【独家】绿地拟出售西南区多个商业项目 成都在建第一高楼报价50亿

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蔡联(北京记者李杰)了解到，绿地控股(600606.sh)西南区域分部计划出售多个商业项目。

这些项目是成都绿地中心疏风、成都绿地中心广场gic、成都绿地城、绿地保税中心和绿地西南城际空站等。

对此，绿地相关人士告诉记者，“绿地商业项目以全楼销售模式为主。”如果销售正常，将反映在绿地的销售金额上。”

蔡莲了解到，计划在格陵兰岛西南部出售的项目总价值超过80亿元。其中，成都绿地中心疏风总报价约50亿元，绿地中心广场gic 15亿元，成都绿地城12.3亿元，绿地中心四季酒店2.2亿元。

作为成都在建的最高建筑，总高度为468米的绿色中心疏风是此次销售计划的核心项目，可销售面积为22.4万平方米。项目的物业类别分为办公楼、行政住宅和酒店，其中酒店价值14亿元，行政住宅价值12亿元，办公价值24亿元。该项目预计于2020年12月31日交付。

“商业地产的整体销售是格陵兰的主流销售模式。格林兰香港之前透露了上海五里桥项目的转让，这也是一个类似于整体销售的模式。在具体操作方面，一些整体销售采取项目公司与项目相对应的股权转让。”根据上述绿地来源。

今年3月底，格林兰香港出售了王泉投资有限公司100%的股权，出售的项目位于上海五里桥街0099栋2/2栋999，占地面积5.56万平方米。购买价格估计不低于28亿元。

格陵兰控股西南地区总部的一位人士在接受财联社采访时表示，资产合作管理部是去年底在西南地区成立的。由于商业项目量大，资产合作管理部需要在西南地区以外的市场开拓客户，储备一些高质量的大客户，而在北京，主要针对1亿以上的客户。

在该销售计划中，绿地中央广场的gic是一个大型商业项目，总建筑面积为52，600平方米；成都绿地城主要由公寓和商铺组成，其中公寓面积6.6万平方米，商铺面积1.65万平方米。

“绿地商业项目分为三个方面，即整幢出售、分散出售和自我维持。自我维持比率是基于政府的要求，但如果不需要自我维持，它将被出售。”上述西南地区总部的人士告诉采莲社，“绿色商店和公寓将大量出售，但交易量不大。其余基本上是大规模销售，但没有整体销售与批量销售的比例，主要取决于市场。”

他进一步指出，商业项目目前和未来的趋势是出售整栋建筑，而绿地更倾向于出售整栋建筑，以方便包装。然而，他也承认整栋楼的顾客都很难找到。

除了上述项目的计划销售外，绿地西南区还计划向都江堰镇引进合作开发商。

数据显示，都江堰绿色基地总面积约为5800亩，其中已征地约1138亩，待征地约4664亩。此前，格陵兰曾表示将投资200亿元将该项目建成国家基准镇示范基地。

根据上述绿地控股西南地区总部的介绍，都江堰绿地项目分为两部分，其中一部分是中国水电收购的项目，股权变更尚未完成；另一部分是格陵兰自己获得的土地。在完成被收购股份的结算后，我们将尝试通过合资和相同的股份和权利的方式引入合作伙伴。

“在一些开发量相对较大的项目中，这也是绿地采用的一种常见方式。通过与实力强大的公司合作，双方都可以获得高质量的资源。”他补充道。

据蔡联介绍，西南地区的绿地布局主要集中在四川和贵州，约有48个布局项目。2018年，格陵兰岛西南地区的销售额接近300亿元，在格陵兰岛控制的九个地区中排名前四。

在2018年的股东大会上，绿地控股董事长张玉良曾表示，目前绿地的重点布局是大都市圈、中部六省、西南和西北两个城市圈。

至于今年西南地区的具体销售目标，西南绿地的相关人员表示，绝对不会低于300亿元。