【房企半年考】富力6%的销售增幅创近年新低 与华泰汽车合作“告吹”

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蔡联(深圳记者杨依依)据报道，R&F地产(02777.hk)董事长李思廉在最近的2019年中期业绩会议上宣布，他已停止与华泰汽车的合作，这在市场上引起了争议。

“公司在7月份与华泰汽车签署了一份意向协议，并未涉及调整的完成。”李思廉补充说，“市场对此反应不佳，因此决定暂停进一步合作的可能性。”

在过去的几年里，R&F一直面临着很高的债务压力，而华泰汽车在2018年损失了约16亿元，并爆发了停产、拖欠工资等风暴。

“R&F暂停与华泰的合作，与目前企业的财务压力和市场状况有关。最近，住房企业的资金已经收紧，股权投资将更加谨慎。这并不排除在研发部门内部产生分歧的可能性。”

一家外资汽车公司的地区总裁表示:“目前的实际情况是，纯汽车制造的产业链利润在今天仍然很低，远远低于房地产业。到目前为止，生产新能源汽车的汽车公司利润甚微。”

暂停进入汽车行业的R&F今年上半年在房地产业务的主要财务指标上表现平平，尽管李思廉认为今年的市场并不糟糕。

R&F地产2019年中期业绩公告显示，上半年公司实现销售602.2亿元，同比仅增长6%，完成年销售目标约37.64%；总营业额为350.53亿元，同比仅增长3%；净利润为41.7亿元。

然而，6%的销售增长创下了近年来的新低。根据以往的财务报告，2016年上半年、2016年全年、2017年上半年、2017年全年、2018年上半年和2018年全年的销售增长分别为44%、12%、30%、35%、47%和60%。去年底，R&F以1311亿元的股权协议销售额冲进了“1000亿俱乐部”。

“虽然与2018年同期相比，2019年上半年的交货安排按比例减少，导致营业额和利润略有增加。尚未交付的累计协议销售额确保年营业额和利润与2018年预期相比有所增长。”R&F在半年度报告中说。

在介绍今年下半年的销售计划时，李思廉说:“我们全年能供应的商品价值约为3000亿元，我们希望销售1500亿至1600亿元，去污率约为50%。下半年，尤其是第四季度，推动了更多的商品。另外，该公司上半年的销售额为600亿元人民币，下半年约为1000亿元人民币。”

根据年初制定的股权协议中1600亿元的销售目标，R&F给自己设定了18%的年增长目标，这也是近年来比较低的。

即使是18%的增幅对富力来说也不是一件容易的事。7月底，R&F向全体员工下发了《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》，声明集团原则上在2019年下半年暂停土地收购，优先完成项目销售目标。一些内部员工告诉财经新闻社，员工的销售压力非常大。

李思廉在演出会上承认上述文件的真实性，并表示是他起草的。"目前该行业的趋势是不积极征地."他说。

在今年3月举行的2018年业绩会议上，李思廉表示，将在2019年致力于改造低成本土地储备。因此，2019年上半年，R&F的征地工作也在减少。根据2019年半年度业绩公告，R&F在中国22个城市以平均每平方米2700元的价格购买了约650万平方米的建筑面积，比2018年上半年新增的840万平方米土地储备低23%。截至报告期末，R&F地产拥有土地储备权益，总实用面积为6100万平方米。

董事长助理陈志豪表示，未来，R&F希望通过旧城改造获得具有成本优势的土地，他形容R&F在旧城改造方面“力度很大”。