苏州楼市停贷？购房者先别慌，真相来了！

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最近，苏州可谓是房地产市场的“流动责任”——“贷款全停”、“无额度”、“再次加息”、“苏州有史以来最严格的房贷政策”——各种各样的话语助推了苏州楼市的热寻，冲击着购房者脆弱的心灵。

所有这一切也源于5月11日公布的“限购”政策，以及住房和城乡建设部5月18日发出的警告通知。6月20日下午，苏州出现了贷款暂停的消息，引起了市场的广泛关注。

但是这些谣言是真的吗？

为了核实传言的真实性，6月21日，证人联系了苏州的一些银行、房地产中介和房地产买家。接下来，听听你的证词，引导你找到真相！

银行:没有收到贷款暂停通知

一位国有大银行分行的员工表示:“现在按揭业务正常受理，面对面签约和贷款审批的时间与以前的标准一致，但最近的贷款时间有所放缓。”

某城市商业银行账户经理a:“目前，第一套房贷款利率比基准利率高22%，面对面签约、贷款审批、贷款发放都很正常。目前，没有通知停止贷款。不过，我们无法给出获得批准的客户等待贷款的预计时间。”

一家城市商业银行的账户经理b:“我和我的同事也在网上看到了昨天暂停贷款的消息，但是我们还没有收到正式通知，所以不方便回复。然而，根据最近贷款放缓和紧缩的配额，信贷政策可能在今年下半年收紧。”

某大银行国有分行的一位工作人员说:“目前申请材料正常收集，贷款审批不受影响，但贷款被停止。”这名工作人员还表示:“我看到了停止放贷的传言，我们银行正在等待7月份的通知，以恢复放贷。”

房产中介:我没有收到具体的贷款暂停通知

此前，苏州的土地市场已经火爆了几个月，获得了业内各方足够的关注。

在市场的普遍预期下，5月11日，苏州市发布了《关于进一步促进我市房地产市场持续健康发展的补充意见》，提出在苏州工业园区和高新区部分重点区域实施新商品房“限售房”。新建房屋必须取得3年的房地产许可证才能转让；园区整个区域的二手房必须在取得房地产许可证5年后才能转让。5月18日，住房和城乡建设部向苏州等四个城市发出警告，近三个月来，新建商品房和二手房价格指数大幅上涨。

所谓“春江水暖鸭先知”，与房屋最直接接触的房产中介和房产销售人员会有不同意见吗？

苏州一位房地产经纪人表示:“苏州已处于监管期近两个月。”我们还没有收到具体的贷款暂停通知，但现在贷款真的很慢。不知道原因是政策导向还是配额紧张。”

一名销售人员正在销售一个新盘子:“目前，我们还没有收到银行的任何通知。然而，该行在这两个月有配额限制，可能要等到7月1日才能决定是否停止放贷。如果贷款在7月1日正常发放，现在是额度控制；如果你在7月份还不借钱，你现在就可以停止放贷。”

根据调查银行、房地产中介、出售新房以及咨询业内人士获得的信息，只有一个事实——苏州暂停贷款的消息并不准确，但配额收紧和贷款放缓在苏州确实普遍存在。

专家说

中原地产首席分析师张大伟:

出于配额和结算等原因，银行在年中和年末暂停放贷是一种历史惯例。除非你在7月份不借钱，否则你不能停止放贷。今年上半年，信贷相对宽松。与去年甚至历史相比，前五个月的抵押贷款金额创下了新的纪录，抵押贷款收紧也符合预期。

易居研究院智库中心研究主任严跃进:

银行贷款政策略有调整的原因是金额不够。这也表明，在防范金融风险时，各银行的贷款额度确实会下降，这将导致更多的贷款收紧。从紧缩措施的角度来看，它包括停止贷款、不承诺贷款时间、接受但等待等。

结合此前南京加息、成都贷款利率指引、杭州首套房贷利率上调、Xi新楼市政策的判断，预计我市收紧贷款政策的可能性仍然很大，并不排除其他城市也会加入这一收紧行列。

(编辑蔡善丹计划张伟)