财务审慎良好把控风险 禹洲获安信国际等多个机构看好

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著名国际投资银行安信国际最近发布的研究报告指出，截至7月底，禹州的合同销售额达到约345亿元人民币，同比增长41%，实现了约51%的年度目标。公司上半年的去污率约为65%，年供应值约为1100亿元人民币，下半年的可销售值约为800亿元人民币。只要去污率在47%以上，销售目标就可以实现，预计年度目标也可以稳步实现。与此同时，禹州计划明年冲刺1000亿合同的销售目标，这种稳定的势头值得期待。

从1月到7月，累计业绩增速位居行业前列，财务稳健均衡发展

在过去的一年里，热点城市的调控政策不断升级，许多地方都发布了限价令。根据国家统计局发布的数据，自2019年以来，国内房地产开发热潮持续下降，中国商品房销售面积和销售增长率均有所下降。从长远来看，房地产调控将得到严格执行，城市住房价格的变化将得到严格调控。从产业的角度来看，应该更加注重保持健康有序的增长。因此，禹州始终倡导和实践提高质量控制速度，稳步发展，强调质量第一。

然而，从禹州的经营状况来看，业绩增速仍远远超过行业平均水平。此前，丁祖昱就楼市发表评论称，对于除前三名以外的基准上市房地产企业，2019年1月至7月，该分房企业中近60%的房地产企业累计增速超过20%，强于整个行业。但是，禹州的累计业绩同期增长了40.9%，实力非常强大。

同时，禹州始终致力于为股东提供持续、丰厚的回报，坚持股东利益最大化。中期股息(包括十周年特别股息)为0.15港元，股息总额同比增长62.1%，股息支付率达到46.81%。自上市10周年以来，禹州地产已累计支付每股2.62港元的股息(按红股调整)，相当于2.7港元ipo价格的97%。

2019年上半年，禹州还扩大了多元化融资渠道，采取了审慎的金融政策，以平衡金融风险和降低资本成本。期间，禹州房地产通过海外融资渠道共募集海外高级票据15亿美元；为了保持融资渠道的多元化和灵活性，禹州今年与中国工商银行签订了一份合同，该合同被列入工行总行客户名单，并启动了银企战略合作。与此同时，禹州现金总额达到389.26亿元，比2018年12月31日的292.79亿元增长32.95%。

丰富而准确的土壤储存，深层耕作，多线乐观维护“超重”和“购买”评级

在“深化区域、引领国家”战略的指引下，2019年，禹州房地产紧跟市场发展趋势，抓住城市发展机遇，积极稳妥地深化长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中、西南六大都市圈布局，地价合理、诱人。上半年，集团准确把握土地收购良机，在北京、上海、青岛、郑州、佛山等9个城市收购了14块优质地块，总建筑面积212万平方米，其中9块地块在一季度土地价格较低时以底价或低地价退市，为集团持续、健康、优质发展提供了保障。

截至2019年6月30日，本集团土地储备总可销售面积约为1918万平方米，持有和管理的土地储备足以满足禹州未来三至四年的发展需求。未来，本集团将继续抓住土地收购的机遇，并借此机会补充土地储备。

此外，禹州房地产以其稳定的业绩增长、均衡的规模利润、良好的市场信誉、多元化的业务发展和践行城市化潮流等优异表现，赢得了众多奖项，并得到了大银行和券商的积极评价。自2019年以来，已有近30家国内外券商参与了这项业务。其中，天丰证券今年第一次获得了“买入”评级，目标价为6.09港元。著名的国际投资银行联昌国际在禹州保持“增持”评级，目标价为5.60港元。同时，麦格理、瑞士信贷银行、CICC等。漳州保持“优于”评级；摩根大通、天丰证券和中泰国际证券给禹州评级为“买入”。

全国人大代表、禹州地产创始人、董事长林隆安表示:“禹州地产将继续坚持开拓进取、求真务实的态度，继续发扬‘三驾马车稳定发展’的优势传统，保驾护航‘千亿之旅’，为城市发展和人民生活质量做出贡献。”