67亿将20宗地打包卖给孙宏斌 新湖中宝抛资产“回血”

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蔡联(上海记者汪海春)报道称，新宝湖(600208.sh)一次性将位于长江三角洲的20块土地转让给孙宏斌。

7月16日下午，新湖宝披露，公司已将多家公司的股权及相应的债权以约67亿元的价格转让给融创中国(01918.hk)在中国的全资子公司融创房地产。

上海一家房地产机构的研究经理告诉记者，新湖宝转让给融创的实际上是一个资产组合。“资产组合是几个城市的项目组合，交易需要通过几个目标公司完成。”

根据双方协议，新湖宝将燕实业90.1%的股权及其对应的平阳龙恒地产和南通启人地产100%的股权转让给融创；逐步实施并最终完成马宝公司90.1%的股权转让，并将新湖宝的全部债权以公允价格转让给上述公司。

据了解，融创收购的20块地块分别位于温州、浙江、启东、江苏和上海，土地面积近100万平方米。

公告显示，龙恒地产在温州平阳县西湾外土地块拥有15块土地，面积65.68万平方米；启人地产在启东市拥有4块面积为307，400平方米的元多角度假村；马宝公司拥有上海市虹口区青云路167弄地块，规划面积23600平方米。上述20块土地主要用于住宅。

新湖宝表示，此次交易有利于加快公司现有项目的发展进度，加快资产周转，优化公司资产负债，实现更加稳定、高效、优质的发展。通过这笔交易，预计将产生约5亿元的收入。

然而，上海一家房地产机构的分析师认为，新宝湖转让这些地块的原因与今年一定的经营压力有关。

“新湖宝已经做了很多旧的改造项目。如果这些项目能够实现，利润将是可观的。但是，旧的改造项目资金投入量大，周期长，对公司的整体运营能力和财务实力提出了很高的要求。但是，今年上半年新宝湖的运营情况并不理想，资金压力很大。通过这种项目转移，可以缓解现金流压力。”上述房地产机构分析师告诉记者。

事实上，这20个地块的成交价格只有8.78亿元左右，但债权的成交价格占了相当大的一部分。根据新湖宝发布的信息，欧灵实业90.1%股权转让的交易价格为5亿元，马宝公司90.1%股权转让的交易价格约为3.78亿元，目标债权的交易价格高达58.27亿元。

从转让项目的运营情况来看，欧灵实业和马宝公司今年上半年的净利润均为负。

根据会计师事务所有限公司出具的审计报告，截至今年6月30日，燕实业模拟合并报表的总资产约为47亿元，总负债约为47.1亿元，净资产为-832.31万元；今年上半年，欧灵实业的营业收入为人民币0，000元，净利润为人民币-251，100元。马宝公司净资产约1.39亿元，今年上半年营业收入0万元，净利润-849.68万元。

新湖宝没有详细解释这些项目收入为零、净利润为负的原因。

根据新湖宝2019年第一季度报告，今年第一季度营业收入约为13.2亿元，同比下降55.76%；经营活动产生的净现金流量约为-23.7亿元。

“第一季度收入下降的原因是交付的房产减少，导致房地产结算收入下降。”新湖宝藏解释道。

浙江某房地产企业投资部经理指出:“如果项目不赚钱，后续可能要投入更多资金。如果公司的整体资金相对紧张，将项目转让给其他公司是快速收回成本和缓解资金压力的有效途径。”