酒店不给力 首旅打起养老算盘

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酒店业的持续低迷加速了BTG酒店的转型。5月12日，BTG投资的老年品牌“寿后大佳朝阳公园”社区项目正式启动，BTG由酒店转型为老年公寓的网络初步形成。从行业的角度来看，这是BTG酒店为老年人提供服务的重要一步。然而，毕竟，北京市中心的空客房存量有限，BTG不会轻易拿出核心商务区的酒店资源。此外，各级政府都在收紧对养老会员卡模式的管理，未来第一厚模式的可持续性还有待观察。

据寿侯(北京)养老有限公司总经理高介绍，朝阳公园社区项目是北京市第二套由老酒店改造而成的养老公寓，位于东三环，拥有440间客房，原名永安大酒店。改造后的朝阳公园社区项目分为三种类型，面积从32平方米到66平方米不等，比之前已经开放的友谊社区项目的平均规模略大。“随着朝阳公园社区项目于今年10月正式启动，寿厚将成为北京市中心最大的养老机构。”高告诉《京华商报》记者，预计今年首后将敲定两个由旧酒店改造而成的新养老公寓项目。

高对宾馆作为老年公寓的运营模式提出了会员押金+月费的概念。以朝阳公园社区项目为例，如果消费者支付190万至550万元不等的会员押金，他们可以以每月5080元至6080元的价格(不含餐费)入住公寓；如果消费者选择不交押金直接入住，月租金将在20000元/月至35000元/月之间。据寿厚的销售人员称，如果消费者选择提前支付会员费并“占用场地”但暂时不入住，寿厚将负责租赁房间。扣除每月五六千元的费用后，剩余的租金差额将退还给消费者。

一些专家分析说，尽管BTG在BTG的持股比例并不是最高的，但BTG作为一个房地产提供商发挥着重要作用。如果BTG能借此机会甩掉一些“包袱”，显然可以缓解集团目前酒店经营的压力。高级酒店专家赵焕燕也表示，在新的中端有限服务酒店出现后，北京的老酒店如果不进行改造，就无法满足当前的需求，也无法与新的有限服务酒店竞争。“但从目前第一旅的经营情况来看，公司不应该放开经营条件相对较好的核心商务区的酒店。”中国旅游研究院工业研究所所长杨说。

今年第一季度的财务报告显示，BTG酒店的利润略微下降了1.9%。与此同时，北京对养老的需求也在加快。一些养老行业人士今天在接受《北京商报》采访时表示，由于BTG下的老酒店区位优势突出，在北京的三环路甚至二环路几乎不可能找到这么大规模的养老机构，所以首套老年公寓的客户来源相对比较安全。

另一方面，也有意见认为，BTG在京的老酒店物业仍然相对有限，BTG未来能在多大程度上养老，取决于第一厚度的品牌能否有效出口。“第一层只有找到更多的地产，走上委托管理的道路，才能实现可持续发展模式。”杨对说道。此外，上述养老行业人士还指出，近年来，一些企业收取高额会员费和押金后，产生了资金风险，各级政府对这种模式的管理也越来越严格。在全国养老金市场上，高会员费模式普遍处于探索阶段。因此，相对而言，这种新形式(似乎能够快速收回资金)在未来的可操作性还不确定。