优客工场轻资产输出业务扩容 精细化运营当年盈利

本篇文章1595字，读完约4分钟

■我们的记者王立新

近两年来，资产管理一直是一个热门词汇。然而，“资产管理”更多的是一个泛金融的概念，在此基础上诞生的资产管理公司已经从一个金融资产管理公司扩展到一个非金融资产管理公司。

重新优化和整合企业的商业资产是一件大事。一方面，包括北京在内的主要城市存在大量的闲置资产，尤其是商业办公资产。不可能每个企业都成立一个资产管理部门来处置它们。即使有这样一个部门，它也可能找不到自己的客户。它在哪里？另一方面，大量成长型企业需要办公空房，这是无法找到的迫切，更不用说为他们定制了。

因此，作为一个共享办公平台，优科工作室已经成为一种新的商业模式，即轻资产输出，并实现了年度利润。

轻资产产出继续扩大

早在2018年初，优科工作室(Youke Workshop)就成立了一家专业的轻资产战略管理公司，名字有些模糊，名为“大蓝灵异”。基于saas、物联网、办公用户的大数据和顶级设计能力，它推出了两种类型的产品:轻型资产管理输出和定制办公。

其中，轻资产管理的产出是利用优科工作室的品牌价值和平台资源，为资产方提供全方位的办公空房运营管理服务，包括品牌服务、咨询服务、运营服务、it服务和会员服务。它以智能楼宇管理和全托管服务为核心，合作伙伴包括开发商、各类资产持有企业、个人业主、网站用户等。

定制办公室为目标企业提供从前期选址、政策咨询、空房间设计到中期设计、装修、家具软装修、智能硬件配置、后期运营、维护管理、成本控制等全过程服务。企业的业务需求也将纳入优科车间的整个平台资源系统。

据介绍，一年后，优科工作室在中国完成了30多个项目的合作，覆盖北京、石家庄、深圳、广州、Xi、乌鲁木齐、呼伦贝尔等城市。服务客户从中型企业到国际公司，行业包括互联网、人工智能、设计和文化。未来三年，它将覆盖中国一线城市、中心城市和主要城市，并有选择地拓展一些海外市场。毫无疑问，到那时，它将成为联合办公领域轻型资产出口模式的领导者。

优化闲置资产运营提高利润

轻资产管理的输出，对于优科车间来说，关键在于“轻”。相应地，资产方面才是“重要的”。如果资产方可以信任你并把它交给你进行操作，那么就必须有两把刷子，比如智能和标准化。

就智能而言，根据优科工作室的说法，该公司最初是一个科学和生态的办公服务平台。具体到资产运营，智能包括云访问控制、人脸识别、智能会议室、无人前台等。优科厂房全方位投资体系应用于合作项目，可以提高项目入住率，规范运营管理体系，提高客户满意度，通过服务提供商和投融资体系，加快入驻企业发展，通过完善的社区运营体系，创造共享的企业生态。

在标准化方面，有必要有一套业务流程标准，即《大蓝灵异操作标准流程手册》。该手册有近85，000字，58个业务流程，包括项目设计和施工、项目监控和验收、客户投资和合同签订、运营管理、财务管理、人力资源管理和供应商管理等全过程标准。

据悉，在这些标准化流程的支持下，友科工作室在出口轻资产管理业务时，可以减少后期投资，缩短成本回收周期，平台丰富的格式和精细化的运营服务，可以为合作伙伴创造更高水平的利润。

值得注意的是，优科工作室最近启动了一个资产托管项目。资产方拥有现成的房间可出租给空，这与优科工作室的管理标准和平台资源有关，优势互补，可以快速复制。

对于资产持有人来说，这是一种投资更低、收益更稳定的新型合作模式，双方优势互补，利益共享。只有将现有的空房托管给优科工作室，才能打包获得专业的空房运营服务、数字化管理系统、全方位的招商系统和丰富的企业级服务资源

特别是对于位于一、二线城市的经营性物业，入驻企业可以通过优科工作室应用全面享受所有2b服务，处于任何发展阶段的企业都可以享受到他们需要的所有服务。从实体空客房到增值服务，这实际上开启了另一个更具竞争力的服务链。

从某种意义上说，优科工作室为信息和服务搭建了一个多维无边界的平台。