房地产行业进入下半场 曹舟南称“双开发商”时代来临

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我们的记者王立新

“全国城镇化率接近60%，主要城市建设框架基本完成，城乡一体化进程加快，城镇化进入新阶段，城市存量和经营性服务的有机更新逐步成为关注焦点。”蓝绿色双城科技集团董事长曹舟南在博鳌房地产论坛上表示，中国房地产业已进入下半年。

面对“高地价赢高房价”的投资逻辑，上半年遗留的专业门槛低、质量通病、销售服务短视、园区服务不到位、物业服务不到位等主要问题和痛点，将在下半年得到解决，并转化为产业发展的核心价值。

房地产行业进入下半年

据曹舟南了解，进入下半年后，房地产行业有七个特点。

从专业发展的角度来看，房地产业是制造业，生产住房产品，保障居住和生活，这是下半年的特点之一；第二个特点是，房地产的限制性调控政策已经成为常态。中央政府显然没有把房地产作为短期刺激经济的手段，而是把重点放在长期管理机制的建设上；第三个特点是核心城市建设用地新指标稀缺，新用地主要用于新产业、新经济和新城市框架的基础设施建设，以及教育、医疗、保健等功能综合用途；第四个特点是城市增量发展增速放缓，城市存量的有机更新得到有效释放，如浙江省政府推出的“未来社区”、上海市政府推出的“智慧城市”、成都市政府推出的“公园城市”。建设和运营成为焦点；第五个特点是新经济和新产业的整合和引进成为前提，发展的基本原则是产业导向和住房支持；第六个特点是产业集中度和门槛进一步提高，高地价、高负债、高周转率的经营越来越难以为继，投资与开发的分离进一步加强和加快；第七个特点是逐步引入政府引导资金，特别是国家级、省级和市级的城市建设资金和城市发展资金，同时对承接建设资金和发展资金的C端(发展端)专业服务的需求突出。

在曹舟南看来，以上七个方面的典型特征将深刻反映和影响下半年房地产的运行轨迹。接下来，行业将进入“双开发商”时代。

“双开发者”时代即将到来

实际上，传统的城市科学理论和传统的发展实践侧重于物理空的规划、设计和建设，认为物理空由两个要素组成:街区建设模块(城市单元)和交通系统(正向tod和反向tod)。随着以大数据、云计算、物联网和智能地球为标志的人类信息技术的突破和应用，数字经济、数字政府和数字公民逐渐形成，数字空已经深入融入我们的社会和生活。

因此，在曹舟南看来，发展领域必须包括实物空房和数字空房的双重发展，并实施三个规划:实物规划、数字规划和经济规划，其中有四个方面:产品创造能力、基础服务能力、产业整合能力和投资能力，实物开发商涵盖设计、施工、运营等各个环节，致力于创造优质、精巧的产品；涵盖科学技术、工业、服务和其他部门的数字开发商致力于建设智能化和人性化的服务，为促进经济发展和实现更美好的生活提供新的可能性。

据记者了解，由宋卫平和曹舟南共同创办的蓝绿双城科技集团，已经将业务定位在上述领域。据悉，蓝绿色双城科技集团是中国第一家引入“双开发商”概念的企业。曹舟南表示，蓝绿色双城科技集团将本着公平、公正的市场原则，在C端(落地开发端)成为最强。

曹舟南向记者解释说，“共建α”是蓝绿色双城科技集团的核心发展模式，只有20%的业务权重属于轻建设，60%属于“小盘股交易”，不到20%属于重投资。

一方面，“共建α”模式优化了收费模式和收费结构，充分体现了市场化原则，以及基于价值创造的市场博弈和过度分享机制。一方面是创造双赢的生态，与战略伙伴形成紧密的发展共同体，围绕美好生活建立产业联盟、创业联盟、商业联盟和服务联盟，创造更加和谐共生的生态环境。在内部，创新的伙伴关系模式，蓝绿双城实施业务伙伴制度，分享业务和收入，每个员工都是公司的主人，工作的英雄和业务的伙伴。

据悉，自蓝绿双城“共建α”模式启动6个月以来，已有20多个项目在14个重点核心城市签约落户。据估计，到今年年底，项目累计数量将超过50个，同时将预留500多个项目。与平安地产、复星集团、中铁建设、杭州地铁集团、山东铁路投资集团、浙江民投、工、农、中、建四大银行、五矿信托、光大金融控股、浙商银行开展集团层面的战略合作。运营效率也初步反映了质量、成本和营销的极端水平。舟山河源项目预计在4个月内实现销售，济南高铁城项目将在5月上旬至7月下旬的2个月内实现产品发布和办公销售签约。

据一些业内人士透露，在中国房地产行业的下半年，蓝绿城市的“双开发商”做法将给行业带来新的思路和启示。

(编辑乔传川策划王立新)