阳光城“抢收计划”提速 下半年或加大拿地力度

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据蔡联(上海记者汪海春)8月2日，阳光城(000671.sz)执行副总裁吴建斌在2019年中期业绩会上表示，公司今年征地资金约800亿元，上半年投资约300亿元，下半年土地储备可能进一步增加。

“这笔土地收购金额约占年销售额的一半。然而，这个数字并不是一个硬性指标。我们将根据公司的资金、项目销售和市场情况灵活处理。”吴建斌说。

据了解，为了实现销售与投资的合理匹配，阳光城在今年第二季度提出了“抢占计划”，其总体内容是力争在5个月左右的时间内实现1000亿元的销售规模；在加大销售力度和提高付款率的基础上，土地投资将根据市场变化在第三和第四季度增加。

上海某房地产机构的一位研究员指出，根据阳光城的年度业绩目标和上半年的销售和投资情况，下半年的征地规模预计在500亿元左右；然而，其“收获计划”的实施可能会在速度和强度上进一步提高。

“市场前景如何？很难说。我们将继续争取更多的财产销售和更多的付款。有了足够的现金，投资就更有把握了。”阳光城市执行主席兼总裁朱荣斌说。

据阳光城2019年半年度报告显示，今年上半年，公司新增土地储备约527万平方米，预计价值902亿元，新增土地储备权比例由去年底的55%上升至80%。

从销售情况看，今年上半年阳光城销售额为900.73亿元，同比增长28%，达到全年1800亿元销售目标的50%；在福州、上海和浙江，上半年的销售额超过了100亿元。

至于上半年，吴建斌表示，房地产融资从去年下半年开始收紧，短期内房地产融资收紧趋势不会有太大变化。在这种背景下，在保证公司现金流安全的前提下，积极稳妥地安排投资工作的一个重要前提是获得足够的销售和支付，而征地的步伐和规模将根据销售情况进行调整。

"下半年我们将更加彻底和坚决地做这件事."阳光城市总裁助理陈表示，为了加快项目的销售，针对城市项目区的不同情况，推出了不同的分解和响应方案。

对于阳光城目前采取的战略，朱荣斌表示，公司短期内不会把销售速度和规模增长作为最重要的目标，而是采取一种相对均衡的发展模式，利用这一趋势。

“住房企业手中没有土地，未来难以实现长期发展；但是在展望未来的时候，我们也应该关注现在的安全。在保证发展速度的同时，我们也要注意控制债务水平。确保安全是我们的重要原则。这是去年和今年的情况，明年将实施这样的战略。”朱荣斌说道。

关于阳光城收购新城控股(601155.sh)项目和收购广州荔湾旧装修项目，阳光城高管回应称，他们最近联系了很多企业进行并购，但收效甚微。

阳光城的一位高管表示，一些企业因业务方向调整、财务安排或经营困难而转移项目，阳光城也在寻找相关发展机会。“我们对M&A项目也有一些条件和要求，所以我们可以不接触就谈判。对于广州的老改造项目，由于情况复杂，推广相对缓慢。”上述高管表示。

对于进入多领域行业，阳光城市的高级官员表示，阳光城市在养老、旅游、教育、长期租赁公寓等方面做了大量的研究和准备。，但不敢轻易前进。

“从行业的角度来看，很多企业在多元化领域做了努力和尝试，但整体效果仍难以达到令人满意的水平。我们相信，在住房领域仍有许多领域可以发挥作用，因此公司将继续专注于此，并竭尽所能。”朱荣斌在回答记者提问时说。