书评

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余丰慧

最近，我读了一本很有价值的书《做有教育意义的人》，里面记录了一个在新时代追求高质量成长的企业样本。它的名字是蓝光进化。 “蓝光进化”用对经济形势的判断和分析吸引了我，从而也吸引了我对整个经济转型的渴望和迫切，包括房地产行业企业的转型升级。 1

这是一个新时代。

当制度化安排的改革遇到阻力时，技术迫使改革全面展开。新经济、新技术和新金融正在颠覆和创新无数的传统产业。随之而来的是体制改革必须跟上，否则仍然是同一个老问题:生产关系会阻碍生产力的发展。在这个时代的巨变中，几乎所有的行业都被动地加入了进来，包括房地产行业和开发商。

自从“无投机住房”的概念确立以来，房地产业发生了巨大的变化。由于各地限购，主要城市的房地产市场已经冻结。在挤出投机性房地产投机之后，值得思考的是房地产行业，尤其是住宅房地产，将何去何从。这需要深刻理解“住在房子里不投机”的真正含义。

事实上，“没有投机的生活”颠覆了传统住房市场的多重属性。其核心在于让房子真正为人民服务，让房子围绕人民进行销售和销售交易，把房地产市场变成一个为人民服务的市场，而不是一个投机投资和投机赚钱的市场。让房地产市场有更多的“住宅”属性，并剥离其金融属性。 在投机和投资的金融属性被消除后，会给传统的房地产行业和开发商带来很多不适应甚至颠覆。此时，传统住宅企业面临两种选择。 一是正在经历快速转型的新型房地产行业，深刻理解和适应金融属性剥离，紧紧围绕“人”的高层次需求，赋予房地产以新的功能和属性。 另一个是反应缓慢，甚至拒绝转型，仍然相信金融属性会回归，明显落后于这个时代，唯一的结果就是被无情地淘汰，迫使房地产行业进入一个传统房地产开发商正式交出权力的时代。 “蓝光进化”就是在这个转型和过渡的关键时代诞生的。 2

不可否认，包括房地产企业在内的所有企业都在进行变革。

例如，综合教育社区的概念横向出现。尝试建设学校教育和家庭教育之外的第三个空社区房地产教育。事实上，这也是房地产企业转型的一个创新。 蓝光有更高的起点，更具创新性，在理论上更有武装，这反映了蓝光作为主导因素的进化价值，引领了行业标杆转型。 阅读《蓝光的演变》给我留下了以下深刻印象: 首先，通过对蓝光的分析和探索，本书回答了一个业界和社会迫切需要弄清楚的问题:在“物竞天择、适者生存”的残酷市场竞争过程中，如何发现这个行业中出现的正基因突变和代表该行业未来发展方向的样本？也就是说，生态链中的参与者可以借鉴的活样本在哪里？ 它为行业的发展提供了重要的启示和思考价值，是吗？答案就在这本书里。 蓝光会用自己的实践告诉你，至少给你一些见解。以蓝光为样本，发现在新时代的命题下，房地产企业需要完成从简单的住宅产品供应商向更好的生活服务提供商和运营商的演进，需要实践“知行合一”的快速、稳定、准确的方法论。这为房地产企业提供了一套切实可行的转型逻辑参考。 3

其次，书中蓝光演进的路径和成就非常吸引人，也很有启发性。在这里，我将举几个有趣的例子。

蓝光的发展建立了“双引擎驱动”的三维战略模式，以“蓝光为生命”+“蓝光为生命”为顶层设计。人居蓝光以“房地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业；以“3d生物印刷+生物医药”为创新支柱产业，构建了“生命之蓝”战略分支。 围绕人做足够多的文章，改造围绕人的房地产，向最有潜力的高科技转移；用新的经济逻辑和互联网思维拥抱新经济；在新经济时代，蓝光的智能思维和互联网思维不在凌空，而是立足于现实产业，寻找高品质发展的翅膀；构建“同心多元化产业生态链”，规模与利润并重，实现高质量增长。 所有这些都给同行甚至其他企业以启示。[/h/我碰巧被邀请参加北京文头集团的研讨会，并成为第一位特邀演讲人。文化产业、文化创意、文化旅游和文化投资都是极具发展潜力的产业。为了转化成这个新物种，我们可以准确地看到和掌握。 对于房地产行业来说，拥抱金融并创造高质量和可持续的造血功能非常重要。在分析蓝光的发展历史时，我深深地感觉到蓝光在产业和金融的融合上做得很好。房地产金融是蓝光发展的核心产业。蓝光房地产金融集团的投资布局符合国家城市群建设规划，坚持“以高价值区域投资为重点，以无投机性住房产品为重点”的发展战略，以促进房地产资本化和房地产证券化为发展方向。 目前，中国金融业发展中存在的一个问题是，综合性金融机构过多，区域性、行业性和专业性金融机构过少。在与北京文头集团的讨论中，他们计划建立一个文化产业银行。中国房地产业发展迅速，但专业的房地产金融却相对落后。蓝光为房地产和金融的整合提供了一条参考路径。 4

企业的社会责任感和通过慈善事业的第三种分配方式回馈社会是企业高层次境界的表现。这本书描述的蓝光公益也是一个典范。

蓝光长期热衷于慈善事业，已经成为房地产行业的一股“清流”，并以“不求未来，做好事”的行动态度和“善待我的心，做好事天下”的公益理念，给整个社会带来了一丝“温暖的蓝色”。2018年是蓝光企业成立28周年。在过去的28年里，蓝光已经向各种慈善机构捐赠了超过3亿元，捐赠了超过4000万元的药品和材料，并资助了30多所学校。 蓝光长期以来一直致力于公益和慈善事业，专注于教育和扶贫，为行业树立了一个公益模式，并突显了企业成长的价值演变。亚当·斯密在《国富论》中的著名论断是:在追求自身利益的过程中，企业促进了社会资源的优化配置和社会的整体利益。只要企业家是市场经济中的强者，他就为社会做出了最大的贡献。然而，这种贡献是企业家追求自身利益的衍生物，而这种追求不是自觉和自发的。人们把亚当·斯密的《国富论》视为市场经济的理论支柱，并且不会忘记亚当·斯密的另一部经典著作《道德情操论》。“如果一个社会的发展成果不能完全流向公众，那么它在道德上就不受欢迎，也有风险，因为它注定会威胁到社会的稳定。”这是亚当·斯密的名著《论道德情操》中的经典观点。也就是说，仅仅靠非主观的企业家给社会带来利益是不够的，还需要企业有主观的慈善意识。 社会需求，促进社会和经济发展，为整个社会创造和增加财富，等等。蓝光在努力做好这些工作的同时，一直在积极探索企业社会责任更广泛的内涵和外延，努力将企业的发展方向与企业长期关注的教育、扶贫、青年成长等领域紧密结合，逐步将社会责任深刻融入企业发展的道德血液。 相信我自己的观点，它会激起你阅读这本书的兴趣。蓝光进化真的能给你提供值得学习的营养。 专家档案 余丰慧

华中科技大学兼职教授，经济学家，著名金融评论家，杨光金融特约评论员，中国工业经济研究中心特约研究员，中国金融智库特约研究员，bw China网站和贺勋网站特约专栏作家，2017年中国金融领域最具影响力的创造者(今日头条)。它在中国金融界和金融界享有很高的声誉，具有很高的知名度、号召力和影响力。

前大型金融企业高级主管、注册高级顾问。 最新著作《金融技术——大数据、区块链和人工智能的应用和未来》、《互联网金融革命》、《互联网金融100个问题》。