核心利润同比大增64.8% 永升生活服务交出靓丽年报

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在股票时代，品牌物业管理公司的价值日益凸显。3月22日，永胜人寿保险集团有限公司(01995.hk，以下简称永胜人寿)发布了2018年度财务报告。公告显示，永胜人寿的管道面积为4020万平方米，同比增长52%；公司实现营业收入10.76亿元，同比增长48.3%；毛利达到28.7%，增长3.5个百分点；核心利润为1.26亿元，同比增长64.8%。 永盛人寿业务涵盖住宅和非住宅物业形式，提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。截至2018年12月31日，永胜人寿服务合同总建筑面积约为6555万平方米，较2017年大幅增长96.4%，实现了管理层2018年初公开承诺的“重建永胜”目标。 2018年12月，永胜人寿在香港联交所主板成功上市，是中国房地产企业徐汇集团(00884.hk)孵化的第一家上市公司。据报道，在中国房协发布的最新2019年中国房地产500强评价中，徐汇位列房地产开发企业前20名。根据行业分析，上市的物业管理公司由于融资和管理能力的提高，在行业竞争中会有更多的优势。 最近，许多机构如海通国际、国海证券和中信证券给永胜人寿保险公司评级为“买入”。中信证券首席基业分析师陈聪认为，短期内，公司的再管理领域有增长的把握；但从长远来看，我同意以周洪滨先生为代表的公司核心管理层的专业能力。国泰君安研究报告首次给出了“增持”评级，目标价为4.07港元。商务双轮驱动的规模迅速增长

2016年至2018年，永胜人寿的管理面积分别为1612万平方米、2648万平方米和4020万平方米，近三年复合增长率为57.9%，规模快速增长。

据业内人士分析，内地物业服务行业是大行业、小企业，集中度不高。在行业的初始阶段，除了从内生增长中获得规模之外，通过并购加速第三方增长已经成为许多选择的一个重要方面。 截至2018年底，徐汇集团土地储备总量为5500万平方米，其中91%分布在一线、二线和准二线城市，确认面积为4120万平方米，为永胜人寿未来的业务发展提供了有力的保障和支持。 除了依靠徐汇锁定未来的增长，永胜人寿的独立扩张已经超过了全国的一半。从2016年到2018年，第三方房地产开发商管理的建筑面积从455万平方米增加到2560万平方米，占总管理面积的28.2%，上升到63.6%。 永胜人寿除了背景雄厚外，还引进了背景深厚、经验丰富的管理团队和丰富的行业资源，积极开拓市场，提升企业的自我造血能力，这是永胜人寿的一大优势。例如，永胜人寿执行董事兼总裁周洪滨在物业发展及物业管理方面拥有超过20年的经验。曾担任龙湖地产董事长、丁谦互联网高级副总裁，现任中国物业管理学会副会长。除了周洪滨，其他核心管理团队都有多年的专业或行业经验。 收入大幅增加，增值服务比重增加

2016年至2018年，永胜人寿的服务收入分别为4.8亿元、7.25亿元和10.76亿元，过去三年的复合年增长率为49.7%。

分项而言，2018年物业管理服务收入同比增长41.2%，达到6.67亿元；社区增值服务收入由2017年的1.1亿元大幅增长至1.98亿元，同比增长80.3%；向非业主提供的增值服务收入大幅增加，约为人民币2.11亿元，同比增长47.2%。 利润方面，2018年公司毛利为3.09亿元，同比增长68.9%；核心利润为1.26亿元，同比增长64.8%。这主要是由于物业管理服务毛利率稳步上升，非业主增值服务和社区增值服务毛利率总体稳定。 与物业服务相比，增值服务具有更高的毛利率，其贡献收入的增加带来了更多样化、更丰富的利润来源。 例如，非业主增值服务的收入增加了，其中很大一部分来自徐汇集团和第三方合作开发商开发的项目的大幅增加，这促进了对案例管理等服务需求的增长。同时，永胜生活服务通过对社区场景和服务群体的研究，经过多年的探索，已经形成了“徐汇集团”、“邻里游”、“徐汇美佳”、“租赁销售中心”等增值服务体系。，开发适合社区业主的增值服务产品，促进增值服务收入的增加。 打造核心品牌，抢占物业管理领先地位

随着消费的升级，居民对物业服务的精细化、智能化和社区化提出了更高的要求，这为物业管理公司尤其是品牌物业管理公司的深入发展带来了机遇。行业分析师指出，未来三至五年，物业管理行业将迎来快速增长期，物业管理红利将进一步释放，行业集中度将进一步提升，这是行业龙头企业面临的黄金发展期。

随着房地产行业规模的扩大，消费者对房地产的依赖程度将越来越高，优质的服务和品牌形象将日益成为企业运营的重要资本。因此，永胜生活服务创造了“白金管家”、“悦泽商务办公室”、“悦泽大众”、“享受生活”、“向上增值服务体系”五大特色服务产品，秉承“用心打造美好生活”的企业使命，努力成为可靠的智能社区生活服务提供商。这也从整体上提高了客户满意度、忠诚度和品牌服务溢价。 根据今年1月的数据，永胜人寿在市场开发方面取得了频繁的成功，新赢得的项目覆盖了21个城市。展望2019年，周洪滨表示:“永胜人寿将继续完善多元化服务，推进高附加值业务。今年，公司将继续通过“白金管家”和“悦泽商务办公室”等公司代表服务提升品牌知名度，进一步巩固其在物业管理行业的市场地位，提高盈利能力，为股东创造长期回报！”