方大集团地产项目销售收尾拖累中报业绩 净利同比大降44%

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我们的见习记者凯利

最近，方达集团发布了2019年中期报告，上半年实现营业收入14.26亿元，同比下降1.12%；上市公司股东应占净利润1.29亿元，同比下降44.13%。

此外，公司当天还披露，计划将自有积累的不超过13亿元的闲置资金用于证券投资，其中基金投资滚动使用不超过3亿元。

根据历史数据，从2013年到2018年，公司的业绩一直非常稳定，归属于母亲的净利润连续六年同比增长。然而，进入2019年后，方达集团母公司净利润同比下降28.85%，今年连续两个报告期净利润出现自2013年以来的首次下降。

方大成项目销售接近完成，房地产业务净利润下降67.24%

方达集团于1996年4月在深圳证券交易所正式上市。其最初的主要业务包括幕墙、轨道交通设备、光伏等领域。自2005年以来，该公司已经出租了自己的大楼和一些工厂，并开始涉足投资房地产。2012年，成立了全资子公司方达房地产，从事房地产开发和经营。自2016年房地产首次纳入主营业务以来，该业务的净利润比率逐步提高。截至今年上半年，该公司房地产业务的净利润在所有主要业务部门中最高

可以看出，当前的房地产业务对公司的业绩有着重要的影响。但是，今年上半年，公司房地产业务实现营业收入2.05亿元，同比下降57.03%；净利润5529.46万元，同比下降67.24%。

本公司称，对上一年度利润贡献较大的方大成项目已接近完成销售，这是报告期内营业收入和净利润下降的主要原因。根据公司年中报告披露的统计数据，记者发现截至报告期末，方大成累计销售面积为8.53万平方米，销售面积仅为7822平方米，拆迁率达到90%以上；租赁业务方面，商业投资签约率为94%，1号楼入住率为23.24%。

对此，该公司工作人员在接受《证券日报》采访时表示，方大成将在今年下半年继续出售和出租，未来房地产业务仍将有销售收入和房产出租收入。

同时，记者进一步梳理发现，在公司未来的房地产开发项目中，进度最快的南昌凤凰岛芳达中心项目有望在2020年上半年竣工验收，而其他项目如深圳芳达邦申工业园项目、横岗大康河地区更新项目等则处于项目立项或审批的前期阶段。

短期资金约束仍延续13亿元的证券投资计划

根据中期报告披露的资金情况，公司一年内到期的非流动负债为8亿元，短期贷款高达9亿元，流动比率仅为1.09。相比之下，报告期末公司货币资金为10.73亿元，现金及现金等价物余额为3.8亿元。同时，公司经营活动产生的现金流量同比下降1086.03%，报告期末净额为-3.73亿元。

该公司上半年资金相对短缺，但其对证券投资的热情似乎并未减弱。8月19日，方达集团发布了《自有闲置资金证券投资公告》。拟将累计不超过13亿元的自有闲置资金用于证券投资，主要用于新股配售或认购、证券回购、股票投资、基金投资、债券投资、委托理财等。期限自董事会决议通过之日起12个月。

事实上，该公告是对公司2018年9月通过的《证券投资董事会议案》的延续，但公司直到今年第二季度才开始动用自有资金布局二级市场。它投资的两个产品是公共基金和债务产品，总投资成本为4亿元。

如果我们在短期资金不足的情况下继续投资证券，会否对公司未来的运作造成压力？根据上述人员，公司将根据业务发展和财务状况，在不影响正常经营的前提下，在风险可控的前提下，进行相关投资。

值得注意的是，报告期内，公司新进入东方汇信灵活配置混合证券投资基金C类，今年第二季度以来，在近3000种公募基金产品中，其业绩一直徘徊在2700种左右。对此，郭姓工作人员表示:“购买基金产品是基于考虑相对稳定的产品回报。”

(编辑白宝玉)