【房企半年考】存货跌价准备计提金额超净利2倍 中洲控股称“会影响下半年业

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蔡联(深圳记者杨依依)报道中州控股(000042.sz)上半年主要业绩指标大幅下滑。

公司2019年半年度报告显示，由于竣工结算不理想，上半年营业收入同比下降59.82%，至23.9亿元，其中房地产业务同比下降63.01%；上市公司股东应占净利润同比下降71.85%，至2.02亿元；房地产销售额66.46亿元，完成年度计划的43.7%。

虽然中州控股上半年服务及酒店行业的营业收入同比有所增长，但上半年房地产销售收入占合并营业收入总额的81%，对净利润产生重大影响。中州控股在报告中表示，营业收入下降的主要原因是“本期已竣工结算的房地产项目收入同比下降”。

从地区来看，四川的营业收入降幅最大，为92.98%，其次是山东和上海，分别为61.43%和61.25%，只有广东的营业收入实现了同比增长。

中州控股在2019年的半年度报告中没有宣布土地收购。在这方面，中州控股的秘书长办公室告诉采莲新闻社，“在今年上半年，没有在公开市场或通过并购的土地收购。”上半年，主要精力集中在振兴有历史问题的项目上，如深圳松岗项目和深圳黄金台项目。考虑到上半年要花很多钱来偿还债务，它对收回土地持谨慎态度。”

截至2018年底，中州控股的土地储备约为460万平方米，可开发3年。根据中国证券汇编的数据，截至2018年底，从股权土地储备面积来看，广东、香港、澳门(广东)、成渝(四川)、上海都市区(上海)和环渤海地区(山东)分别占43%、41%、7%和8%。其中，成都和惠州的比例最高，分别达到38%和36%。

此外，根据2019年半年度报告，截至报告期末，中州控股的存货跌价准备为4.64亿元，其中成都4个项目的存货跌价准备占总额的42%，为1.96亿元。

总体而言，上半年存货跌价准备约为净利润的2.3倍，但这两个数字在2018年底基本相同，且差距在6个月内迅速扩大。

记者问中州控股秘书长办公室，存货跌价准备是否会影响下半年业绩。回答是:“这肯定会对声明产生影响。”

中州控股在2018年年报中表示，2019年的销售目标是152亿元，计划新增土地储备为100万平方米。该公司秘书长表示，这两个目标保持不变。换句话说，中州控股将在下半年集中收购100万平方米的土地，并在完成计划前实现至少85.54亿元的销售额。

根据该公司2019年半年度报告，已闲置27年的深港黄金台项目预计将于今年11月开工。本项目原别墅用地为28.5万平方米，随着邻近深圳北站的竣工，约11.04万平方米的土地有待开发。中州控股秘书长办公室的一位人士表示:“只要政府的计划最终敲定，我们应该能很快开始工作。”