坚守品质求创新 坚持不忘初心路 荣安地产上市十年稳字当先成绩斐然

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今年9月是融安地产借壳上市10周年。回顾十年的上市历史，融安地产已经从一个区域性的房地产企业实现了跨区域的发展，销售额已经进入全国百强，并多次被授予宁波市文明单位、宁波市和谐企业等荣誉。这张“成绩单”很亮。

房地产业是国民经济的重要产业，属于国家重点控制对象，受国家宏观调控政策影响较大。自2018年以来，中国房地产市场经历了历史上最强、最长的调控。房地产调控市场调控政策出台力度加大，调控政策体系不断完善。2019年，中国房地产市场的基调仍然是“稳定”。

专业学院的主要业务是增加省外城市的扩张

作为浙江省房地产企业的龙头企业之一，融安地产始终坚持专业化经营，遵循“住、住、不炒”的国家定位。荣安房地产，原名中原有限公司，主要经营金属切削机床。1993年，它在深圳主板上市，简称永中园。

六年后，公司实施了第一次资产重组，并更名为宁波成功信息。由于经营亏损，该公司股票于2006年暂停上市。2007年，融安集团参与重大资产重组，并成为控股股东，以挽救成功退市。2009年公司成功恢复上市后，更名为融安房地产，主营业务改为房地产开发和销售。2015年，公司公开发行债券“15融安债券”，总额12亿元。2019年上半年，融安地产实现营业收入20.62亿元，上市公司股东应占净利润5.92亿元。

融安地产在国内具有很强的产品溢价能力。公司秘书长邓华堂坦言:“在宁波，同样的位置，同样的产品可以取得更好的经济效益，这是我们的竞争优势。”今年上半年，公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，取得了良好的销售业绩。”目前，融安地产也已进入杭州、嘉兴、重庆、台州、温州、Xi等中心城市，市场份额不断扩大。

随着宁波城市化进程的加快和市场竞争的加剧，融安地产在稳定本地市场的同时，加大了向浙江其他城市和省外城市的扩张力度。公司相关人士表示，跨区域发展是公司成长发展的必然需要。目前，宁波以外的开发建设规模已超过60%，已建成房地产项目100多个。未来，长三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群和珠三角城市群将是公司的重点发展方向。

稳步发展，严格控制投资风险

融安地产秘书长邓华堂表示，公司成立20多年来，以稳定为发展基础，严格控制负债率、投资风险和质量。积极拓宽融资渠道，优化资产结构。在加强与银行战略合作的基础上，我们不断加强资本市场融资，扩大直接融资，但我们从不进行短期债务的长期投资。公司多年来的综合资本成本水平较低，这为荣安未来继续扩大规模提供了充足的杠杆。这也是公司现阶段重要的核心竞争优势之一。

据了解，目前融安地产采取先定位后征地的政策，在征地前做好客户分析，确保投资没有错。通过战略和集中采购模式，公司在保证产品质量的同时不断降低建设成本，并与战略合作伙伴形成长期稳定的合作关系。未来，它还将在智能家居领域不断探索，打造荣安产品的升级版。

邓华堂认为，在稳定房价、稳定房地产、稳定预期的调控基调下，今年下半年房地产市场基本稳定。融安地产还将继续保持良好的财务结构，进一步提升品牌价值和产品体验，加快退市，适度增加土地储备，为长期健康稳定发展奠定坚实基础。

质量第一，相关产业继续延伸

融安地产的住宅产品定位于精装修中的高档优质住宅。据报道，融安地产通过战略性的集中采购模式，在保证产品质量的同时，不断降低建设成本，并与战略合作伙伴形成了长期稳定的合作关系。产品在立面、园林景观、室内风格、精装修质量、节能环保、人性化设计等方面独具特色。

宁波融安房地产开发的“融安大厦”项目荣获2014年“广厦奖”，融安花园和融安万琴荣获宁波人居环境奖，融安尚湖中央花园荣获“江苏省优质住宅金奖”。未来，融安将继续通过在智能家居中不断探索，打造融安产品的升级版。

目前，越来越多的业主重视物业服务，这已成为购买商品房的主要考虑因素。每个人都愿意为高质量的物业服务付费，这也对公司的物业服务水平提出了更高的要求。融安地产相关人士表示，近年来，公司着力提升物业的服务水平，从服务社区提升到有能力承办外事，逐渐得到其他客户的认可。因此，新交付社区的物业支付率普遍较高，可以为后续服务的不断完善建立良性循环。

今年上半年，融安房地产有限公司还承担了宁波机场出入境边防检查站的安保服务和蓝海公寓的物业服务。随着公司开发项目的增加，物业管理经营规模和收入也稳步增长。

值得一提的是，荣安地产的首个自营商业综合体项目“兴空里”正在不断推广。公司表示，以该项目为蓝本，未来将在其他城市寻找合适的时机进行复制，并继续向相关行业延伸，增加控股物业的经营管理，提升业务规模。

重视党建工作，积极履行社会责任

融安地产的党建工作在非公有制企业中也是独一无二的。上市后，融安地产成立了党委，全面推进“党员示范岗活动”，把这项工作作为一项具有公司特色的长期党建工作，近年来取得了很大进展。2012年6月，荣安集团党委被授予进入宁波基层党组织的优先权。

融安地产与中国供销集团(宁波)海洋经济发展有限公司、上海浦东发展银行宁波分行等多家国有企业组建了党建和共建单位。在基层党建方面，荣安及其所在的鄞州区中和街东城社区成为宁波市社区党建工作的优秀典范和标杆，受到各级组织的高度赞扬。

值得一提的是，融安地产一直积极履行社会责任，热心慈善公益事业。自成立以来，已向慈善机构捐款2000多万元，向公益事业投资1.2亿多元。

融安地产董事长王久芳表示:“随着未来全国城市群发展战略的深入实施，融安地产将抓住主要核心城市群发展进程中的机遇，继续成长发展，为中华民族伟大复兴的历史征程做出贡献。”-顺式-