华远地产全国土储达6000亩 融资储粮备战谋规模化

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我们的记者王立新

上半年，房地产市场几近关闭，市场分化明显，不同梯队的房企布局结果更加清晰。至于房地产周期的决定性因素，业内有一句话，“长期人口、中期土地和短期金融”。这句话在某种程度上也说明了开发商的征地投资规模是影响企业发展的一个重要因素。

对明年“好”市场的预期是目前大多数房企的共识。在此驱动下，今年上半年，销售回笼和融资能力较强的房地产企业纷纷冲击土地市场。他们中的一些人手牵着手回来了，而另一些人满载而归。

值得注意的是，在满载而归的人当中，华远地产是最有趣的一个。这家老牌国有房地产企业经历了中国房地产开发的整个周期，自2019年以来一直在土地市场上热情表现，并在许多城市赢得了许多地块。6月21日，华远地产董事总经理冉立在京接受石家庄媒体采访。这次谈话传达的信息反映了华远对当前和未来发展的思考，以及抓住窗口期加快土壤储备规模所做出的前瞻性布局。

土地储备为6000亩

"华远对征地非常谨慎，不会盲目征地."华远地产董事总经理冉立近日在接受媒体采访时表示，当行业开始新一轮地热收购时，应正确把握土地收购的比例——与土壤储存规模的限制相比，拿错土地可能更致命。

据冉立介绍，在进入每一个城市之前，华远都将进行大量的战略研究，研究这个城市是否具备几个进入的必要因素，包括经济基础、宏观经济、人口增长趋势、现阶段产业、产品需求等。

据记者了解，自2019年以来，华远地产已经在重庆、石家庄、银川等城市赢得了许多地块。对于今年首次进入、4月份两次征地的石家庄市场，冉立认为石家庄是一个区位发展优势明显、后劲十足的战略高地。按照在城市至少建设三到五个项目的惯例，华远未来将继续补充项目。

* 4月17日，华远地产获得石家庄高新区地块图。地块北侧紧邻石家庄环城水系，是最宽的水域，自然景观优势明显。此外，33.77亿英镑的成交价格吸引了市场。激烈的讨论

据了解，到目前为止，华远的土地储备已达到约6000亩，足以支持其未来三至五年的发展。根据华远的计划，未来三年平均每年的土地收购量将保持在3000亩左右的增长率。

在征地方式上，近两年来，除了公开市场征地外，华远地产的征地比例也在增加，这将有利于扩大规模，降低征地成本。然而，无论哪种征地方式，能否转化为业绩和利润，都取决于开发商的综合能力。

高周转率时代的“精细化经营”

随着行业集中度的提高，龙头企业之间的竞争越来越激烈。50家开发商获得了2/3的市场份额，这表明重量级玩家之间的竞争将会越来越激烈。如何在市场中脱颖而出考验着企业各方面的能力。

"这些能力包括产品实力、服务实力、运营能力和资源整合能力."一些业内人士告诉记者，在高周转率的时代，有必要回归“精细化经营”，使上述四种能力得到加强，从而形成企业的核心竞争力。

业内人士表示，品牌住宅企业正在努力“精细化经营”。一方面，市场不再是一个“躺着卖房子”的时代，好房子可以赢得市场；另一方面，当房地产行业周期性地上下波动时，如果经营能力下降，将对企业品牌造成极大的损害，不利于企业获得低成本的土地和融资。

多渠道低成本扩张融资

在后房地产时代，融资成本的小幅下降几乎将决定该企业的盈利质量。在这方面，华远地产一直在拓宽融资渠道，创新融资方式，寻找低成本的融资技术。

去年9月，华远地产收到上海证券交易所关于不公开发行总规模50亿元人民币公司债券的无异议函。12月，首只融资债券成功发行，规模达15亿元；今年1月和3月，华远地产分别成功发行了规模为15亿元和10亿元的第二批和第三批债券；今年6月21日，此次融资的最后一只债券在上海证券交易所正式上市，总规模达10亿元人民币。

然而，此次融资的前三只债券的票面利率分别为7.5%、6.65%和6.5%，6月份，该债券的票面利率创下新低，仅为6%，创下了今年同期同等级房地产企业发行私人债券的新低。

这种低成本的融资渠道和华远一贯认可的多元化融资模式，构成了土地收购和扩张的基础。

现在，随着房地产融资的再次收紧，华远的融资优势将进一步凸显，这意味着它在土地扩张、规模扩张和收益获取方面会更加得心应手。

(编辑乔传川)