大宗交易接二连三，释放出了哪些商办信号？

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近日，阿晟房地产投资公司和西格玛德尔塔合作伙伴投资公司共同投资13.4亿美元，完成了对北京中关村核心区标志性建筑鼎豪大厦的战略收购。这是继京东以27亿元全资收购海淀区中关村翠宫酒店，以及今天以90亿元收购大钟寺中坤广场之后，海淀区的第三次商业收购。大型科技企业和外资的几次大规模交易给北京的商业市场带来了“复苏”的迹象。在活跃的交易背后隐藏着什么秘密，为下一次投资和选址发布了什么信号？

信号1:政策放松，外资的进入引发了商业投资热

2019年前三个月，mainland China外资机构进行了八次大规模的房地产交易，累计交易额超过300亿元，其中以国际私募股权巨头黑石为首的买家已经卖出了200亿套房产，占总成交量的60%，有逢低买入的趋势。一方面，它表明“对外限制”正在逐步放松，另一方面，它表明中国的市场环境已经发生了很大的变化。

外国投资者在中国讨价还价并不是最近的事情。它始于2004年，2005年达到顶峰。此后，政府出台了一系列关于"限制外国房地产投机"的规定，收购的房产数量直线下降。2015年，“外国人驱逐令”正式放松。从2019年外国M&A的数据来看，外国建筑投资的势头势不可挡。

与此同时，中国商业市场正从增量时代向存量时代转变，经济发展也从高速增长阶段向高质量发展阶段转变。中国强大经济的稳定性为股票市场环境下的商业地产提供了可靠的增值。嗅觉敏锐的外国pe选择了这一时期进入，这也为以后的退出创造了良好的交易前景，并带动了新一轮商业投资热潮。

信号2:高出生快增长，中关村尚诚办事处的投资重点

新一轮商业投资已经拉开帷幕，中外投资者纷纷收购海淀，使中关村站在商业投资热潮的风口浪尖上。海淀稳定而强劲的经济趋势带动了商业市场的持续繁荣。2018年，海淀区国内生产总值超过6400亿元，经济总量和对全市经济增长的贡献居北京首位。科技型企业总数为148，600家，占北京市的27.22%，居首位；总部企业有1035家，占北京的30.2%，居全市首位；独角兽企业占全国的五分之一，在北京排名第一。

聚集了五大“第一”的海淀区拥有大量优秀的科技人才和巨大的潜在市场，成为科技企业追逐梦想的“理想国度”。据统计，2018年，海淀区平均每天生产50家科技企业，全年新增注册科技型企业1.8万家；历史上国家级高新技术企业总数已超过1万家。即使在2018年，当环境不景气，商业市场的营业额下降时，中关村商业区继续增长，空的购买率也创下了0.7%的新低。吸引了京东、今日头条和外资并购的中关村，受到“禁止在五环路内建设新酒店和办公楼”的指导政策限制，无法提供更多的空商务写字楼和商务写字楼投资选择。

出身高贵、成长迅速的科技企业给海淀商业市场带来了大量的替代需求，也给饱和的中关村商业区带来了“超负荷”的压力。产业溢出是必然趋势。谁将在海淀发展中占据下一个C位置？谁是企业区位投资的新宠？

信号3:产业北移，锁定在下一个发展C位置

在海淀区规划(2017-2035年)中，海淀区将形成一个“两横一纵三轴一带一核一多极”的空城市结构，重点建设中关村科技城，同时开发永丰、上地、东胜等多极系统扩展的核心区域。工业重心北移，海淀北部成为

与此同时，百度、腾讯、新浪、网易组成了后场村的“f4”，华为、ibm等2000多名科技领军人物相继进入海淀北部地区。沿北青路发展的北方工业带已经完全成熟。中关村大街高端创新集聚发展轴与北青路前端科技发展轴在永丰工业基地交汇，海淀北部下一个发展极在纸上。

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立足永丰工业基地，抓住发展轴线，锁定黄金十字，毗邻龙头资源，以优越的地理位置和优质的产品确立了自身优势，成为企业前瞻性布局的良好选择。七个总部型办公集群，面积约850-12000㎡，可自由分割，灵活组合，适合各类科技企业的办公需求。此外，e_zikoo智慧谷引入欢乐城品牌购物中心等一线商业资源，释放区域活力，打造海淀北部商业中心。在核心创业区，建筑面积约75万平方米，还规划了多种产品形式，如国际人才社区、全天候的跃街商业街、智慧公园、Maker Commune、生产、教育和研究中心等。，满足企业全生命周期的发展需求、全天候的生存需求和全方位的生态建设。

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