新城控股风暴未平 合作房企担忧危机进一步发酵

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蔡联(北京记者李杰)报道称，新城控股(601155.sh)面临的危机仍在进一步发酵。

在实际控制人、新城控股前董事长王振华被拘留后，王振华之子王孝松接任新城控股董事长，新城部门的上市公司迅速切断了与王振华的联系。至今，已辞去新城控股、新城发展控股、新城悦(01755.hk)董事职务。

虽然新城控股切断了与王振华的联系，但许多房地产企业也试图切断与新城控股的对外联系，尽管他们与新城的内部合作并未中止。

“在新城的事情出来之后，包括董事长和集团层面，他们暂时不想和新城控股有任何关系，但是也不可能完全割据。毕竟，该项目之前一直在合作。”一位与新城合作的房地产企业人士告诉金融协会记者。

此外，这些房地产企业还在观望。“我们必须审视银行和其他金融机构的态度，然后评估事情的影响。在事件最终确定之前，我们不会采取实质性措施。”另一家与新城控股合作的大型房地产公司告诉蔡联。

合作建房企业急于清理

事实上，许多与新城控股有合作项目的房地产企业都在等着看新城事件的最新进展，但大多数企业对新城都“讳莫如深”，甚至有些房地产企业甚至在官方网站上抹去了与新城合作的信息。

王振华被拘留后，一家上市房地产公司公布了外部资金援助的合作伙伴名单，其中包括被外界视为该房地产公司在新城危机中提供援助的新城控股子公司。

然而，该房地产企业的内部人士后来向金融协会否认这是为了帮助新城渡过难关，并表示，在王振华发生事故之前，该金融援助伙伴已经与该项目进行了合作。

此外，一家与新城控股有战略合作关系的房地产上市公司表示，“王振华事件后，对新城控股的品牌影响很大。虽然与新城有项目合作，但为了不影响自身品牌，在事件尘埃落定之前，集团层面并不希望与新城有牵连。”

然而，在项目层面，一些与新城控股合作的房地产企业告诉采莲新闻社，目前与新城控股合作开发的项目暂时没有受到影响，仍在推进中，但他们担心危机发酵。后续合作项目的进展取决于新城如何化解危机。

一些房地产企业担心买家会对新城品牌产生偏见，从而影响合作项目的后期销售。对此，相关房企已经采取了对策。“新城市的名字在后来的销售中没有提及，但合作伙伴正在进行交易。”

“事实上，最重要的是要看银行和其他金融机构的态度，这将涉及后期的项目资金问题。”上述与新城有战略合作关系的房地产企业人员表示。

“从新城风暴发酵过程来看，它肯定会对相关供应商和其他合作伙伴产生影响。虽然目前还没有公司公开抱怨，但预计这些公司将评估新城的风险。需要看到的是，企业对此类合作仍持谨慎态度。评估风险并不意味着取消合作。关键是看随后的商业谈判。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。

一家国有房地产公司的副总裁表示，未来不会排除与新城控股的合作。“如果新城的一些项目愿意出售，解决企业目前的一些困难，那么我们将根据市场的合理价格进行合作或收购。”

新城没有提振股价的措施

虽然新城控股已经紧急启动了各种自救措施，但笼罩在空公司头上的阴霾不可能在短时间内消散。

“对王孝松来说，支持这样一个大局面是一个巨大的压力。”一位熟悉新城控股的资深人士告诉财联。

股价暴跌引发的股权质押风险、董事长变动引发的债券违约风险、银行等金融机构的态度以及品牌受损后的销售压力都需要由临时接任董事长的王孝松来解决。

“王孝松过去是执行层，但现在他是公司决策层的最高领导人。他能为公众服务并带领团队渡过危机吗？团队磨合的过程是可变的。毕竟，更换上市公司董事长和更换高管层的影响是不同的。”上述熟悉新城控股的高管表示。

万达前高管屈德俊的加盟被视为一种推动。然而，人事变动并没有反映在股价上，新城控股的股价仍在下跌。截至7月10日，该指数已连续五个交易日下跌，跌幅超过34%，市值蒸发逾330亿元。

“目前，我们看不到新城控股提振股价的新举措。如果股价继续下跌，跌幅将超过50%，这将对大股东构成巨大挑战。”上述国家住房企业副总裁指出。

7月9日，东方证券宣布，在与基金托管人达成一致意见后，公司将从2019年7月8日起继续调整其基金持有的新城控股股份的估值，估值将以每股25.21元为基础。

股价暴跌，令外界担心新城控股的质押。截至7月8日，新城控股实际控制人王振华通过扶余发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司控制了公司67.17%的股份..其中，扶余发展质押股份70619万股，占其所持股份的51.25%，占公司总股本的31.29%；常州德润质押股份总数为6520万股，占其所持股份的47.31%，占公司股份总数的2.89%。

据媒体报道，扶余发展集团的质押警戒线为4850万股，每股29.68元。目前，股价已经达到警戒线，清算线为25.97元/股。

新城控股表示，如果公司股价继续下跌，质押股份需要补充，扶余发展和常州德润共持有公司7.444亿股未质押股份，可用于补充。违约处置的可能性较低，不存在股权质押违约处置和实际控制人变更的风险。

“提高股价的最佳方式是大股东回购股票。只有当大股东找到一笔资金回购股票并稳定股价时，危机才有可能逐步化解。”上述国家住房企业副总裁说。