外联移民：葡黄金签证大增，房产收益率成亮点

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据外国移民专家介绍，近日，葡萄牙移民局公布了截至2019年1月31日的黄金签证数据。截至2019年1月31日，共有7107名主要申请人获得批准，比上个月增加了145人，另有12056名附属申请人获得批准，比上个月增加了241人。它给葡萄牙带来了超过43亿欧元的直接投资，其中房地产购买投资接近39.3亿欧元，占91%以上。

外联移民专家提醒人们注意，中国投资者仍稳稳占据首位，共有4127名主要申请人获得批准，占主要申请人总数的近60%。让我们看看具体的数据(截至2019年1月31日):

△葡萄牙黄金签证年平均投资额

△葡萄牙黄金签证项目:签证发放数量

外联移民专家表示，尽管中国申请人仍占据首位，但过去四年来，持有黄金签证的比例迅速下降；根据2015年1月的数据，中国申请人持有黄金签证的比例为80%，目前这一比例已经下降到58%，而且这一比例可能还会下降。在2019年1月批准的146份申请中，54份来自中国，占三分之一。

△2008年以来总投资(百万欧元)-主流投资住宅项目

买房子的葡萄牙移民没有生活要求，没有语言，没有教育背景，没有资产来源要求，整个家庭已经移民了三代。购买一定数量的房地产以获得全家的身份并去欧洲旅行！据移民专家介绍，随着35万套住房移民政策的不断实施，这肯定会吸引更多的中国投资者！

2015年9月2日，发布了《葡萄牙投资移民政策法第三修正案补充规定》(第15-a/2015号)，明确了“黄金居留”投资移民有7个申请渠道。以下移民专家将分别介绍:

1.向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券

2.创办一家公司，创造10个工作岗位

3.购买50万欧元或以上的房地产

4.购买已建成30年或30年以上的物业，或购买35万欧元或以上的城市重建项目中的物业

5.在科研项目上投资35万欧元或更多

6.投资25万欧元或以上的文化艺术、文物维护或修复项目

7.为中小企业投资或融资50万欧元或以上

外国移民专家认为，购买35万欧元房地产的移民方式是最划算的，而且已经成为许多中国人选择的一种流行的移民方式。那么哪里是购买葡萄牙房地产最安全的地方呢？

作为葡萄牙最大的经济出口产业，旅游业已经达到葡萄牙国民生产总值的12.5%；2017年，葡萄牙的旅游总收入达到150亿欧元，其中第二大城市波尔图表现突出。

目前，房地产市场与旅游业的增长息息相关。从某种意义上说，曾经发生在阿尔加维的旅游住宅短租现象在里斯本和波尔图也产生了激烈的影响，旅游住宅的压力影响了普通住宅区。其中，位于里斯本和波尔图市中心的空缺乏新建筑，导致该市周围的房价上涨。外国移民专家表示，葡萄牙房地产市场今年预计将增长30%左右，主要是由于外国投资的增加和国民消费信心的增长。

350，000 =两个海景客房+面向全家的欧洲绿卡

拥有自己的酒店公寓

自住和出租

无论是长期租赁还是短期租赁，当地旅游业都很发达

几乎所有的房子都供应不足

投资回报率高达5%

葡萄牙移民无可比拟的优势；

没有年龄要求，没有教育背景要求，没有管理经验要求

对资金来源没有要求，房地产是一种永久的财产权，世代相传

全家三代移民，快速入籍，每年只需在葡萄牙居住7天，并可在5年后申请入籍，届时房产也可出售。

可以工作和做生意，而不是一个全球性的税收国家

拥有葡萄牙身份证，可以自由居住在欧洲26个申根成员国；世界上近180个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚和其他国家)的护照是免签证的

要深入了解葡萄牙的移民项目，请关注wailianvisa，或拨打国家移民热线。