时尚的装饰设计和便捷的智能设备。

高品质的联合办公空厅可以同时满足各种需求，提供高效、满意的解决方案。优科工作室利用品牌价值和平台资源，为客户提供一站式解决方案，改变了传统的楼宇点对点运营模式。

优科车间轻资产产出管理项目清单:

1.大连万科油科车间

大连万科友科厂房紧邻万达购物广场和金辉购物广场，周边有许多配套设施齐全的成熟社区；辐射众多知名企业，为员工提供高品质的空客厅。周边交通便利，地铁公交可达性强。大连万科优科厂房项目将停在一些租来的楼层。交通便利、客户群体集中、生活设施成熟的物业将与优科工作室相结合，办公空房将根据企业需求进行定制，创造一个职业与居住、共享office /きだ的平衡商业布局，双方的结合将为城市创意阶层搭建一个更强的资源整合平台，创造一个共享办公服务丰富的生态系统，有助于城市更新和建筑经济的发展。

大连万科油科车间

2.重庆天河国际游科工作室

重庆天河国际游科厂房位于重庆观音桥标志性建筑天河国际中心大厦。中投是江北地区集商业、商业、酒店和购物于一体的标志性建筑，是重庆最具活力的商业中心，以现代、时尚、艺术和活力的理念打造高效的商业城市生活圈。优科工作室位于天河大厦6-7层，占地约3787平方米，集咖啡吧、健身区、娱乐区于一体，位于天河国际中心、靛蓝高端精品酒店、太阳谷商务区共同打造的“时尚文化创意”产业集聚地。中投天河国际中心和优科工作室联手改变观音桥乃至重庆的商业格局，开辟双方的国际资源，提供风险投资孵化、金融产业援助等服务体系，建立多维度的人文共享办公空室，形成世界级的商业产业生态链，标志着优科工作室将以此为起点，在重庆打造共享办公生态圈。

重庆天河国际游科工作室

3.郑州青芒盒油科车间

郑州青莽盒子游科工作室位于郑州市绿色中心迁西广场，位于郑东新区中央商务区中央公园。它是郑东新区中央商务区的三大标志性建筑之一。作为中原地区最高的建筑，它高达280米，周围有汇丰银行、招商银行、jw万豪酒店和索菲特国际大酒店等知名品牌。该项目是中国第一个“租金节约”平台——青莽盒与优科工作室的第一个合作项目，为中原共享办公领域带来生态建设，中原最高建筑资源丰富，升值潜力巨大。青莽盒与优科工作室的合作无疑为商圈的发展注入了更多的创新元素。

郑州青芒河子油科车间

为了更好地增强线下建筑经济、在线企业成长、实现办公领域更高效的资源运作，友科工作室于2017年初启动了轻资产对外合作模式，并成立了大蓝灵异管理咨询有限公司..作为管理出口业务的需求增长线，大蓝灵异通过轻资产合作模式(管理出口模式)与全国范围内的房地产开发商、资产持有人、个人业主和网站用户建立了合作关系。扮演office/きだよきだよきだよきだだよきだだだだだ