上半年越秀房地产投资信托基金综合收益率为12.2%

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我们的记者王筱月

8月1日，越秀房地产投资信托(以下简称“越秀房托”)召开2019年中期报告新闻发布会，董事长、执行董事兼首席执行官林德良、副首席执行官欧海静、首席财务官关志辉、投资者关系部总监姜出席。

2019年上半年，越秀房托总收入约10亿元，同比略有下降0.3%。由于租金上涨等原因，税后净利润增长18.5%，达到7.31亿元。越秀房托宣传学校期中，每个基金单位获分配人民币0.136元，约为0.154港元。根据2019年6月30日越秀房托5.34港元的收盘价，年分配收益率约为5.8%。与此同时，越秀房托股价上涨，2月份达到每股5.63港元的创纪录高点，6月30日上半年上涨6.4%。股息和股价上涨都具有成本效益。越秀地产基金上半年综合回报率为12.2%。

除加强市值管理外，越秀房托积极管理2019年上半年到期债务，融资成本保持在较低水平。当各大房企发行超高利率债券时，越秀房托成功发行了票面利率为3.60%的5年期11.2亿港元私募债券。董事长、执行董事兼首席执行官林德良在接受《证券日报》采访时表示，越秀房托从2018年开始积极管理到期债务，2019年年中实际平均利率为3.73%，略高于2018年年中的3.34%，但增幅低于同期香港银行同业拆借利率。他还透露，越秀房托主要发行债券偿还到期债务，部分债务将于下半年到期。越秀房托可以继续发行债券或通过其他方式筹集资金。目前，它正在与银行沟通，并将尽最大努力将融资成本保持在3.60%或更低。

目前，越秀房托以广州郭进中心为重要收入来源，管理着广州、武汉、杭州的多处写字楼、酒店公寓等物业。2019年上半年，该物业的整体入住率达到90.5%。与此同时，房地产资产价值不断提升，房地产组合估值约为347.92亿元，比去年年末估值高8.22亿元，增长2.4%。

谈到下半年的规划，林德良表示，越秀地产将重点关注郭进中心、白马大厦、越秀大厦等资本改造项目，以保持和提升物业价值。同时，我们将把重点放在续租上，继续保持高入住率。

(编辑乔传川)