万科佛山违规事件解决方案未出炉绿地持涉事公司半数股权年报问题甩锅

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一旦涉及的项目最终以退房的方式补偿消费者，项目公司万科集团和绿地控股的股东将承担退款责任

孟楠，《投资时报》研究员

破碎的和平生活之梦中央电视台《经济半小时》特别报道称，由佛山万科房地产有限公司(以下简称佛山万科)负责的佛山万科金隅中心房地产涉嫌虚假宣传和非法销售，也导致项目方母公司万科企业有限公司(以下简称万科集团000002.sz)陷入罕见的信任危机。

据了解，从2016年至今，上述事件已涉及金隅中心项目的5800多名业主。原因是最近一些业主在申请房产证和居住证时发现，所购商品房的规划用途是办公用房，而不是佛山万科在销售过程中宣传的公寓楼。

据中央电视台报道，佛山市南海区国土城建水务局表示，已登记的房屋为办公用房，禁止住宅使用。如果将办公用房改为住宅用房，则是未经规划的违法建筑。中央电视台的评论更简单、更直接，一份合同不一致，属性混乱，公寓变成办公室，法律变成非法。

针对上述事件，佛山市政府对万科集团进行了采访，要求万科集团必须尽快制定系统的解决方案，积极配合监管职能部门的调查，接受舆论和社会的监督，全面整改。

万科集团高级副总裁、南方区域集团首席执行官孙嘉也表示，将坚决贯彻落实佛山市政府提出的四项要求，在加强企业内部整改的同时，制定并实施整改方案，并向业主和公众做出负责任的解释。

《投资时报》研究员从业内人士处了解到，万科集团目前正在平衡各方利益的基础上，与相关部门共同研究解决方案，最终的讨论结果将取决于公司和政府的解释。

中国消费者协会律师组组长邱在央视的报道中说，如果当事人因虚假广告遭受损失，消费者可以通过申请退房获得赔偿；如有欺诈行为，当事人将承担一至三倍的赔偿；当事人违反《房地产广告暂行条例》的，应当受到行政处罚。

也就是说，一旦涉及的项目最终将房屋返还给消费者进行补偿，佛山万科的所有股东将承担退款责任。

据天空调查，该房地产涉及的项目公司为佛山市南海万睿投资有限公司，股东为万科集团旗下的佛山万科和绿地控股集团有限公司(以下简称绿地控股，600606.sh)的全资子公司广州绿地房地产开发有限公司，双方持股比例为50%。

至于格林兰控股公司，这次事件的影响是什么？公司是否参与了相关产品的销售？整个项目出售后的利润贡献是多少？如果该项目将在未来对业主进行补偿和退款，绿地控股的比例是多少？这对贵公司今年的业绩会有什么影响？公司2018年度报告中对项目运营状况的描述包括住房的原因是什么？其他问题，《投资时报》的研究员给公司秘书长办公室发了一份沟通提纲，对方的回复是万科负责项目的运作，具体事宜请咨询万科。

《投资时报》的研究员注意到，格陵兰控股公司通过销售该项目记录了收入，因此外界可能无法取代格陵兰对虚假宣传和非法销售对公司业绩的影响以及年度报告中涉及的问题的反应，除非格陵兰控股公司不负责其财务审计和年度报告的编制。

一位不愿透露姓名的业内专业人士告诉《投资时报》的研究员，虽然该项目由万科运营，但如果涉及退房程序，项目股东绿地控股(Greenland Holdings)应按照与前者商定的利润分配比例将房款返还给消费者。超额赔偿和行政处罚将由项目公司承担。

绿地控股2018年年报显示，截至2018年12月31日，万科金隅中心项目具有居住、办公、商业的商业地位，用地面积18.9万平方米，规划建筑面积79.38万平方米，总建筑面积105.78万平方米。竣工面积32.9万平方米，总投资95亿元。报告期内实际投资10.18亿元。绿地控股通过占地11300平方米的万科金隅中心店获得了287.97万元的租金收入。

根据公开信息，《投资时报》研究员了解到，除了金隅中心项目涉及的5800多栋办公楼外，约有5000栋商品房规划为住宅用途，其余商品房规划为商业用途。

然而，也许是因为不负责交易，格陵兰控股2018年度报告中的相关项目数据有错误。

截至2018年12月31日，金隅中心的可供销售面积和预售面积分别为106.78万平方米和80.75万平方米。由于可供出售面积不能大于总建筑面积，公司年报中的可供出售面积比计划总建筑面积多1万平方米。

根据公司2018年度报告，格林兰控股董事长张玉良、会计工作负责人张赟、会计机构负责人(会计主管)吴正奎声明，年度报告中的财务报告真实、准确、完整。

关于负责审计公司财务报告的会计师事务所，是瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)，最近被中国证监会以财务欺诈罪查处，涉及圣康德(002450.sz)和富仁药业(600781.sh)。