北京写字楼成交放缓 城市更新类楼宇更受租户青睐

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我们的记者王立新

受经济下行压力加大的影响，北京写字楼市场交易活力不足，租金延续上季度的下降趋势。

戴德梁行的最新报告显示，2019年前三季度，北京及五大核心商务区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，同比分别下降40.9%和20.6%。按建筑面积计算，北京市写字楼月有效净租金达到每平方米388.16元，比上个月下降2.0%，比去年同期下降3.7%；按建筑面积计算，五个核心商务区的有效租金净额达到每月每平方米433.64元，同比下降0.7%，同比下降2.0%。

值得一提的是，2019年前三个季度，北京市区更新办公楼新增供应量占全市新增供应量的40%，达到25.9万平方米。城市更新项目以其时尚的设计、智能化的办公环境、充足的可出租面积和可降低企业租赁成本的布局设计，尤其受到企业租户的青睐。

对此，戴德梁行华北研究部部长魏东表示，随着北京市政府“优化商业环境”和“打造智能建筑”举措的启动，中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时，翻新后的办公楼不仅将吸引更多的优质租户入住，还将实现入住率和租金的双重提升。

不难看出，办公楼是实体经济的办公载体，它可以充分整合人流、物流、资金流和信息流，为企业带来更多的商机。随着北京高技术互联网、金融、高端服务业等优质产业的不断发展，建筑经济将在北京经济发展中发挥越来越重要的作用。

(编辑孙倩)