打折难了！上海部分银行房贷利率“看齐”LPR

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■我们的记者许田晓

“我们最后一批按4.655%利率计算的按揭申请材料将于下周一上报，后续贷款将按4.85%的基准利率计算。”一位与上海一家股份制银行抵押贷款业务相关的人士昨日告诉《证券日报》记者。

8月下旬，央行发布了关于调整商业个人住房贷款利率的公告。自2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率以最近一个月的贷款市场报价为定价基准上调。Lpr已经成为抵押贷款利率的新基准。第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

就在昨天，全国银行间融资中心宣布了改革后的lpr。一年期为4.20%，相当于一年期mlf利率提高了90个基点，比8月20日的首次发行价低了5个基点；用于计算基准抵押贷款利率的5年期lpr为4.85%，与8月20日的首次报价相同。

虽然市场已经充分预计到新的商业按揭基准利率计算规则对各地按揭利率的影响，但直到最近一次lpr报价被确认后，各地要确定和执行的利率才从10月8日开始逐步明确。

例如，上海的抵押贷款利率最近在中国一直处于低点。根据荣360 2019年8月发布的中国抵押贷款市场报告，8月份上海首笔住房贷款的平均利率为4.84%，比目前的5年期贷款利率低1个基点，是荣360监测的35个城市中最低的。在荣360所监管的银行中，有19家仍在执行现行基准利率(4.9%)的优惠政策，它们都位于上海。

新的住房贷款利率实施后，即使不考虑一些因素，上海最低商业抵押贷款利率也将面临小幅上调。昨日，记者从上述股份制银行了解到，该行在上海的商业抵押贷款业务在现行基准抵押贷款利率4.9%的基础上实施了5%的折让，即4.655%为首套住房贷款的最低利率。对于当前提交的抵押贷款需求，由于时间因素，第一套贷款利率已根据最新的4.85%的贷款利率通知给客户。

然而，由于上海的抵押贷款利率处于“萧条”状态已有一段时间，在抵押贷款与低利率挂钩后，它将面临小幅上调。但对大多数地区来说，这并不明显。据记者了解，北京部分银行的按揭利率已明确与lpr挂钩。从10月8日起，第一笔商业个人抵押贷款利率不低于5.4%，即5年期贷款利率+55个基点，第二笔商业个人抵押贷款利率不低于5.9%，即贷款利率+105个基点。与商业银行目前实施的平均利率水平相差不大。

荣360分析师表示，一些银行已经开始试行新的lpr抵押贷款政策，这些银行的基础是8月20日宣布的五年期水平。5年期报价水平保持不变，这意味着当新的抵押贷款政策在10月8日正式实施时，试点银行增加的点数将保持稳定。

根据360大数据研究所的监测数据，2019年8月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.47%，比上个月提高了3个基点；第二套住房贷款的平均利率为5.78%，比前一个月高出2个基点，相当于比当前5年期贷款利率水平高出62个基点和93个基点。

根据东吴证券的分析，考虑到房地产调控后期“住、住、不炒”的基调不变，叠加企业收购土地的意愿下降，土地收购费用压力大，新的抵押贷款利率参考标准5年期贷款利率保持不变，符合当前房地产调控思路。

根据中央银行发布的商业个人住房贷款利率调整方案，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地lpr加下限。一些分析师表示，即使低利率下降，银行也将通过改变新增点数的基数来确保短期内抵押贷款利率的基本稳定。