郁亮重申地产“白银时代”称万科是被危机感驱动的公司

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我们的记者王筱月

6月28日下午，万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)在大梅沙万科国际会议中心召开2018年度股东大会。万科董事会主席于亮、总裁兼首席执行官朱九生、独立董事刘姝威等十位高管出席了本次活动，这也是股东与管理层交流的年度机会。

朱九生介绍了年度报告的重点、财务和经营概况。2018年，万科销售面积4037.7万平方米，销售额6069.5亿元。总资产增长31.2%，净资产增长17.4%。

谈到未来前景和工作重点，朱九生认为，万科判断未来行业存在挑战和不确定性，但发展机遇依然存在。万科将在2019年巩固和发展预售的基础业务，预计新建筑面积为3609万平方米。与此同时，将继续巩固和升级其他项目，如物业服务、租赁住房、商业、物流、冰雪度假等。

在现场，一些投资者担心万科对今年地价市场走势的判断。

朱久生表示，今年上半年住房市场虽有小幅波动，但总体发展稳定，国内土地市场竞争激烈，部分城市过热。“一些同行公司比我们更乐观，而我们更谨慎”。他说。

今年年初，万科提出“聚焦融合，巩固升级基础盘”。在这次股东大会上，万科的转型再次受到关注，股东们关注的焦点是“聚焦融合”和“活在股东沟通中”。

关于“集中与集中”，于亮说:“(多元化经营)万科没有说不，对很多企业来说，它只是修剪和修剪树叶，而不是砍树和砍树。”例如，万科将公寓租赁视为与住宅开发同等地位的业务。今后，房企应该在公寓租赁和住宅开发方面走在前面，这样才能算是真正的领先房企。”

关于“活下去”的口号，于亮说:“我们最初提到‘活下去，活得好，活得久’，但我们只看到了第一个，而没有看到另外两个。”“现场直播”是对万科努力工作的一个提醒，也是对自己的一个警醒。万科是一家受危机感而非危机驱动的公司。我们想给这个行业泼些冷水，但这不应该给每个人都带来麻烦。”

于亮重申了他对房地产白银时代的看法。他表示，万科的基本判断没有改变。例如，房子是用来居住的，不是用来投机的，长期的租赁和出售政策也不会改变。万科对房地产业进入白银时代的判断没有改变，也没有改变为客户提供优质产品、优质服务、“城乡建设与生活服务提供商”、城市发展与客户同步发展的战略。

(编辑白宝玉策划谢伟)