禹洲地产稳健睿行，核心利润率达14% 盈利持续领先行业

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财务摘要:

3月28日，中国房地产企业40强之一的禹州房地产有限公司(简称禹州房地产或公司，股票代码:01628.hk)在香港公布了截至2018年12月31日的经审计的综合年度业绩。 2018年，在中央政府“无房炒房”的基调下，房地产政策的整体表现更加严格，调控措施更加细致全面。由于城市政策和分类指导，地方政府对限制买卖的政策进行了各种调整，使2018年成为历史上房地产调控最密集的一年。在此行业发展背景下，禹州房地产积极顺应国家政策和行业发展趋势，继续坚持“深化区域、引领全国”的战略，坚定不移地坚持行业内著名的利润、规模和风险控制“三驾马车”原则，审慎评估和衡量市场机遇和风险，取得了显著成效。 合同销售额稳步增长，全国布局继续深化 2018年，禹州大力发展和深化六大都市圈布局。年末，集团累计合同销售额560.285亿元，同比增长38.94%，创历史新高，其中长三角地区、海西经济区、环渤海地区、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区分别约占60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%和0.6%。年内，累计签约销售面积为3，702，703平方米，平均签约销售价格约为每平方米人民币15，125元。 随着集团在全国深度种植战略的进一步实施，收入来源城市更加多元化，签约销售额在许多区域市场中名列前茅。作为集团总部，上海肩负着禹州跨越式发展的伟大使命。年内，上海贡献的合同销售额为人民币63.4823亿元，占集团合同销售额的11.34%。合肥实现合同销售额66.1433亿元，市场排名前十，销售面积排名全市第六，继续保持市场领先地位。苏州八板联动为集团合同销售额贡献53.8425亿元。嘉峪山项目在开盘后1.5小时内售出343套名牌产品，并在9月份以6亿元的价格成功夺魁；10月，该项目以141台的成交数量和成交面积赢得了“双冠王”。杭州禹州滨河销售面积在主城排名第一，在全市排名第九，销售额在主城排名第六，在全市排名第七，体现了禹州在该地区的影响力。 收入和利润稳步增长，利润继续引领行业 本集团的收入主要来自四个业务领域，包括物业销售、投资物业租赁收入、物业管理收入和酒店经营业务。2018年，本集团的收入为人民币243.587亿元，同比增长12.01%，创历史新高，主要是由于本集团期间已交付物业的建筑面积增加以及销售单价上升。其中，房产销售收入约为2362.5万元，同比增长11.37%，占总收入的97.20%；投资物业租金收入约为人民币2.4458亿元，同比增长74.34%；物业管理费收入约为人民币4.1724亿元，同比增长27.01%；酒店的营业收入约为人民币1820万元。 在保持快速发展的同时，集团仍保持行业领先的利润水平。全年毛利为人民币74.6725亿元；毛利率为30.72%；核心利润34.1854亿元，同比增长16.91%；每股核心利润0.79元，同比增长6.76%。 多元化土地收购助1000亿元之旅 助1000亿元之旅，禹州牢牢把握市场发展方向，以合理诱人的土地成本，深入培育六大都市圈布局。同时，集团密切关注行业动向，于2018年年中通过公开招标、拍卖、收购等方式获得30块优质地块，并新进入北京、重庆、佛山、中山、沈阳、亳州、金华、新乡、徐州等9个城市。 年内，本集团增加总可销售楼面面积超过540万平方米，平均楼面价格为人民币3，278元/平方米。截至2018年12月31日，本集团总销售面积约为1738万平方米，123个项目分布在六大都市地区的28个城市，平均每平方米成本约为人民币4，812元。本集团相信目前持有及管理的土地储备足以应付本集团未来三至四年的发展需求。 稳健、审慎、大胆地优化和提升融资结构 集团始终奉行稳健的财务政策、健康的融资渠道和负债水平、灵活务实的融资策略，为集团业务的快速发展保驾护航。年内，集团在国内外成功发行了高等级美元债券和公司债券，并首次发行供应链资产支持证券，实现了优质资产的盘活和债务结构的优化。此外，集团与国内几家主要银行在总行层面保持战略合作，不断探索多元化、稳定的融资渠道。即使在2018年融资市场趋紧的情况下，禹州仍通过一系列措施将融资成本牢牢控制在合理范围内。在此期间，整体融资成本仅为7.23%，处于同行业同类住房企业的较低水平。 另一方面，禹州房地产的表现得到了资本市场的高度认可。3月，禹州地产被列入恒生大中指数成份股和沪港通交易名单。今年5月，该公司被选为摩根士丹利资本国际中国指数(msci China Index)的302只成份股之一，并成为该系统中为数不多的房地产目标股之一。11月，公司首次被联合评级国际有限公司授予“bb”国际长期发行人评级，前景“稳定”。 高质量的增长、强有力的合作和优势互补 8月，禹州以每股3.96港元的价格向华侨城(亚洲)配售和发行了4.6亿股股票，基金总额约为18.24亿港元。华侨城(亚洲)被战略性地引入作为该公司的第二大股东。华侨城(亚洲)对禹州房地产进行了战略性投资，并结成了强有力的联盟，体现了中央企业对禹州稳定和高质量业绩的认可，以及迈向新发展阶段的决心。今后，双方将继续充分探索两家领先的优质房地产企业之间的多种形式的合作，充分发挥禹州在房地产开发和物业管理方面的优势，依托华侨城(亚洲)在文化创新、主题公园设计、旅游产业运营管理以及强大的品牌效应等方面的经验，在商业模式创新发展方面进行深入合作。质量与安全是创建优质工程的第一要务禹州一贯重视产品升级和创新，把安全和质量放在首位，致力于为城市居民创造高质量的生活。年内，禹州丁祥利成功获得行业含金量最高的奖项之一——上海建设工程“白玉兰”奖，禹州西递商城获得“厦门建设古浪杯奖(优质工程银奖)”，苏州永泽大厦获得“2018苏州最受期待房地产奖”，表明行业对禹州建筑质量的高度认可。2018年，集团提出了“生活+”的产品线理念，倡导“为生活而设计，为未来而创新”，引领了禹州产品的发展方向。 24年来，禹州集团一直秉承“以诚筑城，以爱筑家”的品牌理念，不断追求产品质量的完美，打造更安全、更舒适、更宜居的优质项目，同时通过贴心、精致的物业服务为每位业主营造更美好的生活。 全国人大代表、禹州地产创始人、董事会主席林隆安法官表示:“展望未来，预计房地产微调将因城市政策而逐步加大，但‘住房而非投机’的基调不会改变。流动性持续收紧对行业影响较大，土地市场趋于合理，这将为M&A市场提供更好的机会，进一步推动行业整合。总体而言，行业集中度不断提高，优质住宅企业的规模优势、融资渠道和成本优势将更加突出。2019年是禹州集团成立25周年和上市10周年的里程碑。经过25年的努力，禹州一直在以高标准为城市建设高质量的项目，赢得成绩，赢得信任。2019年，禹州将更加注重规模效应，以带动经济效益，采取更加灵活的征地策略，在平衡规模、利润和风险的同时，主动出击；同时，我们将继续向市场出口高质量的基准产品，努力实现股东和其他投资者的价值最大化。"