万科上半年净利润增长29.8% 净负债率35.04%保持行业低位

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我们的记者王筱月

今天，万科宣布了2019年半年度报告。报告显示，今年上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%。值得一提的是，随着房地产市场融资环境的不断收紧，万科仍然保持着良好的财务状况。截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期负债之和666.5亿元，净负债率为35.04%，保持行业低位。

上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。41个城市的开发业务销售额位居当地前三名。上半年销售的产品中，住宅产品占87.8%，商业产品占9.0%，其他配套产品占3.2%。在住宅产品中，90.6%是144平方米以下的中小型单位。

报告显示，万科的结算收入稳步增长。1-6月，结算面积846.3万平方米，同比增长20.7%；结算收入1329.9亿元，同比增长32.2%。与此同时，万科已售出的未清资源继续增加，4403.7万平方米的已售出资源未在合并报表范围内完成结算，合同总金额约为6215.5亿元，同比分别增长18.7%和17.1%。

对于未来的项目储备，万科坚持稳健的投资策略，在保证合理价格的前提下，积极发掘各种潜在的市场机会。上半年共收购新项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米，总股权溢价约649.8亿元。根据股权投资额，88.4%的新项目位于一、二线城市。公司在建项目总建筑面积约为9867.6万平方米，规划项目总建筑面积约为5472.6万平方米。

在物业服务方面，万科物业继续坚持以质量和温度服务积累客户信誉；坚持齐飞住宅企业两翼战略，聚焦核心城市和客户，不断扩大市场份额。截至6月底，万科地产实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科地产积极拓展项目资源，新增项目饱和收入(根据项目合同，指全年物业服务费收入)21.64亿元，同比增长113.8%。

在租赁住房方面，今年上半年新开了101个项目，总计20，600个。截至6月30日，长期租赁公寓业务已覆盖35个主要城市，共开业公寓8.2万套，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年以上的成熟项目平均入住率为91%。

在核心业务稳步发展的同时，万科继续推进“城乡建设与生活服务提供商”战略。上半年，万科的业务开发与运营、物流与仓储服务、工业办公、冰雪度假等业务有序发展。

在商业开发运营方面，万科以李因集团为商业开发运营平台，不断提升现有项目的运营绩效。截至6月底，经营性商业项目总建筑面积超过1350万平方米。在物流仓储服务方面，万科以万伟物流为物流仓储服务平台。经过近四年的发展，它目前服务于800多个客户，涵盖了电子商务、快递、制造、餐饮和零售商等各个领域。在工业办公领域，截至6月底，万科已管理79个标准办公项目和35个工业园项目，总管理面积约803万平方米，其中72%分布在北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市。

上半年，房地产市场融资环境继续趋紧。根据央行数据，截至2019年第二季度末，房地产开发贷款余额增速同比下降9.6个百分点。

面对融资环境的不确定性，万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，保持良好的财务资本状况和行业领先的信用评级。

国际评级机构标准普尔、穆迪和惠誉维持万科长期企业信用评级“bbb+”、“baa1”和“bbb+”，评级前景“稳定”。

万科通过不断优化债务结构、降低融资成本，提高了防范金融风险的能力。上半年，万科整体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月(一期)完成了向合格投资者公开发行住房租赁专用公司债券，最终发行规模为20亿元人民币，票面利率为3.65%。

(编辑蔡善丹)