50城卖地2.2万亿元 二线城市卖地收入超一线城市

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我们的记者王立新

自4月份以来，全国土地市场一直运行在较高水平，热点城市的土地销售收入创下历史同期新高，部分二线城市的土地销售收入正赶上一线城市。

据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据，截至7月11日，中国50个大城市的土地销售总收入为2.2万亿元，同比增长15.5%。值得注意的是，16个城市的土地出让金均超过500亿元，37个城市的土地销售收入超过200亿元，均创历史新高。

《证券日报》记者注意到，杭州以1458.5亿元排名第一，武汉以949亿元排名第二，北京以944亿元的土地销售收入排名第三。与此同时，在前10名中，只有两个一线城市，北京和上海，上海排名第八，其余都是二线城市。毫无疑问，房企的征地布局正在向二线城市靠拢，几个二线城市的土地出让金同比增长超过20%。

据中国指数研究院统计，今年上半年，长三角10大企业的土地收购总量为2348亿元，继续保持较高水平；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加快，成为房地产企业投资热点。前10家企业征地金额达到1676亿元；环渤海地区前10大城市获得的土地数量较去年略有增加，为1022亿元；与去年同期相比，珠江三角洲前十大城市的土地收购总量下降到1111亿元。

今年上半年，碧桂园、万科、融创在房企“粮食”排名中占据前三位。今年上半年碧桂园共收购981亿元，在土地收购名单中占据首位；万科以688亿元的总额位居第二；融创收购的土地总额为680亿元。上半年前10名企业征地总额为5586亿元，占前100家企业的36.6%；前30家企业共获得土地9959亿元，占前100家企业的65.3%。

由此可见，龙头房地产企业获取土地资源的优势并未减弱，行业集中度明显。今年上半年，前10家企业获得土地的门槛为347亿元。

“现在，住房企业征地的想法趋于一致，偏向于城市群或大都市地区的深度布局。”一些房地产高管向《证券日报》表示，一些二线城市上半年销售良好，出现了抢地现象。一些急于扩大销售规模的企业对征地的热情更高。

“今年4月，土地市场开始升温，并从那时起继续蔓延。合肥、天津、杭州和温州等城市的土地销售数量有所增加。虽然没有频繁的土地王现象，但市场表现有所不同。”中原地产首席分析师张大伟表示，一方面，近几个月来，各地对土地市场流转的限制相对减少，包括部分城市调整了土地价格上限、土地储备和保障性住房用地。在这种情况下，一些城市的限价政策的微调增加了开发商拿地的积极性；另一方面，住房企业的整体融资有所缓解，一些企业的征地积极性明显提高。一些新上市的房企增加了土地储备，尤其是第二梯队的房企更是下定决心要抓住土地扩大规模。

张大伟进一步表示，从整体土地市场趋势来看，三、四线城市仍相对低迷，房地产企业已在一、二线城市投入更多资金。但是，一旦土地市场过热，调控政策可能会升级，企业布局需要谨慎。

(编辑蔡善丹策划朱宝珍)